首开热销2.5亿,荃湖,凭什么热销出圈?

楼市   2024-12-30 17:20   安徽  

刚过去的周末,有一件事,给了我不小的冲击。


你可能也被刷屏过,少荃湖旁中房&城建联袂开发的荃湖首开:去化近100套,认购约2.5亿!


客观来说,这个数据还是挺吸睛的:


·2024年的合肥楼市,放眼全城现象级首开都颇为罕见。更别提这是在新站,一个很久没有过如此高光时刻的区属;


·项目面积段145、189、251㎡,总价段来到了200-400万,一举打破了市场提及新站,就联想到低总价刚需的刻板印象;


·据说首开房源中,总价更高的洋房是全部售罄的,这更是从侧面印证,新站从来不缺改善购买力,缺的是好的改善产品;


某种意义上,这也是合肥楼市今年收官前的一个大事件了。不仅收获了买房人认可,也预定了一席红盘站位


热销是结果,不是过程。荃湖热销的背后,其实有着水到渠成的逻辑




01


首先,当然是产品。


产品上的出众,是圈粉的重要因素


尤其是项目规划,在背靠少荃湖这一得天独厚资源的背景下,让我看到了一家房企对土地、资源、人居融合的匠心和诚意


●约2000㎡街角公园,让湖--宅无界交融成一个主体


项目在西侧代建了2000㎡的街角公园,并采用了阵列植物的强势景观手法,融合了林下憩空间、草坪活动空间等。


图丨街角公园效果示意


如此一来,就大大弱化了湖与宅的割裂感。通过一个园林让湖与宅产生了交互,让社区、公园、湖景相互渗透,在自然里消弭边界


在这里归家,真正变成了一场穿越花园的旅行。


●阶梯天际线+住宅地块抬高,把湖居享受平权给更多楼栋


如何把湖居头排的优势最大化释放,让更多业主平权享有?


荃湖在规划上应该下了不小的心思:


一方面,为了进一步提升观湖的效果,住宅用地是做了抬高处理的。另一方面,由南到北城市天际线是依次拔高的,前排是洋房,后排是小高,大多楼栋推窗即景。甚至为了找到更好的观湖视角,部分楼栋朝向都是特别设计和调整的



如果不是对项目抱有120%的诚意,我觉得很难做到。


145-251㎡低密业态规划,填补市场空白,释放居住享受


一直以来,考虑到销售难度,房企似乎更愿意在新站做刚需产品。


荃湖显然做了一件大多房企不敢做的事,在规划的24栋楼中,不仅包含87F洋房,另外16栋也不过是13-17F的小高层,社区整体更为低密,居住舒适度更高。


图丨荃湖鸟瞰图示意


除此之外,还带来了145-251㎡的首改至终改产品,以更奢阔的尺度匹配湖居的难得,不仅填补了区域市场长久以来的空白,也最大化释放了居住的享受度。


●五星级标准酒店+商业+定制城市界面,它也在为少荃湖赋能


背靠少荃湖,是荃湖莫大的优势,但项目在规划上同步也在为少荃湖赋能


图丨荃湖城市界面效果示意

一方面,为了焕新少荃湖北岸城市界面,项目在城市界面上可谓下了大手笔。你能看到普拉达绿岩板结合安哥拉黑岩板组成的转角界面,也能看到艺术金属格栅、定制logo搭配的滨湖界面,不止业主归家途中能感受到满满的仪式感,往来的游客也很难不为之侧目

图丨荃湖五星级标准酒店效果示意

另一方面,少荃湖作为合肥新的网红旅游目的地,长久来看客流必然迎来爆发。而荃湖带来了少荃湖首座五星级标准酒店9200㎡自持商业,大大提振了少荃湖的承载能力。

图丨荃湖商业街效果示意

当然,酒店和商业具备资源聚集效应,同步也会带来房产的增值、保值能力

所以某种意义上,少荃湖和荃湖也是一种互相成就的关系。



02

把视角放小一点,细化到项目具体的产品力维度——

也能看到对购房者“杀伤力”不小的惊喜

比如我前两天在现场调研,看到的已实景兑现的南入户门庭。做到了宽约43米、高约5,还采用了普拉达绿奢石、安哥拉黑石材以及叠水前景、水景瀑布

图丨荃湖示范区实景

从尺度到用材,不止在新站做到了第一梯队的水平,也几乎媲美主流板块产品质感。

图丨荃湖示范区实景

而据说未来这样质感的门庭,整个社区会有三个。东门采用中心环岛酒店式落客,更具酒店化气质。北门更强调建筑与景观的融合,带来更灵动的空间感。

对业主而言,选择哪条路线回家,都能感受到足够的仪式感。

除了门庭,产品上还有一些不得不书的亮点:

●把曲面圆弧建筑立面带到新站,带来颜值提档

席卷合肥的曲线+大玻璃窗立面,终于也来到了新站。

在荃湖的外立面中,南向不仅采用了大面积落地窗,转角处更是采用了造价更昂贵的弧形热弯玻璃,大面积的玻璃元素和柔和曲线,不仅带来更大的墙窗比,让瞰景视角更优,也塑造了更现代、更轻盈的立面质感,与少荃湖柔和湖景交相呼应,相映成趣。

图丨荃湖外立面效果示意

图丨荃湖入户大堂效果示意

同时创新的采用了香槟色、米白色和灰色三种横向线条铝板层叠交错,划分出了立面体块,给到了建筑别开生面的辨识度。

甚至在建筑东西侧,也做了同样的艺术美学运用,让建筑无论从哪个角度看去都有时尚美感。

●两轴-一环-七花园的高配园林,让家真正在公园里

在园林上,荃湖也大手笔的在社区内规划了“两轴、一环、七花园”的整体动线。

东西轴线强调精奢归家仪式感,南北轴着重湖居生活感受,加上一条长约650米的环形跑道,巧妙的串联起了山林水溪、下沉花园、荃湖花园、儿童活动花园、草坪剧场花园等7大花园。

图丨荃湖园林规划示意

图丨荃湖南侧中央花园效果示意

试想一下,外面是约1500亩的少荃湖和约2000㎡街角公园,内部是7大绿意盎然的景观组团,整个社区的绿化率非常可观,几乎做到家在公园里的湖居隐逸感

12栋建筑架空,31%的多元化架空层空间营造

为丰富业主生活场景,提供更多社交空间、爱好空间,项目还做了12栋架空。

不仅架空率达到31%,整体面积也来到了约4300,放眼合肥也是一个很惊人的数据。

图丨荃湖主题空间效果示意

得益于充裕的空间,荃湖为业主们配备了童玩盒子、运动盒子、闲者盒子等多个主题空间,同步还做了与室外景观的无界交融,可谓每一处都经得起细细推敲。

全龄段业主,都能在这里找到自己的志趣释放空间。

●全一梯一户设计,小高层更有电梯厅全系标配飘窗

荃湖的所有楼栋,不论是洋房还是高层,入户均是一梯一户

这不仅仅是关于仪式感的营造,实际也提供了更高效、私密的出行方式,包括独立的电梯厅空间,也是自主可用,带来了家尺度的延伸。

图丨荃湖电梯厅实景

而小高层更是全系电梯厅标配飘窗,如此以来,这里就能改造成入户换鞋区域,甚至利用飘窗的空间设计成净衣区和卡座,既保留了原有的光线,又增加了实用性,一举两得。

说实话,放眼整个合肥,电梯厅标配飘窗的项目都屈指可数。

●终改“平墅级”大平层,致敬真正懂湖居的人

为什么首开洋房产品率先售罄?

在看完荃湖建面约251㎡户型后,我大概明白了。

图丨荃湖建面约251㎡户型图

双开门入户的独立玄关,开场就把气场拉满了。四开间朝南,南向双套房卧室,更是为主人和长辈平权了采光与瞰景。动静区东西向“切割”排布,宛如摊平式的别墅,带来了起居与休憩的互不干扰。

动区10.35m的奢阔横厅,让整个客餐厅区的百变属性拉满,家庭聚会、商务宴请、游刃有余。

L型的环幕跑道式阳台,更是带来了颠覆想象的视界,把少荃湖景时刻定格在你家窗户上......


图丨荃湖建面约189㎡户型样板间实景
备注:尺度可参考,建面约251㎡尺度更宽阔

所谓人生进阶,也不过如此吧。




03


其次是地段,荃湖在地理位置上,占据了一块宝地


背后有两条价值线,一条是稀缺,一条叫预期


先说稀缺,荃湖,顾名思义背靠着少荃湖这一得天独厚的自然资源。


●直面少荃湖波澜水系,真正的推窗即景


人们自古对湖居生活的追求,从未停息。伴湖而居,也自然而然成了合肥人眼中的高阶生活


图丨少荃湖实景


占地1500余亩的少荃湖,有着1.5倍天鹅湖的大小,最大约150公顷旖旎湖面风光。漫长的湖岸线上,葱郁的生长着白玉兰、广玉兰、桂花、棕榈等极其繁多的乔木,漫步其中,时而更是会惊起喜鹊、白头翁、白鹤等珍稀鸟类。


与少荃湖一路之隔的荃湖,不仅是湖居头排,更是合肥少有的南向面湖在售住宅,充分满足了人居亲近自然的本性。


●湖岸5公里功能区实景兑现,缤纷生活方式已经具化


除了自然资源,在少荃湖约5公里的绿道范围内,目前已经实景兑现了沙滩、露营区、烧烤区、儿童游乐场等配套娱乐设施。


图丨少荃湖实景


每逢假日时间,少荃湖岸总少不了慕名前来游玩、拍照、打卡的游客。


而对荃湖的准业主而言,夕阳下沉,天边染上橘红色,湖面被镀上一层梦幻般的色彩。此时此刻,孩子在游乐场嬉戏、老人在林间静坐,你与爱人携手漫步湖畔,让心灵与美景融为一体的浪漫与温馨,不过是下楼即可实现的日常


●稀缺的头部资源,往往最容易诞生城市高阶板块


省府也好,天鹅湖也罢,之所以位居合肥头部,无一不是占据着相应的城市稀缺资源


在少荃湖,其实也有这种共性——稀缺的主城湖居资源,让这里天然吸引着对生活品质追更高的客群,也决定了这里具备打造改善级作品的土地基因。


图丨合肥天鹅湖板块实景


在合肥,天鹅湖、蜀西湖、董铺湖无不是各区域房价的峰值代表。今年中旬,天鹅湖畔的置地栢悦公馆更是诞生了8.6万/㎡的成交记录,展现了更强的溢价能力和定价权




04


至于另一条价值线的预期,来自于官方对这片土地的重新审视与定义


因为如果仅把湖停留在居住层面,显然不够。湖居生活真正难能可贵的是「湖」的背后,透露着城市“围湖造城”的发展战略


这里要分三个点来理解:


●智能化产业强势布局的少荃湖,已经抢占了城市风口


在科创合肥主基调下,谁能在智能化产业布局中拿到更多资源,谁就能站在下一个风口



而在2023年,新站高新区即发布了1356科创体建设方案,聚焦“一核+三带+五园+六大集群”总目标,大力实施科创主体培育、科创载体量值齐升、高能级研发平台突破、科技成果转化攻坚、创新生态营造、人才集聚等六大行动。


图丨少荃湖科创中心效果图


其中的一核指的就是少荃湖科创中心,目前已落户了北航合肥创新研究院、空天信息超高频半导体研究院等新型研发机构以及安徽中医药大学科技园等创新平台,以及签约落户长鹰恒容、踏歌智行等8个科创项目,可谓厚积薄发,潜力难以估量。


●少荃湖城市副中心城市规划,已经从设计走向落地


此外,根据安徽省城乡规划设计研究院消息,少荃湖城市副中心城市设计及龚湾河景观设计项目通过审查后,正加快落地从蓝图变实景


图丨少荃湖城市副中心效果图


根据设计蓝图,少荃湖城市副中心拟构建“两轴一廊三区”的空间结构,打造大美合肥田园式城市副中心、科创引领的产城融合示范区、国际化试点的宜居湖湾新城,在城湖辉映气质、田园生活体验、新型产城融合等方面,争当生态文明时代的标杆样本。


图丨合肥城镇住宅用地级别及基准地价图


就在11月,合肥还公布了住宅用地等级。少荃湖副中心城镇住宅用地级别升级为二级在级别上已和省府西、滨湖金融中心、蜀西湖处于同一量级


这些无疑都无限拔高了少荃湖板块的发展预期。


●高城市定位之下,城市资源也在快速向这里靠拢


事实上自2023年起,新站就全面加快了少荃湖城市副中心启动区建设,包含交通路网、学校配套、公园等一批基建设施。



交通上有在运行的地铁34号线,未来还有轻轨1号线地铁9号线规划;医疗上有大型三级综合医院合肥京东方;景观有重点建设的少荃湖公园、中轴公园、龚河湾景观廊道;公建上在推进市民活动中心、青少年素质教育中心、图书馆等等;教育资源更是出众,目前已引进一六八中学北校区、南门小学少荃湖校区......


资源的密集度和兑现力度,都在夯实板块品质住区底色,也预见一座国际新城冉冉升起




05

说到这里,其实真的想为本土国企城建的产品力振臂高呼。

前有新站首个四代豪宅梓桐院刷屏合肥,而作为城建在新站的首个代建项目,荃湖同样凭借产品力收获了市场认可

其实这一轮地产周期,我们看到越来越多的本土国企,已经走出与头部房企合作开发的惯性思维,开始大范围的独立操盘,通过对客户需求的洞察和扎实的产品力,一步步走向高光。

而城建,显然是其中,更为出挑的一个。

市场从来没有无缘无故的成功,荃湖热销的背后,是天赋土地+品牌房企+硬核产品力的聚合,也是无论何种行情下,楼盘热销的唯一通道。





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