> 从2024年起，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化解地方债务，累计可置换隐性债务4万亿元。
> 此外，全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加了地方化债资源10万亿元。
> 同时，明确2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。蓝佛安表示，政策协同发力后，2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元，化债压力显著减轻。
这意味着，未来五年内，中央和地方政府将共同投入12万亿元用于化解债务，其中6万亿元由中央直接出资，4万亿元由地方政府通过专项债券融资，以及2万亿元用于棚户区改造的专项债务。
直观表达就是，6万亿新增+5年每年8千亿共4万亿+2万亿2029年后棚户区债务偿还=5年12万亿。
这一政策的实施，对于房地产行业来说，无疑是一个巨大的利好消息。它不仅减轻了地方政府的债务负担，还为房地产市场的健康发展提供了更多的财政支持。
首先，地方政府的债务压力减轻，将有更多的财政资源用于支持房地产市场的发展，包括但不限于基础设施建设、公共设施完善、住房保障等。这将有助于提高房地产市场的吸引力，吸引更多的投资者和购房者。
其次，棚户区改造项目的债务得到妥善处理，将有助于加快这些项目的进度，改善城市面貌，提升居民的居住条件。这对于提升城市的整体价值和房地产市场的活力具有重要意义。
然而，我们也应保持理性，认识到这一政策并非超预期的利好，而是在当前经济形势下的合理举措。地方政府如何使用这些资金，将直接影响到房地产市场的未来发展。因此，我们需要密切关注地方政府的财政政策和房地产市场的动态。
此外，财政部部长蓝佛安还强调了三点：
1. 中国还有较大的举债空间，这意味着未来可能还会有更多的财政政策出台，以支持房地产市场的发展。
世界主要国家政府债务率（政府债务占GDP的比率）
“2023年末G20国家平均政府负债率118.2%，其中：日本249.7%、意大利134.6%、美国118.7%、法国109.9%、加拿大107.5%、英国100%、巴西84.7%、印度83%、德国62.7%；G7国家平均政府负债率123.4%。同期我国政府全口径债务总额为85万亿元，其中，国债30万亿元，地方政府法定债务40.7万亿元，隐性债务14.3万亿元，政府负债率为67.5% ”
来源“雪球”：https://xueqiu.com/7276716942/311861004
2. 目前正在积极谋划下一步财政政策加大逆周期调节力度，这表明政府将采取更加积极的措施来应对经济波动，保障房地产市场的稳定。
3. 支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出，这将进一步降低房地产开发和交易的成本，刺激市场活力。
在全球经济动荡的背景下，这一政策的出台，无疑为房地产市场注入了一剂强心针。虽然未来可能还会面临一些挑战，但整体来看，房地产市场的发展前景仍然值得期待。投资者和购房者应密切关注市场动态，把握机遇，做出明智的投资决策。
目前还只是特朗普当选美国总统后美国政府的第一个动态，后续随着该国推出更多的动作，相信我国还有相应的政策出台，让我们保持关注！
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