本来标题想写为什么只有民企能造出超级豪宅
为了严谨更为了不被打脸
所以改成了一个比较级的标题
就像前几天华为发布会标题一样
《全球首款华为三折叠屏手机》
既权威又严谨
为什么想写这个内容
单纯就是因为现在“豪宅”项目太多了
别墅还没开始卖呢，第四代住宅又来了
最近恰巧也看了一些项目
所以让我们开始吧
为了严谨我们先来看下胡润发布的
《2023中国十大豪宅榜单》
可以看到一水的民企打造
当然有人要较真绿城的话，也不是不可以
再比如《汤臣一品》《阿那亚》《麓湖》等神盘项目
也都是民企主导打造的
据中指研究院数据，2023年麓湖销售额达148.2亿元
回到题目，为什么民企更能造出超级豪宅？
个人认为超级豪宅一定是由老板主导的
而非职业经理人
当然如果职业经理人非常有钱
自身就是超级豪宅的消费群体
那咱们也可以称其为老板
这条对于非民企来说是几乎不可能的！
简单讲就是替超级富豪打造超级豪宅的操盘手
他起码也是一个超级富豪，最好能是顶级富豪
这样他只需要从自身的需求点出发
去设计房子就能7788符合超级富豪的诉求了
为什么这么说
因为打造超级豪宅需要的并不是想象力
而是顶级的视野
但是普通的职业经理人因为不具备视野
所以只能靠想象力
大约十年前我省前首富在w市中心有一个写字楼项目，当时的营销负责人为了卖楼办了一个豪车主圈层活动，前首富到了现场都没下车，只对营销负责人说了一句《你觉得他们买得起我们半层楼起售的写字楼吗》，便让司机开车走了，不久后该项目营销负责人也离职了。
有朋友会说没吃过猪肉还没见过猪跑吗？
对的，做超级豪宅必须是吃过猪肉的才可以
否则只能是个《裁缝》
15年前纸媒盛行的时代有一个经典的段子
《一群月薪5千的时尚杂志编辑，教月薪5万的白领如何穿搭》
所以我们会看到不少“超级豪宅”项目
是没有保险箱(柜)设计的
因为普通人的生活中是没有这个场景的
示范区种植的树是稀稀拉拉的
因为这是普通刚需、改善项目的常规思路
买些树苗等交付的时候就长成大树了
但是对于超级富豪来说可能最讨厌的就是《等待》
曾经有一个采访问一位超级富豪为什么要花几个亿去买一艘豪华邮轮，富豪说：算下来他的人生可能也只有20个夏天了，所以想到什么一定要立马去实现！
当然服务人员的配置也是一个很大的问题
国宴的标准是1v1
就是一名客人就要配备一名专职服务人员
可以说的点还有很多
今天先点到为止吧
当然以上观点可能全是错的.....
说说楼市，现在的房子不管你是刚需还是豪宅本质都不好卖
除了经济的问题，更多是信心的问题
这里笔者提几点自己不成熟的小建议
不管是房企还是消费者其实能左右的都很少
唯独只能做好自己
房地产是制造业更是服务性行业
首先要做到一分价钱一分货不能偷工减料
其次要像餐饮行业一样
要做到不好吃就退货
这是消费者进店消费的先决条件
还有就是要像电商一样，买到假货退一赔三
地产商能否也做到降价了、或者品质不兑现了，退一赔三？
说来说去还是过去地产的日子太好过了
不用卷，就能轻松的把房子卖掉
从业者没有正经过过几天苦日子
以上，下期间！
