合肥楼市的库存，真的降了！
今年，合肥二手房市场掀起了一股"以价换量"的暗流，不少房主为了顺利出手房产，毅然决然地选择降价出售。
随着时间的推移，新房和二手房市场迎来了接二连三的利好消息，楼市政策也逐渐松绑。
越来越多的业主嗅到了机遇的气息，纷纷选择在这波利好浪潮中抛售手中的房源，或是套现谋求更好的发展，或是置换新房改善生活品质。
从2024年近三个月的库存走势来看，数据犹如一面镜子，清晰地反映出市场的变化。
库存量呈现持续下降的趋势，平均每月消化的库存房源接近1000套。
数据表明，11月合肥二手房库存房源环比下降0.89%。
史诗级政策之下，北京、上海、深圳、重庆等多个城市的二手房成交量大，房价上涨。
截至11月29号，北京二手房住宅网签18028套。继10月份新高后，已经创了近20个月新高。
杭州截止11月30日，二手房月成交再次“破万”！这也是杭州时隔20个月，再次破万！
苏州，市场热情高涨，交易大幅增长。
最近这波二手房成交热潮，有两个看点。
其一，市场的信心正在恢复。
合肥的二手房成交有个重要特点，就是对风险高度敏感，往往反应比新房市场更快且更剧烈。
以2021年的转折为例，就在新房市场还沉浸在“牛市惯性”的时候，二手房成交开始一路急转直下，成交量不断萎缩，比新房市场更早，更坚决地开启调整。
而当下，相比新房市场，二手房成交量放大也更为迅猛。
其二、改善买二手房日益增多。
如果以年为单位，观察合肥二手房的套均面积，就会发现，近两年二手房成交面积明显增大。
这个趋势的背后，是最近两年新房交付高峰，不少次新房进入市场，为购房者提供了更多选择。
相比新房，二手房有所见即所得的安全保障，购房者与房东平等博弈价格的公平性，还有更灵活的成交价格体系。
二手房的这些特点，也在倒逼新房定价体系重构，由此也带动了“抄底”行情。
随着2024年进入最后一个月，各家售楼部的人气肉眼可见的提升，有人已经开始感叹，“抄底”合肥的好房子已经“手慢无”了……
而在这段时间，合肥部分小区价格也在涨！据中墅生活的数据来看，合肥目前有408个小区房价指数在上涨，价格上升比为7.62%！
目前，在房产市场看似整体下行的环境下，仍然有部分小区坚挺，甚至逆势上涨，其中以蜀山区的水湖路小区挂牌均价月涨幅最高，达15.53%！纵观挂牌均价上涨的小区，平均涨幅在1.08%（注：本次取数范围为小区总户数在50户以上且挂牌套数在5套以上的小区）。
其实，仔细看看合肥涨幅比较大的20个小区中，主要分布在合肥四大老城区。这些小区要不是位置好，要不是学区房，再或者就是本身的价格就很低，已经没有降价的空间了。
交通便利、孩子上学方便是基础
从涨价的这些小区来看，区域周围的基础设施比较完善，特别是同时拥有小、初学区房资源的，
比如瑶海区的铜陵南村小区，从中墅生活上看，其近期挂牌中位数为57万元/套，且周边配套设施齐全，靠近地铁2号线的东七里和东五里井站和4号线的站塘站和唐桥站，且还靠近蚌埠路第二小学和三十八中学北校区。
此次涨幅排名第一的蜀山区的水湖路小区，虽然涨幅达15.53%，但是对比周边其它小区，价格还是在低位，该区域均价都在1.7万/㎡左右，最高的二里街文联大院已将近2万/㎡，这一对比，该小区的性价比还是挺高的。
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