2024年是见证合肥楼市历史的一年！
9月新政大招后，新房网签量持续提升！70城房价数据中，合肥的房价跌幅也在不断收窄。刚刚过去的2024年12月，新、二手房成交量更是双双突破纪录，以绝对碾压的数据成为今年之最！
随着2024年四季度一系列松绑政策的加码，以及年末出现的一波翘尾行情，明年房地产行情：有望小涨一波！
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先来看下新房市场！
上周合肥新房市场可谓是疯狂！多盘上演开盘抢房大战！
高新区绿城锦海棠项目，12月29日（上周日）迎来首次开盘，现场参与摇号的购房者人数高达600人。
据案场统计，绿城锦海棠项目首开揽金5.16亿。
12月28日（上周六），政务东四川邦泰璟和朗月项目首开，当日累计认购金额超4.1亿。
新站琥珀荃湖项目，于12月29日（上周日）首开。洋房2#楼首开即罄，去化近百套，劲销2.5亿。
另外，几个纯新盘的示范区开放，也是吸引了大量的人前去登记。
从数据上看，年末新房成交直上云霄，翘尾现象明显。
一方面，来自各大开发商全力冲业绩！涌现出诸多现象级项目，日光盘重出江湖。
另一方面，来自政策的叠加利好！
1、以旧换新，打通置换链
买房人拿着房票置换新房，直击买房人旧房难卖、成交周期长、信息不透明、被恶意压价等痛点，这一去库存创新思路可谓一举三得。
2、12月1日起，契税新政执行！
首、二套房面积在140㎡以下，均可享受1%的契税，面积在140㎡以上的首套房1.5%契税、二套房2%契税。给购房者省下一大笔钱。
3、市场化竞拍地块仅16宗！
2024年合肥市区供应面积559.3万㎡，同比上涨16.1%，成交面积456.1万㎡，同比上涨20.9%，成交楼面价11524元/㎡，同比下滑1.6%。
看起来是非常好的数据——项目变多了，价格变低了。
但是剔除城投平台公司竞得地块，市场化竞拍地块仅16宗，成交面积107.7万㎡。
换句话说仅有25%的房子，掌握在非城投平台公司手里。
合肥的二手房成交数据则更加的疯狂！
据统计，合肥12月二手房成交量也来到了近4个月的制高点，作为楼市晴雨表的二手房市场，也真正说明，合肥楼市的火热。
12月，全市二手房住宅网签6234套（不含三县），环比上涨了5.04%，同比上涨24.7%。
从成交量走势来看，成交量较上月和去年同期均有所上涨。成交均价略有下降，较11月下降0.85%,同时从全年来看，也是总体也在下降。
在二手房挂牌量减少的同时，成交量的大幅增长也为二手房价格的筑底起到了关键作用。
量上来了，业主心态又开始硬起来了，纷纷涨价，几十万、上百万都有。
皖投国宾世家一套118.97㎡房源，三室两厅，涨价50万，挂牌总价200万，挂牌单价1.68万/㎡。
而该小区12月份之前一直成交价格在1.1万/㎡ 左右。
龙湖景粼玖序一套421.18㎡低楼层房源，涨价40万，挂牌总价660万，挂牌单价1.56万/㎡。
政务东板块的绿地中心公馆一套88.63㎡刚需户型，涨价36万，挂牌总价220万,挂牌单价2.48万/㎡。
与项目一路之隔的江淮厂三子，目前天阜壹号和四川邦泰璟和朗月整体备案价格在2.7万/㎡，折后价格也在2.4-2.5万/㎡，基本上与新房价格差不多了。
滨湖世纪城振徽苑一套133.33㎡中间楼层房源，涨价35万，挂牌总价275万，挂牌单价2.06万/㎡。
整个小区前期挂牌均价在1.8万/㎡，而成交价格在1.5万/㎡。
经开明珠广场板块百乐门悦府一套112.29㎡房源，涨价21万，挂牌总价179万，挂牌单价1.59万/㎡。
另外还有宝能城、橡树湾涨价20万，信达天御涨价19万，海馨苑涨价16万，就连老小区也在涨价，光明新村涨价21万……
不仅仅是挂盘价，实际成交价格也上来了。议价空间正在缩小。
大家都很关心，2025年合肥楼市走向，不必多说：稳了！
合肥楼市的企稳回升，实际上是政策、供应与需求三方共同发力的自然结果。宏观政策的持续利好，是这一局面得以形成的关键推手。
首先，合肥积极推进城中村危旧房改造，不仅加速城中村的更新步伐，更通过货币安置为市民提供更为便捷的选择。
合肥的土地供应量也有所减少，新房数量增幅减缓，从而推动车市以去库存、提升房产质量为主要目标。
与此同时，合肥稳步推进商品住房销售制度改革。改善性住房供给得到进一步关注，无论是品质还是得房率，都是购房者眼中的“硬通货”。
不仅如此，保障性住房的供给力度也在不断加大，为更多家庭带来住房的希望和保障。
2025年的政策风向已经吹响了号角，力度加码之势显而易见。可以预见，合肥的楼市行情将高歌猛进，持续向好。
从短期来看，今年不买房，明年也许就得面对地价再度抬升的现实，这种新置业逻辑已经逐渐深入人心并全面铺开。
然而，从长远的角度来看，真正影响楼市行情的风向标还是二手房市场。若二手房市场能持续保持高位成交量，那么后续市场回落的风险便会大大降低。
同样重要的是，合肥的城市经济发展、产业升级以及人口净流入等数据表现一直向好，这些利好因素不断增强市场信心，为楼市预期提供坚实的支撑。正是这一系列积极信号的作用下，合肥的楼市才有了稳定且光明的未来。
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