前言:
2021年是苏州楼市的分水岭,在这之前由于市场火爆,房企们大都在卖溢价,在产品创新、装标升级上使得劲很小,基本属于挤牙膏似的微创新。
而2022年之后市场下行,开发商也都开始进入了拼品质的时代,也正式开启了苏州楼市以大平层为主的豪宅时代,而今年(2024年)正是当时那批豪宅集中交付的时间点,但是我们发现并不是所有的项目都能兑现当初开盘时的承诺。
“正如潮水退去才知道谁在裸泳。”
我们正经历一个全新未有的房地产时代,在居住属性之外,房子从增值保值的资产变成了和汽车一样的消费品,房子不再普涨。所以交付品质变得至关重要!
01 责任央企完美交付——不愧对业主信任,不浪费土地天赋!
很惊喜的是在2024年即将收尾的时刻,苏州一线湖景“神盘”,中建·太泽之星|阅湖迎来了二批次暨全案交付。今年6月一批次的交付就赢得了业主的一致好评,拿房率更是高达98%。
“未拿房业主主要人在国外或暂时没有联系到。
而截止发稿前,二批次业主满意交房率为99.5%(业主近期在陆续拿房)。
为了这份年终答卷,中建·太泽之星|阅湖贴心的为业主人手准备了一本家的交付说明书和家的美图明信片,合计12000字,共60p(正反)的册子,内容覆盖了社区内外配套及产品细节、交付设施设备使用及售后指南,突发情况应对,管家及各个后期维护团队的清单等等。
所以最近这几天每天都有业主交房即入住或是进场装修,在笔者看来这是对于阅湖项目交付兑现力的zui大认可。
看到如此高规格的交付呈现,业主代表也纷纷为项目团队送来了锦旗,以感谢中建·太泽之星|阅湖所有服务团队的付出与努力。
把时间调回3年前,太泽之星|阅湖作为央企中建三局进驻苏州的首个作品,择址城市生态宜居板块——吴中太湖新城,从开始就高标准、严要求的去设计、规划与定位。
当板块开发商还在谨慎的打造100、120平这样的首改产品时,阅湖起步面积直接为143㎡,而且户型配比非常的少,主力面积则为175㎡、215㎡的17F至25F的小高层、高层产品以及205平的9F-10F的洋房。户型舒适度提高的同时,业主圈层的纯粹性也得到了进一步的提升。
当然TA还有一个得天独厚的资源——一线湖景,为了不愧对这份自然的馈赠,所以产品必须好!
以上图片为项目现场实景拍摄
在笔者看来,太泽之星|阅湖在产品上的匠心,主要源自“之星”产品系从高端人居视角出发,立体化、全方位的产品打磨,更离不开央企中建三局的实力背书与责任担当。
(1)开创城市先河:项目有一个特别棒的创举,为业主家的阳台进行统一玻璃封装,小区外立面颜值一下就拉满了,业主获得了实惠,同时小区在未来二手房市场的溢价也会更大,配合上得天独厚的湖景资源,业主入住后居住体验感直接“强的飞起”。
封完阳台后整个房子变成了一个封闭空间,业主拿房时会感觉整个房子都异常的干净整洁,没有灰尘,是一种以前从未有过的交付体验。
同时楼栋东西面的墙,也直接使用了纯铝板,材质升级的同时,也让建筑显得更加高级、有层次。
以上图片为项目现场实景拍摄
(2)给归家至高礼仪:带星空顶的地下车库自然必不可少,同时车库入口、地下、地上双大堂,都做到了无感进入,甚至家里的大门,通过识别认证后也会自动开锁(弹开)!
(3)以生活的视角打磨每个细节:燃气灶、油烟机、洗碗机、洗衣机以及烘干机选用的是拥有百年历史的德国的AEG品牌,要指出的是洗衣机和烘干机的柜子也是一起交付的,同时灶台背景直接做的是金属面板方便业主后期打理。(这在2022年的苏州楼市是非常少见的)
以上图片为项目现场实景拍摄
(4)用室内的标准设计公区:架空层泛会所也是阅湖一个非常大的亮点,设计上采用的是封闭式设计,备有空调,既避免了气温影响也避免了蚊虫影响。功能上也是根据阅读、儿童、聚会等不同的使用场景为业主设计了多达13个不同主题的架空层泛会所。一期的业主使用下来,都给出了一致的好评。
以上图片为项目现场实景拍摄
(5)里子好,面子更得好:豪宅自然要有一个大气、厚重的大门,太泽·之星|阅湖的小区大门在设计上也是花了不少的心思,北门是小区车辆的主要出入口,也是小区的正门长度约47.4m。所以整体的造型做的巍严、厚重,同时左右两侧的山墙设计又兼顾了业主的隐私。
以上图片为项目现场实景拍摄
南门和西门主要是走人,其中西大门长度约34.5m,所以设计上更多的是偏向静雅与质感,同时门前也会有一个广场的设计,让城市与家之间多了一层缓冲带。同时阅湖在大门的用材方面也是非常舍得投入,普拉达绿,蓝眼睛石材,雕刻肌理板,大门两边还有罗汉松,乌桕等名贵树种。
以上图片为项目现场实景拍摄
(6)公区即“公园”:这次小区的绿化也是非常大的亮点,在植被的选择以及搭配上,颜色鲜明、层次分明,同时不少的小景还设计出了曲径通幽的游园感觉,初春时节走在小区之中,很是享受,就算当下的严冬,整个小区依然不失春色。
以上图片为项目现场实景拍摄
(7)颜值即正义:小区的围墙以及红线外的部分和业主日常的生活息息相关,但也是别家开发商容易忽略的部分。但阅湖则愿意斥资数百万,对小区围墙进行了全面升级,增加转角石材景墙(造型格栅+线型灯带+发光LOGO+石材),主体每间隔约3段增加展示墙体,每隔一个柱子上增加造型壁灯,即便是雾蒙蒙的雨天也不会影响颜值!
以上图片为项目现场实景拍摄
同时红线外的绿化其实是属于市政绿化的部分,但阅湖考虑到小区整体颜值和档次感后,主动砸钱做了美化。这设计、施工、养护,也是一大笔支出。
以上图片为项目现场实景拍摄
当然整个中建·太泽之星|阅湖交付现场ZUI打动笔者的还是细节,建筑是冰冷的,但每一个出于人性化角度出发的细节思考,会为冰冷的建筑赋予温度。
(我看到户外锐角的装饰物上被装上了保护条)
02 阅湖项目高品质交付,助力御湖项目持续热销,冠领板块。
“不看交付不买房”,正在被越来越多的消费者视为圭臬,对于开发商来说交付是有惯性的,TA能交付好第一个项目就能交付好第二个项目,反之如果TA第一个项目都交付不好,消费者怎么能期待TA第二个项目就能交付好呢。
阅湖的高品质交付,让全新升级的御湖项目再次获得消费者的信任与认可,持续大卖、热销!
而御湖作为阅湖项目的升级版,产品亮点更是拉满,厨房家电使用的是意大利的SMEG和源自欧洲的gorenje品牌,卫浴则选用的是劳芬,都是大牌严选。
御湖在户型设计上更是与时俱进,除了延续阅湖在户型设计上的亮点之外,这次还创新的设计了全明户型,让业主的居住体验感得到进一步的提升。也让整个项目在户型设计上更接近于“完美”。
约6.1米挑高的入户大堂用料考究,大块的普拉达绿景墙从底到顶,流线型的木纹铝板,处处都流淌着奢与贵,简直是把奢华刻在了骨子里,把面子给到业主们。
以上图片为项目现场实景拍摄
当然御湖升级的点还不止如此,还有更多水系组成的绿化景观,目前约万方的实景示范区已公开。
以上图片为项目现场实景拍摄
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还有下沉式的业主私家会所,目前御湖项目正在热销中,有兴趣的朋友可以了解一下。
以上图片为项目现场实景拍摄
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03 苏州总部落址吴中,九子共耀,用实际行动看好和支持苏州城市发展。
2024年8月1日,中建三局二公司投资签约暨苏州总部入驻揭牌仪式在太湖之滨举行,书写央企与地方共赢发展新篇章,开启更加广阔的政企合作新局面。
在土地拓展方面,自2021年首入苏州以来,不知不觉,中建三局已经完成了9子共耀苏州布局。
中建三局除了继续拿地真金白银看好苏州外,更是直接把公司总部搬至苏州吴中,与苏州共发展的态度与决心不言而喻。
04 后记吴中太湖新城,价值持续兑现,置业正当时!
ZUI近几年关于吴中太湖新城的争论一直不断,有坚定看好未来发展潜力和居住生态的,也有对于后续兑现持怀疑态度的。
对于吴中太湖新城本平台一直持有的观点,板块的下限至少是苏州的又一个富人区。而依托于太湖的湖湾资源,上限可能是苏州又一个人居、产业高地。
今年9月,华中师范大学苏州实验中学新校启用,至此,新城范围内高质量幼小中学体系形成闭环。
以上图片来自吴中发布公众号
苏州市立医院(太湖总院)11月18日正式启用,成为苏州医疗卫生健康事业的又一次重大飞跃。同时为了强化就医便利程度,吴中太湖新城积极协调交通、建设等部门,优化道路基础设施、开设“健康专线”,全力保障医院运行,守护居民健康。
以上图片来自吴中发布公众号
苏州地铁7号线在12月1日正式投入运营,这是苏州的第9条地铁线路,也是吴中太湖新城暨4号线开通后,板块迎来的第二条地铁线路。
2022年12月19日,东太湖隧道、苏州湾隧道工程开工,2条隧道均跨越太湖,串联起吴江区和吴中区。
今年年初,太湖两隧道一期工程也被吴江区列入2024年重点工程,年度投资10个亿;东太湖隧道项目吴江驻地工棚4月份也已搭建完成。
地铁、湖底隧道、书包、商业配套、医疗资源、稀缺的湖景生态资源、便利的路网资源以及高净值的业主群体,板块几乎具备了人居高地所需的所有要素。
参考北京雄安新区,面对未来的人居高地,择址人杰地灵处,重新规划,重金打造,相比在原有老城区更新迭代来说,或许会更方便,效果也会更直接,更能一步到位。
伴随着中建·太泽之星|阅湖这样高品质的小区交付后,板块内已经有大量的现房、次新房小区可以即买即住,配套资源也都已经落地,业主选择这里无需等待。
而zui近看到有网友在小红书分享了吴中太湖新城部分小区晚上的亮灯率情况,能看出来板块整体的入住率和其他新城板块相比,已经是相当高了。
大城已成,想要改善的朋友可以好好考虑考虑吴中太湖新城!