2025年第一年，分享第一件值得高兴的事，那就是房贷利率又下调了：
一大早就看到有朋友在群里分享，说是房贷利率下调了：
此外，公积金贷利率也下调了：
2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，将自2025年1月1日起执行新的利率。
首套自住住房：5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住住房：5年以上贷款利率为3.325%。
利率会自动调整 不需要手动申请
2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。
存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。
其实，很多人最关心的是房贷利率还会不会降？
12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作，其会议明确，要更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策+加强超常规逆周期调节。
尤其是“适度宽松”这个提法，上次出现还是在2009-2010年。时隔14年，本次大会再次重申将货币政策从“稳健”变为“适度宽松”。
无独有偶，前两天央行也站出来发声：实施好适度宽松的货币政策，适时降准降息。
与此同时，18日凌晨，美联储和香港金管局同期宣布降息25个基点，其中美联储利率已下调至4.25%-4.5%，这也是近三个月以来美联储连续三次降息。
种种信号表明，2025年，降息，大势所趋！
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