绝望! 加拿大央行降息 房贷利率却没降 专家: 利率或已见底!
楼市
2024-12-13 12:00
加拿大
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加拿大央行昨天宣布再次降息0.5%，然而，你以为央行降息就能立即让房贷变便宜了？别高兴太早！尽管加拿大央行连续第二次大幅降息，但令人失望的是，固定利率房贷仍然“稳如泰山”。在最新一轮降息中，加拿大央行将基准利率从原来的4.25%降至3.25%，这已经是2024年的第五次降息。然而，令无数潜在房主和现有贷款人感到沮丧的是，固定利率房贷似乎对此没有任何变化。BMO银行高级经济学家卡夫奇克（Robert
Kavcic）直言不讳：“房贷利率可能已经触底了。”他表示，尽管央行大幅降低了基准利率，但固定利率房贷并不会立即跟进。这是因为固定利率房贷主要参考政府债券收益率，而不是直接跟随央行基准利率。更有趣的是，在最近这轮降息中，支撑五年期固定房贷的五年期政府债券收益率反而略微上升。这意味着，对于正在寻找房贷的加拿大人来说，利率并没有想象中那么乐观。房地产和按揭专家特朗（Victor Tran）指出，过去三四个月，债券收益率和固定房贷利率都相当顽固。目前，大多数固定利率房贷仍徘徊在4%至4.5%之间。他预计2025年可能会降至3.9%左右，但各大贷款机构仍在谨慎行事。![]()
为什么会这样？原来大银行正在权衡未来的经济不确定性。美国即将上任的总统特朗普可能对加拿大实施全面关税，这种潜在的贸易冲突让金融机构不敢贸然调整利率。对于已经持有浮动利率房贷的人来说，这次降息确实带来了一些喜人的消息，他们的贷款利率会立即下调。但对于大多数持有固定利率房贷的人来说，情况并不乐观。更有趣的是，可变利率和固定利率房贷之间的利率差正在缩小。这让许多房主陷入两难境地：是选择锁定固定利率以求稳定，还是赌一把浮动利率，期待未来进一步降低？卡夫奇克认为，在一个相对稳定的经济环境中，房贷利率可能已经达到了最低点。尽管听起来可能有些令人失望，但这也意味着利率已经处于一个相对合理的水平，既不会严重抑制购房需求，又能防止房地产市场过热。对于即将更新房贷或计划购房的加拿大人来说，建议保持谨慎，密切关注市场变化。毕竟，在这个充满不确定性的经济环境中，谁也说不准下一刻会发生什么。
