今天的澳洲买房干货，主要跟大家讲清楚以下这三个问题：
1、外国人在澳洲买房需要什么条件？
2、澳洲的房产都有什么类型？
3、外国人在澳洲能买的房子有哪些？
外国人在澳洲买房需要什么条件？
首先，海外人士想要在澳洲购买房产，先要得到外国投资委员会的许可（FIRB Approval）。但并不是所有海外人士在澳洲购房，都需要获得FIRB审批。
一般来说，在澳洲购房的海外人士主要可以分为两类：非永久居民和永久居民(PR)。
非永久居民：包括临时签证持有者和没有澳大利亚居留权的外国公民，即：非citizen、非PR、非在澳居住的新西兰公民。比如签证时间超过12个月的学生签证和485毕业生临时工作签证的群体，这些人都属于临时居民。
永久居民：居住在澳大利亚，并已经提交了永久居民签证的申请以及持有过桥签证，并且被允许居留在澳洲至永久签证获批，虽然拥有居住权，但如果在购房前一年内没有在澳洲住满200天，也将被视为外国人购房者。
其中，获得澳洲永久居留权的海外人士，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产，并可以申请澳洲本地贷款。
但是，非永久居民，也就是不在澳洲居住的海外买家以及持有效临时签证的临时居民，购买各类房产就都必须获得外国投资审批委员会（FIBR）的审批并且有房产购买类型限制，不过，同样也能申请贷款。
澳洲的房产都有什么类型？
澳洲买房，主要的住宅类型包括：公寓（Apartment & Unit）、联排别墅（Townhouse）、联体别墅（Duplex）、排屋 (Terrace)、工作室（Studio）和独立屋（House）。
Unit/Apartment （公寓）
一般位于城市黄金地段，Apartment是一种多层建筑中的独立住宅单位，通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高；Unit基本是三、四层，简单来说可以说是apartment的降级版本，没什么花园、草坪等附加设施。
Townhouse/Villa （联排别墅）
是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。
House （独栋别墅）
这类房产通常有较大的花园和室外空间，私密性较好，独栋别墅一般包括地下层在内的最多三层，带室内车库。在澳洲，独栋别墅的升值潜力较大，但价格相对较高。
Terrace （排屋）
常见一整排的terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院，相对house来说，排屋的面积小很多。
Duplex （联体别墅）
Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子，和house有点像，但是不同的是Duplex是两套房，也是共享一堵墙的。Duplex的面积比较大，通常有200-500平不等，Duplex是独立产权，两套房和地可以都归一人所有，也可以分开拥有。
Studio （工作室）
澳洲Studio，很像我们常说的酒店式公寓，跟旅馆的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的卫生间。这类房型很受学生和独居人士的欢迎。
外国人在澳洲能买的房子有哪些？
上述类型的澳洲房产，海外人士其实都可以购买，但区别是，非永久居民只能购买新房和空地，而不能购买二手房。
新房很好理解，指新建、在售的各类公寓、别墅。
而购买土地，则主要指的是买地新建别墅的情况。
但作为一个经历过澳洲别墅开发的过来人，说句实话，我不建议海外投资者独立购买土地然后自己想办法新建别墅，因为在澳洲购买土地建房过程中的坑很多，可能在你眼里很不起眼的小问题，没有及时处理就会被罚款或导致已建好的部分拆除调整，所以没有专业团队帮你打理，建议慎重。
如果一定要在澳洲买入土地自建新房，最好也要找能够帮你一条龙解决土地购买、房屋设计+建造的公司，这样才更省钱省心。
