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文 | 热议一姐
约280-480㎡叠拼+合院，全盘仅63套，总价门槛预计1800w起！
预计8月中旬售楼处、样板间同时开放，8月底开盘！
狮山绿城·逸庐
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绿城·逸庐，即苏地2024-WG-Z03号地块。位于狮山路北，锦华苑西，正儿八经的狮山豪宅区，占地约1.78万方，容积率1.02，楼面价45455元/㎡，是狮山首个地价“4”字头。总用地面积17852.4㎡，总建筑面积37899.21㎡，其中计容总建筑面积18200.74㎡。楼间距约10m，车位配比1:2，小区是完全人车分流。整个项目打造纯粹的联排+叠墅真鼎豪真低密产品！容积率1.02，仅63套。其中1#、11#、12#为3幢4-5F的叠墅，其余楼幢均为合院产品。产品定位绿城“庐系”，将采用goa大象设计，为现代东方风格，强调极简美学。![]()
其次在规划布局上，“庐系”所出的Hills Villa现代叠墅，大面积的通透玻璃和极简的外观设计，给未来业主带来度假般的体验。
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二、再来看下户型。
户型方面，目前正式户型图尚未出炉。
据了解联排有四联排和五联排，分别位于3-10栋，面积约350-480平，分为地上三层，地下一层。叠加部分做了创新，共有两种产品。一种是两叠，位于1号楼，1-2楼为下叠，面积约400平；3-4楼为上叠，面积约280平。另一种叠加户型共5层，上下各两叠+中间大平层，1-2楼为下叠，面积约400平；3-4楼为上叠，面积约280平；中叠是面积约280平的超大平层。![]()
合院，整体地下一层和地上三层，一层客餐厅+一个大院子，户型非常方正，客餐厅开间8m*11m；叠加，上叠是两层加一个大露台赠送，中叠是280㎡的大平层，下叠是一二层加地下一层。
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三、项目周边配套，一应俱全。
绿城·逸庐，位于狮山正核狮山路北，西侧为天狮公园，享城市鼎级配套资源。交通上：南面靠近轨交3号线狮山路站，往西一站就是狮子山站，可以换乘1号线和有轨电车，整体来看轨交出行是比较便捷的；自驾上，南面是狮山路，往东连接姑苏区和西环，出行也比较便捷。西面靠近长江路，连接苏福快速路，也都是城市主干道；商业上：一路之隔就是锦华商业中心，西面还有狮山天街、金鹰国际、绿宝广场等商业体；教育资源上：2024年施教区范围在新区实验金山路校区，可作为参考。
至于项目将来的售价。从地价看，绿城逸庐成交楼面价约45454元/㎡、溢价率约42.05%,刷新狮山地价。![]()
新房毛坯交付，据说单价会在6-7万，总价区间在1800-3500万左右（仅供参考）。项目1.02的容积率，一共只有63套也是肉眼可见的难抢。喜欢的朋友，一定要盯紧了。
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