首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

准备好没，情况变了！

楼市 2024-09-13 22:54 广东

点击【樱桃大房子】关注并设为星标

刚刚过去的9月10日，苹果公司举行了2024年秋季新品发布会，融合AI实体按键的Iphone 16正式登场，代表着智能手机开始向AI时代更大的跨域。

同一天，在中国的深圳，国产的骄傲——华为，正面硬刚苹果，带来了更为激进的三折叠屏手机HUAWEI Mate XT。

这是一个比谁改得更大，变得更快的时代。

至今还有很多人在重温智能手机时代的开始：乔布斯发布Iphone 初代机时的一只现场演讲视频，在B站现在尚有接近60万的观看。

然而同样在网上，乔布斯用手指第一次演示滑屏解锁Iphone的视频，观看量却多达600万次。网友的置顶评论留言道“历史性的时刻，全世界为之沸腾了”。

时代的切换，总是从伟大的细节开始，同时开启新旧产能的交替。

这些年，我们看过了智能手机从蓝海到红海，以及燃油车与新势力的此消彼长，在变化极为剧烈的中国房地产领域，这样的切换也正在酝酿：一个房地产“滑屏解锁”的时刻到来了，在国内的重点城市，一批以最新规范为设计蓝图的“好房子”入市了。

去年12月底，在全国住房城乡建设工作会议上，相关部门已经开始为好房子制定相关标准。

年初的时候，住建部就提出要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

”前两天，住建部部长又对要建“好房子”、什么样的房子是“好房子”、怎么建设“好房子”这三方面。

从住建部提出“住好房”开始，各地都在推出新的新规。

比如广东就在减少公摊上下手。深圳上半年，就推出了新的规则，让阳台、凸窗可以做大，减少公摊、得房率增加，住宅150米限高等。

广州去年11月，也提出了新的容积率计算办法。

江苏省住建厅发布了《江苏省改善型住宅评价细则》，这个细则相当详细，有八大项数百项进行评价，细到层高多少，外立面有什么材料，绿化面积要达到多少等等。

6月2日，苏州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》里面重点提到了全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质。

政策刷新，市场倒逼，新一代的“好房子”在长相也与上一代有了明显代差。

广州容积新规之后，得房率就从100%，到如今还出现130%的得房率。除了广州，已经越来越多城市出现零公摊的房子。

行业前端的感受更为明显：上海某知名设计院反馈，从去年底到目前，随着住建规划政策的革新，他们接到的商品住宅设计案中，大部分为改善型产品，大约有30%的新住宅设计案开始出现如“空中庭院”的核心设计细节。

“行业里大家把这种产品惯称：四代宅，这类设计订单在以往是很少的；但现在无论是项目个数，还是涉及的城市数量，增长很快。”

以空中庭院为代表的“好房子”战力也相当惊人，就像第一次实现了“滑屏解锁”的智能手机。很多年之后，这样的细节会不会成为未来住宅的标配，是值得期待的。

曾有业内反馈，带有空中庭院的新一代住宅，适用了新的产品规范，在赠送率硬指标上大幅拉升，这些指标的放开，让生活尺度也打开了，“用以拉动真正改善需求的居民需求”。

在诸如西安等国内多个城市，这样的代差产品销售速度明显高于此前项目，随之带来的，是后续新产品、好产品比例越来越高。

转看华东地区，作为第一地级市的苏州，第一批这样的“空中庭院”也入市了。

苏州最近刚刚开放示范区的新盘，位于高铁新城板块的龙湖·未来御湖境，就是苏州第一批拥有“空中庭院”设计的新一代好房子。从目前的到访情况来看，也与其他城市的新产品热度情况相当。

我们以苏州龙湖·未来御湖境项目为例，来看看新一代“好房子”的设计之变。

空中庭院，是它众多设计细节中的核心；而从古至今，院子情结就融入我们华人血脉之中，在中式园林的发源地，苏州更是如此。

龙湖·未来御湖境在设计稿里，提出了打造一座“立体江南”，希望通过设计实现，户户有花园、家家有庭院的建筑模式。

这样的产品无疑是深层次挖掘用户的潜在需求，是用设计的力量，打造现代苏州人可以触达到的现代院落。

来看产品的细节：我在全国看过很多项目，这个项目有个特别的地方是，项目露台面积可达约20-45㎡，约6m挑高，进深可以达到约3.8米，这个空中庭院不仅存在，而且空间尺度大。

这样就可以给业主打造成一个专属的空中花园，这个空中花园可以作为家庭的第二客厅，为社交活动提供更加自由开放的场所，让聚会和休闲时光更加惬意。

家里有孩子的，也可以做一个理想的儿童乐园，让孩子们在安全的环境中享受更多的户外乐趣。

在细节处，更是考虑到特殊天气，阳台中间有线性排水沟，消除积水隐患。以及外立面的圆弧设计，除了美观，也在一定程度上减少强风带来的影响。

龙湖在设计、景观、服务等领域的积淀，反应在了每一个细节。

不仅如此，“立体的江南”还要与地面的园林景观相呼应，将现代匠心与传统苏式园林融合。

在景观方面，龙湖是有口皆碑的。

龙湖是国内最早做全球用料臻选的开发商之一，结合在地文化、苏州园林的主题，用中式审美来诠释苏式园林的精髓。

无论是“明月鎏光水院”，还是下沉式庭院的巴西雪花白玉石与6.7米飞瀑，都让人感受到传统与现代的碰撞。

除此之外，龙湖方方面面都在极力将产品升级迭代，打造更理想的居住空间。

就说143㎡户型，偶数层实现了LDBKG（“餐-厨-客-阳台-花园”）一体化，创造了一个流畅的生活动线。这种设计模糊了室内外的界限，更好的享受庭院带来的融合。

南向约14.5m超大面宽，三个卧室都朝南，这面墙除了必要的支撑，其他全是通透的玻璃窗和大阳台，营造出无与伦比的光照效果。

(左右滑动查看)

而奇数层的户型，南边有个宽敞露台，北边配个小阳台，主卧还送你个私人小阳台。

(左右滑动查看)

这样的设计不仅增强了空间的功能性，还提升了居住的舒适度，使得每个家庭成员都能找到属于自己的一片天地。

这样优质的居住空间，还得配上典雅质感的封面。

外立面是用飞翼造型的屋顶，加上iPhone精密弧度转角，搭配珍珠蓝与高级灰的配色方案，在视觉上呈现出极高的艺术性，在细节上彰显了贵气与典雅。

空中庭院核心设计结构领衔，加之立面、户型、景观……众多设计细节的系统集结，最终汇集成这样一个整体的龙湖·未来御湖境，这也是国内新一代“好房子”的又一个代表。

曾经有人说，中国的普通商品住宅大多是千篇一律的，城市的立面也看着新意与质感不足。那么，当下的市场反而给了我们重整的机遇。

随着个性化、品质化的好产品越来越多，空中庭院可能只是变化中微不足道的一个细节，但是随后带来的可能是整个住宅空间核心场域的持续设计迭新。

这种设计与创新，不仅将成为后续房地产市场的消费主动力，更会助推我们的城市界面变得更为丰富、有层次。

龙湖苏州末来·御湖境，以设计与创新，诠释了“未来”二字，革新了苏州的人居作品。目前，项目处于VIP升级预约的最后时机，9月马上开盘，未来生活启幕在即。

长按二维码关注“樱桃大房子”

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI4ODY3NTY2OA==&mid=2247567340&idx=1&sn=7880bb666568c3d9813246e3cc0bfc8c

樱桃大房子

把握楼市调控周期，精准抓住买卖房信号，跟着樱桃一起买大房子

最新文章

急了！楼市惊现恐慌式买房！

人口大招来了！

注意！央妈即将加速轰油门了！

高层发话：重磅利好正在路上！

这一轮，就是西部城市的机会！

外地炒房团疯狂涌入深圳！

十年来最猛的一次降息！

这些钱，率先出动了！

很快又要降准降息了！

超重磅，货币化棚改又来了！

新一轮科技大迁徙来了！

变了！开始给土地市场护盘了！

新政之后，楼市又有大礼包来了！

惊天大迁徙！西部拆迁暴富机会来了！

这个城市的楼市，第一个火了？

超预期的大会解读！

明天的大会很关键！

定了，房贷终于要下调了！

突然！成交大涨，楼市爆了！

疯了！市场太燃了！

外资开始抄底中国楼市了！

现在的买房逻辑有点不一样了！

狂出政策，轮到房地产接力狂欢了！

中国核心资产的风口来了！

疯了！有钱人正在开启新一轮挪储！

大刺激，真的开始了！

股市爆了，楼市还要多久？

大反攻！市场疯狂了！

刷新认知！当下公寓产品也能创造热销奇迹！

高层定调！房地产要止跌回稳！

破7！人民币大涨！

成都，再次颠覆想象！

降准降息！全面下调存量房贷！利好有多大

三部委开会，存量房贷能下调了？！

降息预期落空了

“黄金内湾”再近一步！机会点在哪里？

银行真的急疯了！

只能靠借钱活下去了！

准备好没，情况变了！

5%？！投资市场变了！

扎心，延迟退休已成定局！

二手房业主又要哭了！

我们从大基建时代，进入了大维修时代！

劲爆！存量房贷利率分两次下调？！

央企现金流断崖式下跌！

重大利好传闻是真的吗？

消费太差了！

房屋养老金的真相

又一个铁饭碗没了！

第三轮大基建来了！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉