作为经开区首个计容新规楼盘，置地·松谷鸣翠一经入市便话题如潮，可谓自带光环！为何如此吸引大家的注意，无非有两点：
①新规计容，这个政策带来的产品毋庸置疑是未来几年里的主力产品，因为这个产品对于客户来说是实打实的收益，所谓「花更少 住更大」。
②板块需求旺盛：经开区大多以老旧小区、大高层为主，板块内长期处于新房改善产品稀缺的情况，改善需求是非常旺盛的。此时置地·松谷鸣翠的出现，无疑精准对接了市场需求缺口。
当然，我相信大多数人更好奇，置地松谷鸣翠到底是怎样的产品？如何引领市场？
这也是这篇文章的核心！
01
核心地段+高配资源
买房永远的底层逻辑
摊开地图可见，置地·松谷鸣翠位于经开区不可复制的“中心占位”。
在合肥十四五规划中，关于该片区的定位：以“明珠广场片区”为核心，以翡翠湖、南艳湖为节点，构建“两湖科创圈”，全力建设南部副中心，以此带动合肥西南区域崛起。
可以说，优质占位是区域发展潜力的保障，当下围聚在置地·松谷鸣翠2km范围内的配套，就是眼前可见的“资源高地”。
这片区域是合肥商业集群分布最为密集的地带之一，正大广场、欧风街、中环城、山姆超市（在建）等繁华商业集聚，向北2km便是天鹅湖CBD，各类生活、商业、娱乐等配套设施应有尽有。不仅如此，这里的生态环境更是没话说了，小区对面便是近期重新改造开放的徽园，翡翠湖公园、南艳湖公园也是距离不远。
项目区位图
置地·松谷鸣翠还有一个非常有吸引力的点，就是其坐拥168玫瑰园东校（9年一贯制）和石门路幼儿园学区，是整个合肥市重点打造的优质教育资源。
168玫瑰园东校实景图
02
经开首个新规作品
实现超100%实际使用率
作为经开区计容新规首盘，置地松谷鸣翠项目规划了12栋楼，其中4栋洋房，6栋小高层和2栋两层，户型面积为143、178、186㎡。因为是新规计容，所以每个户型单独拿出来都很能打，并且实际使用率部分户型突破了100%。
项目鸟瞰图
首先是建面约143㎡的洋房产品，实际使用率相比老规产品增加了20至25个平方米。要知道市面上同面积的产品基本只能做到三房，而置地松谷鸣翠做到了大四房。这要归功于其101%的使用率，真正做到了“0公摊”。
再看建面约176㎡的小高层产品，做到了约3.9米的奢阔双主卧套房设计，主卧贯穿南北，给了主人最尊崇的空间尺度感。同时，约17.4米超奢南向面宽，南向四开间，短进深、大开间，让阳光时刻照顾到室内主要功能区。
除此之外，私家全明电梯厅（部分楼栋）更是让笔者心动不已，要知道这个面积是在刚刚所说的实际得房率以外的，也就是说额外还有接近10㎡（以洋房为例）的拓展空间可以使用，这个空间可以说是一个巨大的收纳容器，装得下所有家庭成员兴趣爱好。
私家全明电梯厅效果图
03
辨识度极高
细节之处皆是超配
·社区的含石量是检验豪宅的第一标尺
置地松谷鸣翠的立面全干挂石材到顶+金属铝板结合的经典建筑风格，秉持安徽置地一贯坚持的立面理念，以石材的经久不衰，赋予建筑的恒久性，提升生命周期。
不仅立面如此，在小区内部景观上，硬质道路也采用全石材铺贴，从整体到细节，都处处彰显着这个项目所追求的高品质，展现了安徽置地的追求与匠心。
建筑立面效果图
·创新打造超百米超级界面
置地·松谷鸣翠深知客户对于小区大门尺度与仪式感方面的期望，基于此，项目打造了约6米高的圆拱归家门仪，为业主营造充满仪式感的归家体验。
但是，安徽置地所要做到的不仅仅止步于此，深入考虑后期业主真实使用的场景，在整个城市界面的规划设计中，融入更多的功能性。
摈弃传统的围墙，精心打造建筑与景观的交错界面，近100米超尺度超级界面，融入了街角花园、会所入口、归家门仪、平入式车库入口等等，让家门前的每一步，皆是迷人场景。
大门效果图
·全景自然的立体景观，生活在花园里的住区
秉持建筑让位于景观的原则，松谷鸣翠通过3个约5000方的中轴花园，共同构建了社区内共计1.6万方的自然景观中轴，这样大尺度的花园在目前社区里是非常少见的，相当于2.5个足球场的大小；
更有立体浮岛中庭水院，通过高低错落的地形差异，以水为源贯穿始终，营造立体沉浸景观交融。
庭院效果图
·高定花园会所
延伸家以外的共享空间
现在很多项目都在“卷”会所，执着于会所空间大小与服务花样，但是没有人关心后期交付后的使用情况？真正回归生活本质，可持续运营的会所才是真的会所，
安徽置地作为合肥首个运营会所的开发商，早在二十年前的栢景湾项目，就已经开始布局会所配套，到目前为止，一直长期投入使用，为业主提供服务，这都依赖于运营带给会所的长期生命力。
会所效果图
松谷鸣翠的会所规划包含休闲会客、健身瑜伽、私宴等功能，不会通过收取高额的物业费来维持会所的运营，而是采用部分功能对外开放的模式，来在确保业主的基本权益的前提下，还能长效稳健经营，源源不断地为业主提供高贴心服务。
会所效果图
·全维高配，一步到位臻装配置
内在精装更是展现了安徽置地始终如一的匠心和追求。在客户频繁使用的空间，如餐客厅、卫生间地面全部通铺石材，这也是继置地瑰丽公馆后，安徽置地在合肥的又一个地面使用石材铺装的项目，一以贯之的延续了安徽置地的精装高标准。
样板间效果图
在装修的关键 “三大件” 配置上，安徽置地也是毫不含糊地全系采用一线大牌。大金中央空调，兰舍新风和威能地暖，再加上全系高仪洁具，定制高端橱柜、西门子品牌灶具等等。可以说安徽置地将那些后期交付后难以改动的部分都已经充分考虑，剩余的空间就是依据客户的喜好进行个性化定制。
样板间效果图
·超高性价比，真正的六边形战士
◆买到的每1㎡都是切实的使用空间
此次的松谷鸣翠项目，在价格上也是非常具有优势的，笔者统计了目前区域内的新盘。同时简单的算了一笔账：
可以发现，同样是约140㎡左右的户型，市场上老规的产品，基本室内使用面积最大也只到120㎡，使用率大概是约85%左右，而松谷鸣翠项目实际使用率超100%，也就是说如果按照每平米3万元的房价计算，置地松谷鸣翠是切切实实的为客户剩下了60-90万的总价。
◆学区加持下的保值能力
随便翻开松谷鸣翠项目的周边二手房价格，紫御府挂牌均价2.6万/㎡，铜冠花园挂牌均价2.6万/㎡...不用笔者多说，十年前的高密度项目仍然保值率如此之高，可以想到置地松谷鸣翠新规计容+学区加持+高阶资源配套产品是多么稀缺。
图片来源链家
04
只定制不复制
始终引领的置地作品
安徽置地，作为深耕合肥27载，秉持严苛择址标准，始终坚持只在中芯造标杆，坚持以定制化作品引领板块。
置地栢景湾实景
从一环中心的栢景湾，到政务中心的栢悦公馆，到省府中心的滨湖·双玺，再到如今经开中心的松谷鸣翠，安徽置地的选址始终坚持的是与合肥发展同步，坚持让每一个置地项目、每一代城市华宅，都成为了立足中心影响时代的作品！
置地双玺实景图
这一个个成功案例不仅彰显了安徽置地在项目开发上的卓越能力，也进一步巩固了其在合肥市场的品牌影响力。
如同奢侈品客户对爱马仕的追逐一样，合肥豪宅改善的客户群体，大多数认准安徽置地。
05
结语
政经交汇核心位置+安徽置地品牌加持+新一代改善范本，置地松谷鸣翠从各方面都达到行业领先的高度，但是它不是一个只依赖于土地天赋的项目，它的引领、突破和升级，才是它真正令人着迷的地方。
据小编了解，置地·松谷鸣翠热度非常的火爆！此次松谷鸣翠蓄客时间仅有一个月的时间，一次性可能推出7栋楼，共计244套房源，房源数量较多且首开的优惠大，这可能是买入松谷鸣翠最好的时机。
目前项目冻资今日截止，样板房将于不久后正式开放，项目高层预计2.3-2.5万/㎡，小高层2.7-2.9万/㎡，洋房3.1-3.4万/㎡，如果你计划近期买房，置地松谷鸣翠一定是值得纳入考量的选择。
