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文 | 热议一姐
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主流银行目前可以做到首套2.95%、二套3.45%！比如交通银行、招商银行等等；
四大行基本可以理解为首套3.0%、二套3.65%！并且部分银行已经表示接下来会跟进。并且，部分银行相关人员透露：目前的首套利率并不是底，未来还有下调的可能！![]()
对于买房人来说，首套最低房贷利率2.95%，能节省多少钱？以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。要知道，现在苏州5年期以上的公积金利率，首套和二套分别为2.85%、3.325%，这意味着苏州首套房商业贷款利率和公积金利率已经差别不大了。对于已买房的存量房业主，房贷利率也会随之降低，但月供减少不会立即体现。主要取决于“重定价日”。具体是哪天，要看你贷款合同中的约定，一般是每年的1月1日或者贷款日。- 重定价日是1月1日：只能参考2025年1月1日之前央行最新的LPR报价利率，在下一周期执行。
- 重定价日是贷款发放日：根据贷款发放日之前那个月的最新LPR报价利率执行，如果你是7月20日以后贷款的，恭喜你，下个月月供就可以降低了。
自从“5·17新政”， 取消贷款利率下限后，目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%～3.5%之间，远低于此前市场平均水平，二套房贷利率也多数进入“3%”时代。此次，5年期LPR下调10BP后，目前有多个城市的房贷利率在做调整，这一波福利对买房人来说，是实打实的利好，苏州也率先破局，成为第一个步入“2”字头的新一线城市！买房人的房贷成本大大降低！
此外，央行进一步降息，各大银行纷纷调整房贷利率，对于即将购房的人来说，激发了购房热情，但存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距也进一步扩大，这让不少存量房业主直言被“背刺”。
近期以来，呼吁降低存量房贷利率的声音，在网上也是不绝于耳。
6月22日，华夏时报发表《再次降低存量房贷利率，对于银行和客户是双赢之举》，表示：“存量房贷利率是市场化的利率，新增房贷利率下调的同时，存量房贷利率就应该相应下调。”
7月6日，经济观察报再次发声，其认为较大的利差不利于维护正常的住房信贷市场秩序，监管层需要正视这种呼吁，有必要再次下调存量房贷利率，降低房贷市场的利率差水平，从而维护正常的良性的房贷市场秩序。从长期看，再次下调存量房贷利率可以缓解居民提前还贷潮。对银行而言，保持长期薄利总好过于短期损失利润，同时也会增加客户粘性，有助于留住这部分优质客户。此外，监管层可以通过降准或结构性货币政策工具等方式降低银行的资金成本，从而稳定银行息差，为存量房贷利率再次下调创造条件。虽然从长期趋势来看，存量房房贷利率肯定会随着新房LPR做一定程度的跟随调整。但是，这也绝非一朝一夕之功，高位存量房贷利率到底降不降？怎么降？还需要一些时间来等待。
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