2024年已经过去，哪个项目能让你脱口而出？
你的记忆或许也很模糊，因为大家都在卷产品，给客户营造购买理由。但好不好，永远要看量化的真实性销售数据，因为这才是一个项目品牌力、产品力、展示力、营销力最硬核的市场口碑。
图丨望雲实景
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今年的头名并不陌生，它就是去年8月火爆首开并稳坐合肥年度销售榜首的望雲。
为何体量逾180亩的望雲能呈现穿越周期式的热销？带着疑问我决定重新审视一次它。
01
合肥高端市场，被望雲霸榜的2023和2024
首先，我们还是要看看望雲究竟交出了怎样的数据答卷。
根据克尔瑞数据，望雲以23.07亿的销售金额，问鼎2024年合肥商品住宅销售金额TOP1。
横向对比全城，也是销售额唯一突破20亿的房企。
要理解这份数据的含金量，得结合动态变化的市场环境来看。
●这一年20亿已经是个“门槛”，唯有望雲仍走出了独立行情
2023年的望雲，为合肥贡献了一组组高光数据：顶着彼时合肥最高售价，7次开盘，销售额超28亿，荣获合肥市场8-12月套均价、成交单价、成交总价TOP1。
到今年，20亿已成许多项目可望不可及的目标，在主流项目萎缩到10-15亿规模的背景下，望雲却再一次突破，并站在了榜首。
这也意味着，大多项目叫苦不迭的2024年，唯有望雲越战越勇，稳住了业绩基本盘。
●在滨湖改善市场，350-800万预算，望雲销售80%房源
伴随着土地、限价的放开，今年也是合肥豪宅产品全面爆发的元年。
市场诞生了不少产品力看齐甚至声称要超越望雲的选手，从滨湖到骆岗，从泛政务到董铺湖盘，这也意味着整个合肥的终改选择面是扩容的。
但数据结果显示今年榜单的前十均价突破3万/㎡的选手屈指可数，4万/平米更是唯有望雲。
都知道，当下的客群需求是极其理性的，只为足够创领的好房子买单。
而望雲的热销不仅说明，地段仍是高端购买力极为看中的要素，而望雲所在的滨湖，恰恰是认可度极高的高端板块。并且你要知道，滨湖目前也是合肥高端改善聚集地，客户画像几乎都是对产品格外挑剔的高净值人群，但望雲却在2024年卖了滨湖市场差不多80%的销量。
这也足以佐证，望雲不仅在上市的2023年产品力断档领先，在内卷走向深水区的2024年，依然抗打。
因为唯有城市塔尖土地+顶级的产品力，才构筑了奢宅的稀缺性，赋予了望雲穿越时间周期的热销能力。
02
洞见合肥豪宅时代，望雲为立序而来
至于原因，一句话也大抵可以总结——
市场和客群记住和信任的，往往是开创者，而非追随者。
把时间拨回至2023年4月，手握一宗占位滨湖金融芯的满分竞品质地块，常规做法无外乎靠齐市场主流产品力，凭借土地天赋快速出货。
但望雲没有，它做了一些不一样的事——为城市、为板块、为人居立序。
图丨望雲区位示意
●它洞悉合肥豪宅时代，率先跳出了舒适区，要给城市带来新东西
望雲跳出舒适区，要做刷新合肥豪宅的行为，看似出乎意料，实则又合乎情理。
一方面，望雲占位一块宝地，扼守滨湖金融芯，又有满分竞品质基底，土地综合质素具备孵化更高阶住宅产品力的底色。另一方面，华润置地在一二线城市拥有丰富的高端住宅开发经验，在合肥开发的凯旋门等，亦是很长一段时间高端产品力的代名词。
所以当二者一邂逅，华润置地一开始就带着“刷新合肥住宅产品力”的决心二来。
而一年后，当合肥豪宅产品开始全面爆发，我们忽然意识到，彼时的那一丝丝意料之外，不过是望雲对产品力趋势的超前洞见力。
●它大胆创新，把住宅内核与酒店形态融合，揭开了合肥住宅酒店化序幕
要做和如何做，个中也有云泥之别。望雲的做法是回到人的本身，将住宅内核与酒店形态融合，回馈新一线合肥高净值人群诉求的现代雅奢生活。
图丨望雲实景
于是乎，我们陆续看到了气场十足的“超级界面”、奢华雅致的“社区大堂”、度假氛围浓厚的“中心水院”、开放式高阶社区场域“雲ART泛会所”、服务长期运营体系的发布......从产品力、场景力，再到服务力，全维进阶。
某种意义上，合肥市场的卷恰恰是从望雲开始的。它为合肥豪宅奠定了一套细节框架，时至今日已被各大项目效仿学习。
●它用首开至今的持续火爆热销，证明了高端购买力对望雲产品力的认可
也正是高阶产品力的输出，让市场对望雲最高超4万/㎡的单价产生了物超所值的共识。
这一点体现在去年8月首开时登记6小时触发摇号，洋房热销9成，整盘去化8成。而后二、三、四批次持续热销......今年10月单月成交超百套，11-12月持续热领滨湖。
图丨望雲开盘现场
它凭一己之力掀起了合肥高端购买力池子的涟漪，在主流总价500W以上长期空白的市场，站稳了脚跟。同步也证明了：地产供应充裕时代，臻贵的永远是关于产品力的创新。
●它用全市唯一“中国十大奢宅”美誉，定调了豪宅的标准和框架
就在同年底，由克尔瑞评选的“2023年中国十大奢宅”，望雲成功上榜，并是合肥唯一上榜项目。
图丨望雲实景
市场不会亏待认真做产品的人，而口碑永远会把你努力了几分，真实的呈现在世人面前。这种全国维度上的口碑认可，反馈到合肥购房者眼里，无疑在进一步强化望雲改变“市场对好房子认知”的能力。
03
六大维度，为合肥开创定制化居住空间
其实今年合肥很多项目产品细节，多少都有一些望雲的“影子”。
因为某种意义上，望雲已经成为了房企和买房人的一面镜子。
想做豪宅，望雲就是一个标尺，关于产品和细节的对标、靠拢，是操盘手首要要考虑的问题。
想买豪宅，望雲就是一个参照物，第一眼没有望雲好，也就没有看的必要了。
而这背后，恰恰源自项目在产品研发上基于高净值客户需求，关于「雅奢的 艺术的 静谧的 舒缓的」四个维度精神内核的贯彻，以及其在风格、细节、材质、场景、原创、圈层等多个维度给到客户强烈的情绪价值。
●望雲用克制而统一的元素和色系，把美呈现为了一种独享的资源
基于艺术化酒店的设计格调，望雲在元素和色系的选择上都极为克制和统一。
归家第一眼，社区门庭采用的石材尖拱造型、沉香米黄石材基座，不仅塑造了隐奢感十足的展示面，更是奠定了项目整体风格基调。
图丨望雲实景
比如入户大堂开场的沉香米黄石材+金属线条，配深色系单元门，两侧配内凹尖拱造型。比如大门两侧的双景墙，也是沉香米黄石材铺贴，香槟金包裹。大堂内部墙面是贝纳白石材、地面是望雲logo演绎的石材地砖，呈现出上浅、下深的色系过渡。
图丨望雲实景
这些高度统一的设计语言，从大门开始贯穿公区、泛会所，一直到入户大堂，在提升仪式感的同时，也带来了强烈的秩序感和独特的辨识度。
●望雲在最耗费精力的细节上，投注了超过100%的营造诚意
细节往往是最考验设计功底的，因为它追求的是客户“润物细无声”般的美好使用体验，所以就要求每一处都经得起细细推敲。
而望雲恰恰是个“细节控”。比如入户大堂顶部，一般项目会采用亚克力填塞，但望雲不仅用了透光云石板，还在石材上做了拉槽处理、还有悬浮处理以及圆弧造型，最终才呈现了不同光影下变幻的色彩与美。
图丨望雲实景
还有园区灯杆，把监控、灯光、音响多功能融合成单灯杆，弱化场景的无序感。架空层不仅出口采用了软包处理，地面也用上了更环保、耐用防摔的地胶材质，以保证孩童安全。
图丨望雲实景
室内餐客厅墙面、卫生间洗手台用的都是雪山银狐奢石，尊贵又典雅。还有大面积的秋香木运用，为空间平添一丝温润和柔和......
图丨望雲实景
●望雲在奢华材质上专注的工艺，塑造了区隔市场的独有气质
在社区内塞入一座“石材博物馆”，也是望雲在合肥率先掀起的风潮。
除了门庭、会所、室内目不暇接的奢石，整个地下归家动线同样造价不菲。
图丨望雲实景
地库，在市场追求星空顶的视觉冲击时，望雲却坚持在材质、工艺上的细节打磨，以呈现更高奢、耐用、好用的地下归家动线。墙面是沉香米黄石材、下部是花岗岩，地面则是厚度高达50mm的福鼎黑冲洗面拼接，兼具行车平稳、安静、防滑的效果。
图丨望雲实景
地下大堂背景墙采用黑玫瑰奢石，地面采用水刀拼花工艺的太古黑金、温德姆灰石材，沉稳而大气。光厅部分墙面是贝纳白石材，顶部是透光云石材质，质感十足。
石材的昂贵在于它历久弥新的质感和天然的纹理、色彩，让空间更具艺术感和传承性。而在望雲，耗费更多时间成本呈现的工艺，让它的价值上限远远突破了石材本身。
●望雲用一个个沉浸式场景，赋予客户情绪、社交等多重价值延伸
这里提两个让我感知很强烈的空间营造：
其一是归家动线的起点，能为业主生活带来了什么。望雲的做法是，结合社区出入口和超3000㎡街角公园、金斗公园，重点造了“超级界面、社区门廊、车马院、社区大堂、客厅水吧、中心水院”6个核心场景，宛如多重院落嵌套，既有酒店式归家的仪式感，又带来了层层递进式的游园体感。
图丨望雲实景
作为公区生活方式的核心一环，这里可观赏、体验和使用，归家似从一座天然园林，进入另一个重奢度假酒店。
其二是「雲art」泛会所，不止是率先在合肥提出高阶社交场域概念，更是在不同场景都嵌入了与客户需求匹配的深度思考。比如三阶的童梦乐园、森林奇旅，就结合孩童爱好探索自然的天性，采取了半开放设计，充分考虑儿童对空间、阳光与新鲜空气的需要。
图丨望雲实景
在二期的社区会客厅和私宴厅，则整体采用了略严肃的深色系风格，匹配高阶商务需求。
图丨望雲实景
●望雲以巨量的原创设计，为合肥高净值人群带来体验革新
在合肥高端产品爆发的今年，为什么望雲仍对市场保有较强的号召力？
根本在于，望雲还以“全新一代奢宅开创者”视角，带来了许多安徽市场原创性设计，以此构筑了自己的稀缺性产品壁垒。
比如前文提及的双景墙、双背景墙、车库坡道拼接工艺。
还有两栋之间的消防架空层，但望雲做了可移动灯箱、沙发之类的美化装饰。还有9号楼的双入户动线设计，兼顾了业主归家的尊贵感和私密感。
图丨望雲实景
甚至在大多房企忽视的地下车库防火门，望雲都通过部分空间的预留，做到了180度开启。合上它便与整个车库审美风格无缝融合，打开有提供了充足的通过空间，既安全、好用，又不失美感，真正把对美的追求贯彻到了项目的每一个细节。
图丨望雲实景
●望雲背后独有的圈层价值，也在持续为高端客群提供附加值
关于圈层，说起来还有个小故事：
在调研现场，一位望雲的业主与我分享：本来没打算在这买房的，只是陪朋友来交款待了小半天，再听工作人员介绍了业主构成、社群文化，看的不想回自己家，所以他就成为我计划之外的置业了。
是的，望雲不仅有令人难以拒绝的外在场景力和产品力，内容的圈层价值软实力同样不容小觑。数据显示迄今为止望雲已收获超1000+高端客户，其中老带新占比高达40%，充分说明高净值人群对顶级产品的价值认知是趋同的。
而望雲，也在努力业主不断附加独立的全城价值：
比如雲ART高端服务体系下的「雲端游廊」美学社群、「雲集」权益联盟、「雲+club」俱乐部，从更多触角、更多资源上跨界链接，为业主探寻更精准、更匹配、更细腻的服务礼遇。
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又如基于五大生活主张的业主社群、活动组建，包括但不限于风之谷、媛沙龙、劳斯莱斯试驾、君悦私宴、无价藏品展等等，持续为业主探寻审美契合、艺术共鸣的社群服务。
这一切构筑了高净值人群选择望雲最朴素的置业观——因为真的很喜欢，所以想尽办法再改、增购，甚至于卖掉几套房来置换。
04
仍在进化，引领市场探索高阶生活场域
当然，作为年销超20亿的项目，望雲带给城市、市场、客群的惊喜还远不止此。
比如首开现象级热销已收获了市场高度认可，望雲大可躺赢。
但望雲没有，它还坚持在做两件事。
●其一，用一年四次的实景示范区开放，全维度呈现家具象的模样
没错，前文提及的所有产品细节，目前在望雲都是实景。
截止目前，望雲已经开放过四次实景示范区，包含高定实景样板间、先导示范区、泛会所「雲ART」、入户门庭、雅奢车库、定制整层双主体架空层以及最新的二期实景示范区。
总开放的实景面积也已突破2万方，逼近一个小型社区的整体规模。
把本不需要的事做到了极致，在我看来是望雲想给客户传递两个信息：
图丨望雲实景
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一方面，对产品足够有信心，并且更希望前置展现产品力回馈前期业主的坚定选择。另一方面，开创一种「家在持续生长」的交付力，让业主似乎每天都能看到家在向具象的模样生长。
私以为，这已经无关成本的投入，更多的是对业主的尊重。
●其二，二期示范区里，我甚至看到了产品的“自我迭代”
在参观完项目近期开放的二期实景示范区后，我甚至发现，望雲甚至在「自己卷自己」。
因为这一次，望雲不仅带来了艺术泛会所空间、泛泳池等差异化配置，在一些产品细节上也做出了进化，以匹配当前动态变化的客户需求。
比如二期大门虽依然保持着“安达仕风格”的雅致奢华，但在壮美与挺拔之外，融入了沉香米黄石材与大量弧线造型，使得门廊更添柔美与浪漫之韵。
图丨望雲实景
又比如为业主定制的一处中式私宴厅，它不仅巧妙的被放置于二楼，规避了行人视野，同时还结合室外露天空间，打造除了一个露天的精致优雅洽谈空间。
图丨望雲实景
最让我眼前一亮的就是泳池，区别于市场普遍置于会所内部的做法，望雲做成了的室外场域，这么做有什么好处呢？
图丨望雲实景
一方面望雲通过不规则造型，让泳池与周围的树阵、建筑无界交融了起来，让泳池成为了社区景观的一部分，度假感被进一步放大，且每一个业主都可以平权享受。另一方面，作为室外场域，它的使用率和适用率就被无限放大了，你大可想象每逢夏日，泳池会为多少亲子家庭，带来欢乐。
图丨望雲实景
但你也要知道，受制于露天原因，室外泳池对水质、卫生的维护成本远高于室内。
●其三，开创性的带来了“客制化作品”雲幕310大平层，合肥独一份
还有二期新品——客制化雲幕310的正式亮相，又再一次刷新了合肥终改私域场景力高度。
比如宽约1.8米的双开门，从配置到审美，市场都难找到第二家。而这样的门前是两部电梯和精装门庭，并且预留了约近于一间卧室的可独享空间，让家庭成员的所有运动装备，都有了更好的收纳空间。
图丨望雲·雲幕310生活馆实景
得益于空间的拓展，整个户型面宽也来到了29m，南向5个采光面让主卧、次卧、餐厅、客厅全部享受自然采光。
图丨望雲·雲幕310生活馆实景
空间上带来了约52㎡主卧和额外2个套房，不止悦己，长辈、孩子在这也能平权享受尊贵感和私密性。
图丨望雲·雲幕310生活馆实景
除了这些，望雲还为高净值人群定制一些专属元素。比如女主人的衣帽间和到顶镜子、男主人的专属衣帽间、定制红酒吧、X空间等等，定制了家庭所有可能的生活场景。
图丨望雲·雲幕310生活馆实景
某种意义上也足见望雲的诚意——一切只为了提升居住生活品质，为豪宅业主打造一个专属且独树一帜的高阶生活场域，为高净值人群的信任赋予相匹配的附加值。
05
结 语
陪我重新再看一遍望雲的你——
读到这，你应该有着强烈感觉，望雲的产品从来没有跟随谁的意思，而是遵循着自己的标准。
望雲自己也很少用“引领者”的角色去标榜自己。因为这不是为了打破某种常规的刻意为之，而是以人为本，在洞察客户需求后，对豪宅的理解就应该这么做。
这也是为什么，望雲能在2024年稳固销售额的同时实现榜单身位前移的核心。
有能力做好产品、有实力做好兑现，坚持长期主义，无论任何市场周期，这都是楼市里最强力的三板斧。
图丨望雲户型图
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项目一期今年就会交付，如果你是总价预算在350-800万，意向面积140-310㎡的改善需求客户，滨湖CBD的望雲是个不错的选择。
