炸锅! 大温知名地产项目暴雷 已被法院接管! 就在天车站旁 90%单位售出!
楼市
2024-11-19 12:00
加拿大
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大温地产圈再次传来一则轰动消息：由本拿比开发商Thind Properties负责的素里大型住宅项目District Northwest，因拖欠巨额债务，被法院裁定接管。这起案件不仅是今年大温地区最严重的地产案例之一，更因为项目本身的高关注度和复杂的债务问题，引发了广泛讨论。District Northwest位于素里市中心的黄金地段，占地两英亩，四周分别是105A Avenue、134A Street、105 Avenue以及University Drive。项目位置优越，毗邻天车Expo Line轨道，介于Gateway站和Surrey Central站之间。根据BC评估局的数据，这块土地的估值为6,588.5万加元。该项目规划了1,023个住宅单元，自2021年底开始预售，由著名营销公司Rennie负责推广。截至目前，约90%的单位已经售出，托管账户中存有近7,877.7万加元的买家定金。然而，尽管销售成绩亮眼，开发商却因无法获得建设资金而陷入困境。根据Thind
Properties的创始人兼首席执行官达尔吉特（Daljit Thind）的陈述，2023年3月，主要贷款方金塞特资本公司（KingSett Capital）突然决定不再为项目提供建设融资。这一决定让开发商措手不及，被迫寻找其他合作伙伴，但始终未能扭转局面。金塞特资本是此次接管的主导方。他们于2022年2月向Thind Properties提供了一笔高达5,575万加元的一级按揭贷款，并以皇家银行基准利率（RBC Prime Rate）加4.55%作为利率底线。2023年10月，贷款额度进一步增加至7,991.25万加元，但利率也升至RBC Prime Rate加7.04%，底线为9.49%。此外，开发商还于2023年11月注册了一笔高达9,989万加元的二级按揭贷款。尽管金塞特一再延长还款期限，Thind Properties仍未能按时支付2024年5月的利息。最终，金塞特在8月底发出催款通知，要求开发商支付逾期金额。至2024年10月1日，Thind Properties已累计欠款超过8,569.5万加元，日利息高达31,661.89加元。面对金塞特的接管申请，Thind Properties并未轻易妥协。达尔吉特在11月7日提交的宣誓书中表示，项目的内在价值远超债务总额，且公司正在与一位潜在合资伙伴洽谈合作。如果谈判成功，金塞特的债务可以在2025年1月中旬前全部偿还。然而，这场谈判并未为Thind Properties争取到更多时间。2024年11月8日，BC省最高法院正式批准了接管令。事实上，District Northwest的接管风波只是Thind Properties近年来困境的缩影。这家本拿比开发商的多个项目都因资金问题遭遇挫折。2023年，Thind
Properties被迫出售位于列治文的“Minoru Square”项目，并对本拿比的两个项目——“Highline”和“Eclipse Tower C”进行资产处理。“Highline”项目已于2023年秋季完工，但却出现了物业管理费拖欠的情况，开发商欠下超过80万加元的款项，导致大楼的礼宾服务和物业管理暂停。而“Eclipse Tower C”虽然接近完工，预计2025年第一季度能取得入住许可，但也面临着销售资金用于偿还金塞特贷款的问题。尽管法院已下令接管，但District Northwest的命运并非板上钉钉。如果Thind Properties能在2025年1月前敲定合资协议并偿还债务，项目仍有可能避免被拍卖。然而，市场分析人士认为，即使成功脱困，这一事件对Thind Properties的声誉和未来发展都会造成深远影响。对于业主和买家而言，这场地产风暴无疑是一场漫长的等待。买家手中的定金能否安全无虞，已签署的购房合同是否会受到影响，都是悬而未决的问题。对于素里市中心来说，这块本应崛起为地标性住宅社区的土地，短期内可能依旧是一片未完工的工地。
