气炸! 华人买家1700万买惠斯勒豪宅 交易竟藏"税务炸弹" 意外多付13万!
楼市
2024-11-21 12:00
加拿大
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华人买家崔伟新（Wilson Weizin Cui，音译），最近可谓是被一桩豪宅交易气到头大。事情是这样的，他花了1700万加元买下了一套位于加拿大惠斯勒（Whistler）的豪宅，结果却因为前屋主没交空置税，要硬生生多掏近13万加元的税金。现在，崔先生一纸诉状将卖家告上了法庭，这场豪宅交易背后的“税务风波”也随之浮出水面。事情得从2022年说起。这套豪宅的卖家是住在美国德克萨斯州达拉斯的一对旅行博主夫妇，马克（Mark Trieb）和绍娜（Shauna Trieb）。据说，他们2017年在惠斯勒Trail’s
End Lane建了这座豪宅，作为度假用房。2022年9月，他们和崔先生签了销售合同，约定将房产通过名下的一家控股公司出售。到2023年1月，这笔价值1700万加元的交易正式完成，崔先生购买了控股公司的全部股份，豪宅自然也归了他。原本大家以为，这样一笔大额交易应该滴水不漏，没想到问题就出在了税务上。根据合同，卖家保证他们的控股公司已经缴清了所有税款。崔先生放心地接手，可没过多久，他却收到一张127,910加元的账单。原来，这笔钱是加拿大联邦政府针对非居民业主征收的空置税，也就是2022年新出台的那项税收政策。简单来说，只要房子是空置的，且不符合免税条件，就得按房产价值的1%缴税。这下，崔先生懵了。按照合同，税务问题应该由卖家解决，可现在税没交，还得他来补这个窟窿。气不过的崔先生直接把马克夫妇告到了BC省最高法院，指控他们违反合同，声称卖家在交易中提供了虚假信息。讲到这里，可能有人会问，这个空置税到底怎么回事？其实，加拿大政府推出这项税收，是为了打击房地产市场的投机行为，同时鼓励房屋充分利用。政策规定，非居民业主如果没在房子里住够规定时间，就得交这笔钱。不过，如果房主或其配偶每年至少在房子里住28天，是可以免税的。听上去不算太苛刻吧？可问题就在于，这对美国夫妇到底有没有住满28天呢？从目前的情况看，答案可能是否定的。马克和绍娜在他们的旅行博客中记录了许多异国他乡的旅程，却很少提到住在惠斯勒的时光。换句话说，他们很可能根本没达到豁免空置税的条件。但令人疑惑的是，为什么他们在合同中还能信誓旦旦地保证“所有税款已缴清”呢？这中间，是无心之过还是蓄意隐瞒，恐怕只有他们自己知道。再来说说崔先生的无奈。他原本可能是想享受一下惠斯勒的美景，或者把豪宅作为一项投资，可刚拿到钥匙没多久，就不得不为这笔意料之外的税款买单。目前，这场诉讼还在进行中，所有的指控都没有在法庭上得到证实。而卖家马克夫妇则保持沉默，没有对媒体的采访请求作出回应。从他们的博客来看，似乎还在继续他们的环球旅行，并没有为此事显得特别焦虑。其实，这件事也给许多买家提了个醒。现在加拿大的房地产政策越来越严格，特别是涉及到国际买家和空置房的情况，税务合规变得比以往更加重要。对于买家来说，在签合同前最好再三确认卖家的税务状况，别像崔先生这样，稀里糊涂地接过一个“雷”。而对于卖家来说，不管是有意还是无意，隐瞒税务问题不仅可能导致诉讼，还会让自己信誉扫地。
