最新! 加拿大房屋销量激增30% 房价却跌回3年前! 市场酝酿新转机?!
楼市
2024-11-16 12:00
加拿大
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尽管加拿大房产市场的销量在今年10月迎来了令人意外的激增，但房价依然保持了下行趋势。根据加拿大地产协会（CREA）的最新数据，加拿大房屋基准价在10月下跌了0.8%，约合5500加元，这也是连续第六个月下滑。截至目前，房屋基准价为70.77万加元，回到了大约三年前的水平。这一趋势既让人忧虑又引发了广泛关注。 房价下跌的同时，10月全国房产销量同比大增30%，环比也上涨了7.7%。其中，多伦多及BC省的房产市场表现尤为突出，录得两位数的增长。CREA的高级经济学家肖恩·卡斯特卡特（Shaun Cathcart）坦言，销量的增长是一种“惊喜”，尤其是在加拿大央行仍然处于降息周期的背景下。 回顾过去几个月，加拿大央行自6月以来已经四次降息，10月23日更是一次性下调了50个基点，将基准利率降至3.75%。这一系列降息举措在一定程度上缓解了借贷压力，为市场注入了活力。但地产经纪杰森·拉尔夫（Jason Ralph）指出，尽管销量上升趋势明显，但这更像是一种缓慢的复苏，而非疫情期间那种迅猛的市场爆发。他认为，当前买家与卖家之间的“拉锯战”正在逐渐趋于平衡。 然而，房价的下滑幅度仍值得警惕。与去年同期相比，10月的房价下降了2.7%，较2022年3月的历史高点更是下跌了16.9%，约14.43万加元。这种价格波动反映了市场的复杂性，即便销量增加也未能完全扭转价格的颓势。一些分析人士将10月销量的激增，归因于9月新上市房源的集中释放。
数据显示，9月新上市房源增长了4.8%，达到了2022年中期以来的最高水平。然而，这种供应激增的现象可能难以持续，预计下一波集中供应要等到明年春季。 随着库存逐渐增加，市场供需关系似乎正在改善。截至10月底，全国共有17.45万套房源挂牌销售，同比增加了11.4%，但仍低于历史平均水平。而CREA主席詹姆斯·梅比（James Mabey）则强调，10月的强劲销售数字表明，自夏季降息以来，潜在买家一直在等待合适的房源。这种需求积压一旦释放，将对市场产生更深远的影响。 对于未来走势，多数专家保持谨慎乐观。BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西奇（Robert Kavcic）表示，尽管房价仍处于调整阶段，但市场活动明显恢复。随着买卖双方的心理预期趋于一致，市场效率正逐步提高。他认为，当前的市场环境为潜在买家提供了较多选择，同时较低的借贷成本也增加了购房吸引力。 尽管如此，市场的不确定性依然存在。10月初，加拿大政府发布了缩减人口增长目标的计划，这一决定可能对未来的住房需求产生深远影响。专家指出，在多重因素的交织下，加拿大房产市场的长期走向仍需观察。 从现状来看，随着冬季的临近和供应量的减少，短期内市场可能再度回归平静。但无论如何，10月的销量激增以及市场的逐步回暖，或许已经为2025年的房产市场奠定了新的基调。对于想要购房的华人家庭来说，这可能是一个值得关注的契机。
