最近朋友圈哀鸿一片，上周英伟达一周连跌16%，折合人民币总市值累计蒸发过3.84万亿元，平均下来每天蒸发接近7700亿元人民币。
国内“资产荒”，让很多人把投资目光转向海外市场，结果呢？
“黑色星期五”、“黑色星期一”、英伟达大跌……投资市场“地震”接二连三，“风险指数”不断刺激着投资者的心脏。
投资界，正在变天！
9月，已经基本确定美国将开启降息通道，华尔街甚至认为年底前可能会降息100个基点。这一转向对全球股、债、汇、商品市场都将产生深远影响。
这一轮“全球市场大扰动”，有什么资产能脱颖而出呢？
找不到路，就看前人的足迹。
美元降息，跑到海外市场的钱必然回流，国内优质资产的机会到了！
哪种优质资产，更能穿越周期？
不知道怎么选择的时候，就从历史中寻找答案。
发展中国家现在要迈的坎，正是发达国家已经蹚过的路！
1929年大萧条、1991年日本房地产崩盘、1998年东南亚房地产泡沫、2008年美国次贷危机……每次危机出现后，各国政府纷纷下场救市，除了日本效果稍差以外，所有国家政府的救市都起到了良好的效果。
数据来源：和谐汇一研究部
而各国主要城市房价涨幅，更全部跑赢本国大盘。大伦敦地区，近50多年房价涨幅达122倍；巴黎房价上涨约43.7倍；纽约房价近47年上涨约11.9倍；洛杉矶上涨25.9倍；就连日本，东京等六个核心城市也在36年上涨210倍……
不确定时代，只能相信确定性资产。
核心城市价值资产，更是历史周期验证过的确定性资产。
聪明钱早已经先下手为强。在房地产整体市场销量下滑情况下，有两类房产不降反升。第一类是一二线城市的豪宅，第二类是核心地段高租售比房产。
没什么比数据更直观：
证据1：CRIC统计显示，今年上半年总价3000万元-5000万元、总价5000万元以上高端住宅相较于去年同期则增加七成以上。
证据2：诸葛数据研究中心显示，上半年重点50城租金回报率为2.03%，较2023年上升0.07个百分点，创自2019年以来新高，跑赢当前五大行5年期存款利率。
单就上海一个城市，上半年总价超2500万的豪宅成交超过2025套，总销售额超过710亿，直接超过了去年全年，创下了历史新高。一大批网红楼盘开盘即售罄，频频拿下楼市头条。中海顺昌玖里刷新了全国开盘新纪录；近期，上海嘉佰道开盘2小时“日光”，平均17秒卖一套房子，取证从9.8万/㎡涨到10.4万/㎡，是今年上海首个突破联动价的项目……
同名“双子星”，成都嘉佰道，2023年开盘即登顶，直接坐上成都单价6万+的豪宅销量的冠军宝座。如今，嘉佰道最高单价已经去到8万元/㎡，战绩依然亮眼，今年7-8月份劲销68套，热领全城。项目今年交付后，在各社交媒体和高净值圈层中井喷“自来水”式好评，引来全国的目光，现在嘉佰道过半都是外地富豪，尤以北上广深客户居多。
豪宅热销不奇怪，奇怪的是成都这个鼎豪，还有惊人的租金回报率。
4%~5%的租金回报率，足够豪宅届集体沉默！
正常来说，高房价必然会拉低租金收益率，豪宅和租金回报率，就是一个矛盾体。
成都·嘉佰道，为什么能以核心城市核心地段豪宅，同时兼得超高的租金收益率？
颠覆者，才是引领者！
成都嘉佰道，经历堪称传奇。
它的前身是成都赫赫有名的烂尾楼“阿玛尼公寓”，17年间3次易主6年延期交付。2023年，宸嘉发展接手了这个项目，在一片质疑声中，半年销售额破13亿，吸引超1500组同行纷至沓来争相考察……
从烂尾楼到焕然新生，一跃成为成都新地标。嘉佰道，颠覆了大众认知，也颠覆了豪宅低租金回报率的“刻板印象”。
（1）豪宅，一样有“造血干细胞”
资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。
租金回报率，就如同房产的造血干细胞，为资产持有人带来稳定的现金流。
8月初，央行发布“二季度货币政策执行报告”，一共提及“房”字119次、“租”字57次，还专门设立了一个“专栏3”，分析未来住房的租赁投资价值。国家罕见地对房租问题明确表态，认可房租上涨，意味深长！
来源：央行官网
按央行测算，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上。
这意味着，未来房产的租金回报将跑赢绝大部分投资收益。
且随着国家持续推进超大、特大城市城中村改造，城市中心将迎来新一轮价值回归。
市中心优质房产的价值将愈加凸显，未来租金回报率也将与房产的真正价值挂钩，逐渐走向正相关。
（2）成都，坐上了“头等舱”
依据2023年数据，上海、北京是全球租售比最低的区域，仅有1.6%—1.7%的水平，而中国全国平均也就2.5%左右，远低于国际水平，租金回报率还有不小的增长空间。
诸葛研究院数据显示，今年上半年一线城市租金回报率为1.79%，同比回落约0.01%；二线城市租金回报率为1.92%，同比上升0.09%。
其中还有一个特殊的城市阶层——新一线城市。
新一线城市核心资产，既有着一线城市资产的价值稳定性，又有可能兼得着二三线城市的租金回报率。
例如，成都。
作为新一线城市，成都正处于高速发展的上行期，核心地段豪宅资产具有穿越周期的确定性，还兼具超高租金回报率，在这一波地产价值变革中搭上了“头等舱”。
据最新数据，成都一二圈层的平均租金回报率，竟然高达2.59%；其中竟然有392个小区的租金回报率，比房贷利率还高。
嘉佰道作为成都“超级明星”，站在时代的变革点上，直接刷新了一二线城市核心区租金回报率“天花板”。
为什么是成都·嘉佰道？
中国豪宅很多，成都的豪宅也不少，为什么是成都嘉佰道能做到“独美”？
我们看看成都豪宅的租金回报率对比：
如果说是时代和成都给了嘉佰道一个展台，但其实嘉佰道的“里程碑价值”，可不仅仅是搭上了顺风车这么简单。
（1）稀缺，豪宅的终身ID
成都嘉佰道在哪？成都主城区、一环边、锦江畔，周边星光璀璨，大慈寺、九眼桥、望江楼公园、IFS-太古里……嘉佰道独揽市中心、地标、一线瞰江三大维度，是成都绝无仅有的核心资产。
成都现在已经发展到了六环，一环仅占整个成都的0.2%，却足足占据了城市80%稀缺优质资源。从2018年至今，成都土拍成交255宗，合计1.5万亩；一环内仅供应10宗纯住宅用地，共计207亩，只占全成都的1.4%，真正的“百里挑一”。
成都嘉佰道实拍图
足够的稀缺，才能拥有定价权，才能具备穿越市场周期的韧性。
嘉佰道正是靠着“稀缺”走天下，跳脱供需波动周期，逆市夺得富豪们的青睐。
（2）质感，豪宅穿越周期的根基
核心地段+高端圈层+极致产品力，三大维度从根本上决定了资产穿越周期的能力。
真正的豪宅以极致产品力缔造穿越周期的旺盛生命力。
伦敦海德公园1号、纽约中央公园西15号、香港半山豪宅、上海汤臣一品……不同于持有10年左右就开始感觉竞争力不足、居住体验不佳的普通住宅，真正的豪宅，拥有经久不衰的产品力。
宸嘉以艺术与时尚之名，给了嘉佰道独一无二的魅力。
走进公区园林，就走进了莫奈的美学世界。丛林秘境花园中匍匐的大象、庭院中神采奕奕的不损兽、大堂的巨型不锈钢假山石……向京、展望等著名艺术家真迹走出展柜，真正完美地将艺术融入生活。
成都嘉佰道实拍图
嘉佰道还落地了全国第三座“嘉艺术JIA ART”，每3—5个月会更替展览主题和展品，草间弥生、村上隆、周春芽、何多苓、六彩旗子和叶茂中等世界名流艺术家的真迹作品，让人目不暇接。
成都嘉佰道·嘉艺术空间
浪漫主义，是对日常生活的超越；艺术生活，是浪漫主义的极致。嘉佰道给了成都，一个全新的世界！
（3）圈层，豪宅的烫金名片
嘉佰道的“出道”之路，一直与高端圈层绑定。
从几十辆炫酷的超跑炸街，到请来号称“亿万富翁入场券”的理查德米勒助阵，而后又有各类顶流的跨界圈层活动一次次叠加嘉佰道的盛名。
嘉佰道66F的“J222天际会所”，更以矗立地面222米的高度，构筑了城市的塔尖的视野。
成都嘉佰道“J222天际会所”实拍图
俯瞰一城繁华的云端会所，细致切分出高空酒廊、高空泳池等名品功能空间。在朋友圈随手发张“J222天际会所”美照，不经意暴露的尊贵身份，或许都能促成几单生意。
成都嘉佰道“J222天际会所”实拍图
嘉佰道的圈层尊崇感，还来源于国际酒店式高标准礼遇。
“嘉服务”礼宾物业配有多名“荷兰国际管家学院”认证管家；和业主朝夕相处的物业人员，聊聊天会发现都是各行各业的拔尖人才，门口负责安保的小哥哥可能此前都有元首级护卫队的背景……
嘉佰道还采用宸嘉发展打造的“CARE”高定服务体系，为业主提供全时段房务、泊车、托管、收纳、植物养护、接送机等15重体系、59项无上限的高定服务。无上限的意思就是，嘉佰道还会不断地“自己卷自己”。
真正的豪宅，绝不仅仅是建筑本身，更是豪宅场景下的生活畅享。嘉佰道在“服务”上的内卷，足以让市面上99%的豪宅汗流浃背。
（4）尺度，豪宅的雍容奢享
200㎡是豪宅的分水岭，200㎡之上，才是相对能展开作业的豪宅面积段。
真正的豪宅，无不拥有绝对尺度。
但大平层比别墅更挑地段，受土地和规划限制，真正的200㎡+市中心大平层极度稀缺。
嘉佰道的大平层，比稀缺更加稀缺。产权面积仅约147㎡的创新高定合户大平层，实得建筑面积高达约241㎡，这绝版的得房率，简直逆天。
全玻璃落地幕墙，配合外立面的流线质感，演绎成都天际线封面。270度环幕视野大平层，脚踩锦江，平视雪山，对望太古里与339等城市地标，坐享城市的人文与自然。
客厅电视墙背后配置了主人的多功能房，既可用作第二休息区，又可以用作书房、次卧，自定义生活模块，尽情诠释极致奢阔的生活尺度。
如今，成都嘉佰道1号楼约241㎡合户大平层“明星户型”仅剩最后10余席入主机会！想兼得核心价值资产和超高租金收益率的朋友们，不妨看看这个项目。
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