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중국 부동산 4개의 취소, 4개의 감소, 2개의 증가
房地产“组合拳”怎么打？四个取消、四个降低、两个增加
澎湃新闻 2024年10月17日 11:50 上海
组合拳怎么打？
四个取消就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整各类购房的限制性措施，主要包括取消限购，取消限售，取消限价，取消普通住宅和非普通住宅的标准。
四个降低就是降低公积金贷款的利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款的利率，降低卖旧、买新换购住房的税费。
两个增加，一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前将白名单项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制，要将所有房地产合格的项目都争取纳入白名单，应进尽进，应贷尽贷，满足项目合理的融资需求。
住建部回应楼市“虹吸效应”：
因城施策
住建部回应有关“虹吸效应”的问题时介绍，从规律上看，“虹吸效应”是世界各个城市在发展过程当中一个普遍存在的现象，人口、产业向城市群较大城市来集中。但是从影响上看，“虹吸效应”有利有弊，我们都会趋利避害。不同的城市和城市的不同发展阶段，“虹吸效应”会对它产生不同的影响。
中国在城镇化进程中，注重引导大中小城市和小城镇协调发展的战略。因城施策，就是防止房地产领域虹吸负面作用的一种制度安排。
大部分存量房贷利率
将在10月25日完成批量下调
人民银行副行长陶玲表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。
为适应生育二孩的需要，
支持地方增加保障对象住房面积
住建部部长倪虹表示，为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。
五项政策支持货币化安置房，
允许地方发行专项债
住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。对群众货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的作为重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一是征收安置方案成熟扎实，二是资金大平衡，避免新增地方债务风险。
倪虹提到，主要的支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。
房地产增值税调整政策
正抓紧履行相关程序，会及时公告
财政部部长助理宋其超表示，对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。
住建部部长倪虹表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。
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