楼花梦碎! 加拿大投资客纷纷逃离 月收入仅为成本一半 成交量暴跌!
楼市
2024-12-03 12:01
加拿大
加拿大曾经风靡一时的楼花投资,正在经历一场前所未有的寒冬。过去几年里,这个曾被视为稳赚不赔的投资渠道,如今已成为许多投资者的噩梦。来看麦克(Mike Francis)和杰奎琳(Jacqueline Francis)夫妇的投资经历。2013年,他们在多伦多的第一套公寓只花了30万加元,转手就卖出了80万加元,当时还赚得盆满钵满。在北多伦多的一处商场附近,他们2018年预购了一套价值52.8万加元的公寓,今年1月交房。然而,如今的月度按揭利率高达8.3%,月供连同公寓费和税费已达4200加元,但租金仅为2400加元,每月亏损近1800加元。再加上一些杂七杂八的钱还有付出的时间成本,月收入差不多只有成本的一半。另一处海滩区的公寓情况更糟。这套84万加元的房产月度支出高达6700加元,即便有优惠的一年租赁保证,租金也仅能覆盖3650加元。杰奎琳坦言:“现在我绝不会再购买楼花了。这种投资占用资金太久,不如把钱投资到其他地方。”数据显示,投资者正大规模撤离楼花市场。在多伦多,投资者曾占购买者的70%以上,但今年第三季度的楼花销量仅764套,较去年同期暴跌73%。卡尔加里、温哥华和蒙特利尔的跌幅也分别达到61%、27%和40%。
为何会出现如此严峻的情况?专家指出,楼花要重新吸引投资者,需同时满足四个苛刻条件:房价大幅下跌、利率显著回落、需求增加以及租金上涨。但目前这些条件几乎是“天方夜谭”。加拿大房屋及抵押贷款公司的副首席经济学家艾伦·艾奥沃思(Aled Ab
Iorwerth)坦言:“我担心这可能是一个结构性变革。高昂的建设成本、有限的收入增长以及租金承受能力低,意味着除非利率显著且持续下降,否则投资者很难重返市场。”数据触目惊心:多伦多楼花平方英尺价格已从2014年的552加元飙升至今年的1338加元。一个650平方英尺的公寓现在要花费87万加元,是2014年价格的两倍多。房地产投资者斯蒂芬妮·皮内罗(Stephanie Pineyro)的态度也很明确:“如果你想赚钱,楼花既不能带来现金流,也不会增值。”对于麦克和杰奎琳夫妇来说,他们已决定出售这两套亏损的楼花。尽管2018年购买时,中介曾承诺北多伦多的公寓至少能卖到80万加元,如今却只能以62.4万加元挂牌出售。这场楼花投资寒潮,或许正预示着加拿大房地产市场的深层次变革。对投资者而言,曾经唾手可得的香饽饽,正悄然转变为一个需要慎重对待的赌局。