楼市王炸！去库存，这次下狠招了！
楼市
2024-08-12 20:13
江苏
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现在楼市最明确的路线，就是去库存。
但现在是国家队下场收储，路子一样，但方式发生变化了。7月30日官方会议提出要积极支持收购存量商品房用作保障性住房，据市场机构统计，目前已有超过60个城市发布相关收储政策！近日，一线城市深圳官宣加入“收储”行列，发文表示拟收购商品房用作保障性住房，并在深圳市范围内（不含深汕特别合作区）征集符合条件的商品房。深圳的这次行动，相较于广州的局部试点，更具普遍性和代表性！它标志着一线城市已经开启了‘以购代建’的新模式，这种模式的示范效应强，对于整个房地产市场的稳定发展具有重要意义！“收储”是指地方政府通过组织当地国有企业，以合理价格收购已建成的存量商品房，并将其用作保障性住房。现在，我们尽可能地不再大规模新建保障房了，而是直接把有限的资金用在收购商品房上。一方面保障房有了，另一方面商品房也去库存了，房地产开发商也有现金流了。- 这种“以购代建”，就是做到了把一块钱掰成两块花，把每一分钱都花在刀刃上。这是目前打破房产开发僵局的新模式。
8月7日，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。征集的房源包括住宅、公寓和宿舍，优先选择整栋或整单元未售且能实现封闭管理的楼栋项目，且要求房源面积在65㎡以下。1、 房源应处于交通便利、配套设施齐全的区域，贴近区域发展核心片区，具备产业基础和发展优势。2、主力户型面积应符合深圳保障性住房的户型和面积要求，即65㎡以下。3、房源周边交通便利，临近地铁站和公交站，具备完善的基础设施和生活配套，满足宜居条件。4、拟收购项目需四证齐全，确保项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。此次深圳收购库存房源的操作，其标准和其他城市相似，主要是从几个维度展开，即项目区位有一定优势、户型匹配保障房要求、设施配套齐全、产证合规。在5月30日，广州增城发布公告，将公开征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定安置房源。跟广州的“局部探索”相比，深圳下场儿收房，范围与区域能级更大。接下来，不仅更多的强二线城市会效仿，就连京沪也有很大概率会效仿。砸下120亿！珠海华发将收购存量商品房！
本周末，华发股份（600325.SH）发布公告称，拟与控股股东华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过人民币120亿。根据公告，双方的交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权；交易价格则根据具有相应资质的资产评估公司出具的资产评估报告，确定最终交易价格并签订正式合同。华发集团是珠海当地国企，珠海市国资委持有该公司93.51%股权，广东省财政厅持有另外6.49%股权。华发股份方面表示，本次交易是为了积极响应二十届三中全会关于“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”的工作部署，助力珠海市加快住房租赁供给侧结构性改革，有效增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给，构建租购并举的住房新格局，并完善“市场+保障”住房供应体系。华发股份2023年年报显示，公司持有待开发土地面积达上百万方，其中位于珠海的待开发土地面积为4.76万方。报告期内，公司在珠海开建、在建城建国际海岸花园、峰景湾、都荟四季等7个项目，用地面积合计66万方，总投资额为261.3亿。2023年度，华发股份在珠海开发的都荟四季、华发山庄、华发又一城等12个（住宅、商业 ）项目在售。截至报告期末，这些项目待结转面积合计26.23万平方米。在华发股份看来，与华发集团的交易对公司存量资产盘活、销售和现金流增长具有积极影响，符合公司的发展战略以及全体股东的利益。“国家队”下场收房，最重要的原因就是当前房地产行业大环境之下，商品房库存量处于历史高位。国家统计局口径的待售商品房面积（狭义库存）超过7亿立方米，是历史最高点。库存是全方位的，而潜在的住房需求难以匹配，因此去库存存在一定的难度。按照半年度销售成绩来看，今年全年销售额预计在9.5万亿~10万亿，对比2021年18万亿的峰值几乎腰斩，经验惨淡，去化承压，存量在不断增加。库存量的高企，最直接的影响就是开发商手中的现金流减少，由此也就导致没有充足的现金流来偿债，也影响到了开发商新的投资，进一步影响到土地市场、固定资产投资等。
在这一轮楼市去库存过程中，之前已经出台的政策更多是降首付、降利息、取消限购等鼓励消费，但效果有限，因此就开始陆续有了“国家队”下场收房。中原地产研究院统计数据显示，截至7月底，全国各地已经有超过60个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅用作保障房的政策。其中既有广州、重庆、杭州、郑州、长沙、天津等超大特大城市，也有庐江、济源等县或县级市。通过收购商品房用于保障性住房，是一举多得的政策创新。通过大量收购闲置房源，国企减少了市场上的房源供应，帮助市场和企业甩掉历史包袱。同时，这也为房企去库存提供了有力支持，可以实现现金流的回笼，确保偿债、在建项目的保交付、企业正常经营有充足的资金支撑。国企收购的房源大多位于主城区或轨道交通线附近，交通便利、配套完善。这些房源被用作租赁住房或保障性住房后，为城市中低收入家庭和年轻人提供了更多的住房选择。特别是对于那些无力购买商品房的群体来说，这些房源无疑是雪中送炭。一方面，通过减少市场供应、稳定房价预期，国企为市场注入了信心；另一方面，通过提供租赁住房和保障性住房等多元化住房产品，国企满足了不同层次的住房需求，推动了房地产市场的多元化发展。
预计接下来，会有更多的城市“国家队”下场，加入到收房队伍之中。本文图片和内容部分来自于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。
