2025年1月3日，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会释放出重磅信号：择机降准降息。
1月4日，工作会议再次强调实施适度宽松的货币政策。
中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会于日前召开。
会议研究了下阶段货币政策主要思路，建议加大货币政策调控强度，提高货币政策调控前瞻性、针对性、有效性，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。
会议内容较多，我们直接看大家最关心得房贷利率和房地产市场。
利率方面，会议明确，强化央行政策利率引导，完善市场化利率形成传导机制，发挥市场利率定价自律机制作用，加强利率政策执行，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。
说直白点就是，明年LPR房贷利率还会降。
2025年，中国央行有望降准100个基点左右。2024年底之前还会有一次降准，2025年末平均存款准备金率会跌到5.1%左右。
2025年中国的LPR降息空间在40到50个基点左右，5年期LPR降息空间略大一些。
对于楼市而言，有相关业内人士分析，预计明年3月之前应该会有一轮降息，正好能赶上小阳春，刺激一波楼市。
2025年初房贷利率又下调了：
最近很多朋友在群里分享，说是房贷利率下调了：
此外，公积金贷利率也下调了：
2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，将自2025年1月1日起执行新的利率。
首套自住住房：5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住住房：5年以上贷款利率为3.325%。
利率会自动调整 不需要手动申请
2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。
存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。
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