12月21日，区委书记、合肥东部新中心党工委书记陆勤山主持召开城中村征迁专题调度会。会议听取全区城中村征迁有关工作汇报，布置安排下一步工作。
会议指出，近年来，瑶海区纵深推进城市更新行动，用心谋划、攻坚克难、高效推进，总体成效显著。各级各单位要始终坚持人民立场，立足实际，以更快速度、更大力度推进城中村征迁工作，为实现瑶海高质量发展提供有力支撑。
图丨12月15日，城东街道池郢旧房拆除现场
会议强调，城中村征迁工作是改善人居环境、完善城市功能的关键举措。要进一步统一思想认识，深刻认识当前城中村征迁面临的重大政策机遇，以强烈的担当精神和过硬的能力作风，加速有序推进城中村征迁、专项借款落地等相关工作，聚力补短板、惠民生、提品质。
要进一步完善工作流程，梳理城中村专项借款“借用还”全流程关键节点，做实做细项目材料，积极主动对接相关政策性银行和上级有关部门，严格执行专项借款各项要求，确保专项借款工作顺利实施。
要进一步强化速度力度，增强征迁工作的责任感紧迫感，锚定目标，抢抓机遇，倒排工期，优化工作机制，加快研究、落实相关政策，做好群众思想工作，维护群众合法权益，依法合规推进城中村征迁工作取得更大成效。
图丨钟油坊改造前
图丨改造后的钟油坊变身美丽诗意的青年创意田园
据包河区官方公示，仰光片区小朱岗集体土地上房屋征收与补偿安置方案、周谷堆片区城市更新项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案修改稿公示。
1、合肥市包河区仰光片区小朱岗集体土地上房屋征收与补偿安置方案 （修改稿）
（一）征收补偿安置方式：本次征收实行产权调换和货币补偿相结合的方式。
（二）安置地点：仰光片区城市更新项目改造范围内。
（三）安置房建设标准：安置房为高层，其建设标准达到普通商品房标准。
（四）安置房套型：60㎡、75㎡、90㎡、120㎡。
征收补偿安置：被征收人选择产权调换的，其被征收住宅房屋依据办法第四条规定计算有效面积后，对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效面积按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。因交易等原因造成被征收，房屋面积小于人均30平方米建筑面积的按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市人民政府公布的标准执行。
产权调换后，被征收人可按800元/平方米申请增购，增购面积为人均15平方米建筑面积。
被征收人选择货币补偿的，须以整户按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置的面积予以补偿。应安置面积应依据本补偿方案进行结算（含人均可以购买的15平方米建筑面积）。
征收集体土地上住宅房屋应当支付搬迁费，住宅房屋按照 1000 元/户·次的标准，支付 2 次搬迁费。附属物补偿费按合政秘〔2021〕1号文件规定执行。
2、包河区周谷堆片区城市更新项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案（修改稿）
此次征收项目涉及的合法有效房屋住宅，被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币化补偿。
非住宅实行货币化补偿。
（一）住宅产权调换
1、安置地点：周谷堆片区城市更新改造范围。
2、安置房屋标准：安置房为高层建筑，建设达到普通商品房标准。
3、安置原则：以每套房屋为单位，对应套型安置。
4、安置房面积的确定：
（1）按房屋套内建筑面积“征一补一”。
（2）根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积；异地产权调换的，根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，确定面积调整系数。
（3）被征收人在产权调换建筑面积基础上，可按产权证每户（共有产权按一户计）增购不超过15㎡建筑面积。增购价格按照建筑安装成本价（2400元/㎡）计算。
（4）根据（2）、（3）两款相加后确定的建筑面积，与对应套型面积不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，所增补的建筑面积按照建筑安装成本价（2400元/㎡）结算差价，所减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。
（5）安置房的最终建筑面积以测绘部门出具的测绘报告为准。
住宅货币化补偿
征收住宅房屋实行货币补偿的，按以下规定计算补偿：
住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购面积×（征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价）。其中，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×（100%+不超过30%公摊系数）。
非住宅货币化补偿
非住宅房屋货币化补偿金额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算。
搬迁补助费
1、住宅：每户按1000元/次计算2次。
2、非住宅：办公用房10元/㎡，商业、仓储等营业、生产加工、仓储、旅馆等13元/㎡。
征收生产加工厂房的，区房屋征收部门可以按照用于生产加工的机械设备（不含征收时已废弃机械设备）现值评估价10%的标准，对机械设备搬迁费用予以协商补偿。协商不成的，区房屋征收部门可以委托评估机构对用于生产加工的机械设备（不含征收时已废弃机械设备）搬迁费用进行评估，经公示无异议后，按照评估结果予以补偿。
临时安置补助费
1、实行产权调换过渡安置的：
过渡期内被征收人自行解决临时住房，房屋征收部门按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助。
（1）按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助，产权调换面积小于50㎡的，按照50㎡计算。
18个月内，按16元/㎡•月标准支付；第19个月至30个月未安置的，按24元/㎡•月标准支付；超过30个月未安置的，按32元/㎡•月标准支付。
（2）临时安置补助费从被征收人交房之月起发放至回迁安置公告时止。房屋安置公告发布后，对按期办理回迁安置手续的被征收人可再按照规定标准额外支付不超过3个月的临时安置费。
实行货币补偿的：
房屋征收部门按被征收房屋性质和用途对应补助标准，一次性支付不超过6个月临时安置补助费。
（1）营业用房临时安置补偿：19元/㎡；
（2）办公、生产加工、仓储、旅馆等除营业用房以外的其他非住宅临时安置补偿：11元/㎡。
十三、奖励政策和措施
（一）住宅房屋被征收人，在规定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁交房的，按被征收房屋的有效房屋建筑面积计算给予搬迁奖励：
1、在前20天内签订补偿协议并按时搬迁的，按500元/㎡对该户进行奖励；
2、在第21-25天内签订补偿协议并按时搬迁的，按400元/㎡对该户进行奖励；
3、在第26-30天之后签订补偿协议并按时搬迁的，按300元/㎡对该户进行奖励；
（二）实行货币补偿的非住宅房屋被征收人，在规定期限内签约搬迁的被征收人可享受不超过补偿总额10%的奖励。
此前，住建部、财政部联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。
拆掉一批城中村，凭空催生出一大批的购房需求；
取消实物安置，让凭空催生出的需求，只能奔向新房和二手市场；
直接货币化安置，让凭空催生出的需求，手里拿上大把的钱，更快速的奔向新房和二手市场。
在过去的很长一段时间，楼市的火爆都与棚改货币化安置有关。虽然近两年棚改还在继续，但已不再疯狂，也不再是关注的重心，拆迁致富的时代一去不返，而更多的是旧改的时代来了。如今棚改货币化安置再度到来，猛兽又出笼了？
聚焦到合肥，从拆迁到买新房有了更直接的路径——房票安置，一大波拆迁户将拿着补偿得来的房票冲进合肥新房市场。
在前两年叫停后，如今，棚改货币化安置又一次被写入楼市政策文件里。要知道棚改货币化安置能让一大批拆迁户拿到补偿款将继续投入楼市，早年楼市的火爆少不了它的功劳。
与此同时，最近合肥一口气发布了多条拆迁公告，涉及包河区、瑶海区、庐阳区、新站区等建设！
根据官方消息，瑶海6大片区、41大城中村即将改造，共涉及东部新中心、和平路城中村、龙岗片区一城中村、龙岗片区二城中村，胜利路城中村、铜陵路城中村等约23.55平方公里。
近日，又有网友曝光合肥待拆迁小区详细名单：
名单中有很多大家耳熟能详的名字。但是名单的真实性还有待确定。
但毫无疑问的是，合肥城中村改造也如火如荼在推进中。
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