惊爆! 大温开发商面临$2.5亿贷款违约 2大知名项目遭接管威胁 前景堪忧!
楼市
2024-12-14 12:00
加拿大
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在大温地区，一名陷入困境的开发商正在面临一起关于2.5亿加元抵押贷款违约的法庭听证。此次案件涉及位于本拿比和列治文的两个重要房地产项目——Highline公寓和Minoru Square公寓，开发商Thind Properties正面临来自金融机构的严峻法律挑战。位于大温地区的开发商Thind最近的财务状况引发了广泛关注，尤其是其开发的多个住宅项目，资金链断裂和违约问题层出不穷。据悉，负责贷款的金赛特抵押贷款公司（Kingsett Mortgage
Corporation）正在寻求法院批准将Thind的两个项目交由接管人管理，以解决2.5亿加元的违约贷款问题。此案已引起了公众的广泛关注，因为Thind的项目不仅面临巨额债务，还涉嫌资金挪用和违约行为。法院听证定于今天举行，金赛特公司计划通过法庭程序寻求在本拿比的Highline公寓和列治文的Minoru Square项目中任命接管人。Highline公寓是Thind公司在本拿比的一个标志性住宅项目，靠近Metrotown购物中心，共有327个单元，被开发商宣传为“优质生活、周围购物、餐饮、绿地公园与便捷交通的完美结合”。然而，金赛特抵押贷款公司指控Thind公司在Highline项目上的违约，欠款高达1.76亿加元。此外，Thind还被指控在销售Highline公寓单元后，挪用了750万加元的商品和服务税（GST）款项，未按规定上缴给加拿大税务局。金赛特公司在法庭文件中写道：“Highline项目的借款方将这些税款挪作他用，而非支付给税务局。”而这笔款项，至今未能归还。除了资金挪用的问题外，Thind公司还涉嫌未按约偿还超过1000万加元的本拿比市政府返还的款项。金赛特公司在其法庭申请书中提到：“需要任命接管人，以确保借款方不会继续挪用应支付给金赛特的资金。”然而，Highline公寓的业主委员会则提出了异议，称开发商拖欠了超过110万加元的管理费，并且在去年夏天已经向法院提出了留置权要求。业主委员会坚称，他们的留置权优先于抵押贷款，并且有权获得优先偿还。![]()
除了与金赛特公司之间的法律纠纷外，Highline公寓还面临着一系列的诉讼，多个承包商、工人以及房地产经纪人因未支付的款项而提起了诉讼。例如，曾为Highline项目安装钢框架和石膏板的公司，要求支付接近170万加元的费用；一家电气公司要求支付近60万加元；一名玻璃安装商则表示尚未收到50万加元的款项。Thind Properties的总裁达尔吉特·辛德（Daljit Thind）在回应这些诉讼时，表示公司的财务困难并非无法解决。他在一份声明中表示：“目前，我们需要更多时间来寻求新的合作伙伴，否则公司将面临极大的损失。”他还透露，尽管项目建设有所延迟，但District Northwest项目的90%单元已经预售，客户支付了近7800万加元的定金，这些定金仍由律师事务所托管，未受到威胁。然而，金赛特公司则坚决认为，任命接管人是确保项目顺利推进的必要手段。金赛特的贷款及投资组合管理主管丹尼尔·波拉克（Daniel Pollack）指出：“项目的土地需要尽快出售，以确保能够获得最大价值，避免受到利率波动和经济不确定性的负面影响。”目前，这些指控尚未在法院得到证明，Thind公司和其合作伙伴仍有机会提出抗辩。尽管如此，开发商面临的压力和法院听证的紧迫性无疑使该案件成为了当地房地产市场中的一大焦点。接下来，法院如何裁定此案，将对Thind Properties以及大温地区房地产市场产生深远影响，也可能为未来的开发商提供宝贵的经验教训。
