刚刚，合肥12月土拍房企参拍名单曝光！
这次不再是地方国企兜底了！
我们看到中海、招商、保利、伟星等一批房企开始摩拳擦掌！
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我们先来看看这次的参拍意向名单！
12月19日合肥土拍涉宅用地达到14宗，据最新爆料称：
参拍意向房企如下：
蜀山SS08：9家房企，中海、绿城、招商、保利、华润、伟星、高速、金茂、建发；
蜀山SS09：5家房企，中海、绿城、招商、龙湖、金茂；
包河BH39：9家房企，中海、绿城、招商、保利、龙湖、华润、伟星、高速、建发；
包河BH40：9家房企，中海、绿城、招商、保利、龙湖、华润、伟星、高速、建发。
通过这次的房企参拍报名，我总结了以下几点：
1、之前并不是开发商不想拿地，而是没有让他们有欲望拿的地。
说的直白一点就是，当下开发商趋利于性价比更高的土地。
2、这些房企大部分是在合肥有利润的企业，如果是在合肥赔钱的房企，可能大区也不会给他们继续拿地的机会了。
3、这些房企目前在合肥市场上的认可度较高！
我们先看红四方地块，蜀山08、09、10地块 。
爆料参拍房企：SS202408:中海、绿城、招商、保利、华润、伟星、高速、金茂、建发
SS202409:中海、绿城、招商、龙湖、金茂
SS202410：传闻中的“太古里”
蜀山区SS202408号地块位于规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，130.734亩居住用地，容积率≤1.8。
蜀山区SS202409号地块位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以东，51.9259亩居住用地，容积率≤1.8。
蜀山区SS202410号地块位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以西，182.46亩商业用地，容积率≤0.8。
来看下控规图！
航拍图
来源：合肥川哥
我们来看下红四方的代建条件！
蜀山区SS202408号地块；
（1）代建地块北侧河道改线及绿地（祁门路南侧红线-金寨路西侧红线）（建设标准按市政府批准的方案执行，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。河道改线需要严格按照市政府批准的方案实施并与地块内项目统一规划设计，同步建设，竣工验收合格并养护期满1年后按照要求移交合肥市指定单位。
（2）代建地块西侧市政道路嘉和路（祁门路-龙图路）（红线宽度为18米，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，建成后按照蜀山区移交管理程序移交蜀山区作为市政道路管护。
（3）代建地块北侧市政道路规划支路（嘉和路-荷叶地路）（红线宽度为12米，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。
（4）代建地块南侧市政道路仙龙湖路（金寨路-粉坊路）（红线宽度为45米，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，建成后按照蜀山区移交管理程序移交蜀山区作为市政道路管护。
蜀山区SS202409号地块：
1）代建地块西侧市政道路荷叶地路（祁门路-仙龙湖路）（红线宽度为20米，建设费用不超过1400元/平方米，最终以审计结算价计，超过部分由竞得人承担）。方案需与地块内项目统一规划设计，同步建设，建成后按照蜀山区移交管理程序移交蜀山区作为市政道路管护。
（2）代建地块南侧小学（面积约13190平方米，以实际测绘为准，地上建筑面积不少于11000平方米）须统一规划设计、建设（小学须全装修交付，工程总投资换算成总建筑面积的单方造价最高上限按不超过5200元/㎡，具体建设方案以审批的规划方案为准，其中内装修标准不低于1500元/㎡，装修方案须经蜀山区政府指定单位确认。超过部分由竞得人承担）
蜀山区SS202410号地块：
地块内所有建筑须由竞得人整体持有、整体运营，不得分割转让。
地块装配率不做要求，鼓励竞得人采用装配式建筑，并按装配式建筑相关配套文件要求执行。
地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求同步代建地块南侧河道桥梁。
从代建要求上可以看到，改河道、修路、建小学、架桥，商业则还需要整体持有、整体运营，这对开发商的要求可不低。
如果香港置地、太古里真的来了，或者红四方这三宗地块被实力品质房企拿下，未来的产品肯定成为核心板块的核心资产，也会推动整个区域的进一步发展。
下面再来看看12月份的其余地块！
1、包河区BH202438号地块
位于金寨路以东、龙图路以北，也就是原姚公庙位置，占地56.01亩，为居住、体育、商业混合用地。其中居住32.29亩、体商混合23.72亩。住宅1400万元/亩，体育132万元/亩，商业260万元/亩（拍卖时，住宅价格变化，其他价格固定）
对面就有个足球公园，本身又有体育用地规划，地块面积不大，但功能很综合！
可以看到，这块地位置不错，与政务区相近，西北边就是地铁4号线姚公庙站。
根据拿地要求，需要签署轨道安全管理协议，竞得人需在确保轨道交通结构及运营安全的前提下，预留本项目地下空间与轨道站点互联互通的条件，这么一看，轨道交通这个开发商倒是很符合开发条件。
2、包河区BH202439号
地块位于金寨路以东、龙图路以南，占地93.81亩，为居住用地，容积率1.8。起拍价1550万元/亩。
爆料称，此次参拍房企有：中海、绿城、招商、保利、龙湖、华润、伟星、高速、建发
这块地与上面的38号地块离得不远，可以说它的体育商业，包括住宅价格都可以参考。
往西过金寨路就是政务区，距离天鹅湖、万象城等都很近，南侧是十五里河，地理位置优越，环境也不错。
地块有要求有十五里河河道（金寨路-合作化路）改造及景观提升建设标准、建设周期等签订代建协议，实施十五里河河道改造工程。也是对于这个片区的生态升级。
3、包河区BH202440号地块
位于阊水路以北、常青路以东，占地86.66亩，为居住用地，容积率仅有1.6。起拍价1400万元/亩；
爆料参拍房企有:中海、绿城、招商、保利、龙湖、华润、伟星、高速、建发
有一些规划路，40号地块应该是不临主干道，容积率也只有1.6，应该还是以改善类品质住宅开发为主。
39和40都是纯居住，面积也比较大，要么是有实力的房企来拿，要么还是国企兜底的路，还是希望能吸引一些品牌外地房企参与。
4、包河区BH202441号地块
位于九华山路以南、万罗山路以东，占地53.62亩，为居住用地，容积率1.8。起拍价1000万元/亩；
看规划条件吧，这块地属于周谷堆片区城中村改造，实行毛坯交付。还鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置，房票可以就地购买，也可以由征收人回购商品房用于安置。
5、包河区BH202442号地块
位于休宁路以南、昭潭路以西，距离政务区很近，占地25.58亩，为居住用地，容积率2.5，也是本次容积率最高的地块。 起拍价1500万元/亩；
这块地属于仰光片区城中村改造，实行毛坯交付，和上面的周谷堆片区城中村改造项目差不多。
所以，这次的土拍中，41和42还有下面要说到的43地块都涵盖了“城中村改造”的内容。
这块地也同样要求竞得人应保障持有合肥市包河区仰光片区城中村改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。以及鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置等等，具体可以看上面的条款。
6、包河区BH202443号地块
位于紫云路以南、南淝河路以西，属于滨湖区省府东板块，占地127.0898亩，为居住用地，容积率2.2。 起拍价1615万元/亩。
这块地属于义汪片区城中村改造项目，实行毛坯交付，在房票相关问题上与前面相同，不出意外应该还是地方平台公司拿地。
7、蜀山区SS202405号地块
位于长江西路以南、西二环路以西，占地92.211亩，为居住用地，容积率2.0，也就是一直备受关注的烟厂地块，起拍价1380万元/亩；
地块所处位置繁华，附近主干道多、地铁方便，而且周边新房、品质住宅稀缺，地缘性需求旺盛，关注度很高。
8、蜀山区SS202406号地块
位于西二环路以西、天乐路以北，和05地块相邻，占地54.3394亩，容积率2.2，要求配建地块西南侧1座12班幼儿园，起拍价1400万元/亩。
9、蜀山区SS202407号地块
位于甘泉路以东、玉镜路以北，四季花海的东侧，占地61.789亩，为居住用地，容积率2.0.起拍价950万元/亩；
旁边有蜀山中学，四季花海，南侧有大铺头城市更新，地价是这次所有土地中最有低的，同样也是鼓励改造片区被拆迁人选择房票安置，以房票就地购买商品房。
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