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对于城市地标项目，原则上，我是不推荐的。
地标，一开始就带着概念，就带着透支和泡沫，在国内，就是我们通称的CEO盘。
通常情况下，避开任何城市的地标项目，是明智的。
比如墨尔本的108、黄金海岸的珠宝三塔、悉尼的One Sydney Harbour、墨尔本的west side等等。
三个字：高、贵、炫。
但凡事无绝对，今天推荐这个项目，就如同一个限量版的PRADA包。
如同我在讲澳洲房产时说的，80%的公寓是不值得买的，但那20%的公寓是非常值得买的。
如果不够专业，全部放弃公寓这是明智的。
但如果足够专业，拥抱这20%的优质公寓是可以跑赢别墅的。
对于地标，也是一样。
可以说每一个在布里斯班生活的人，都知道布里斯班最重要的一个项目是哪个？对这个城市升级最大的推动项目是哪个？对城市形象和国际地位提升最重要的项目是哪个？对城市度假氛围提升最大的项目是哪个？我没有吹牛，如果你在布里斯班有朋友，你可以问他的，前提是，他对城市规划、新闻基建要有关注和了解。
答案只有一个：Queens wharf皇后码头项目。1、这个项目占地是整个布里斯班CBD总面积的1/10（拆除原有建筑进行的升级）。
3、这个项目包括1个六星级酒店（布里斯班第一家丽兹卡尔顿）。
4、这个项目包括4个五星级酒店（帝盛、瑰丽、star grand）。5、这个项目要自建一个人工桥横跨布里斯班河连接CBD和南岸公园。
6、这个项目要建设一个未来布里斯班最NB的270度网红打卡观光天台，高100米，可容纳1500人。8、这个项目还要升级整个滨河区域打造时尚的水边休闲空间。这其中，随着项目建设进度的推进，目前项目的网红观景台、人行桥、餐厅、酒店、酒吧等部分已经正式建成开放了。而以上这些，承载着布里斯班未来无上的光荣和最大的梦想：5、布里斯班不能只是一个中转站，布里斯班自己就要成为国际旅游城市。当然，还有一个重大事件，就是2032年奥运会举办地，已经确定在布里斯班，联邦政府也很支持，奥委会也支持。这是一个盛会，参考2002年悉尼奥运会对悉尼的影响，2032奥运会对布里斯班的影响，不必吹牛说会颠覆，但起码，这是一个长周期的利好，一是在基建、二是城市更新，三是配套升级，四上全球影响力提升，五是向全球推荐。该项目是三家公司在合作开发：香港远东集团、周大福集团、澳洲star娱乐集团（博彩）。总投资36亿澳元，算是布里斯班仅次于跨河地铁的最大项目了（跨河地铁是9.6亿澳元）。为了这个项目的落实和推进，皇后码头项目和市政府进行了一系列的大动作互动。1、根据政府官方报告，项目完工会为布里斯班每年新增139万游客，项目将于2023年完工。2、布里斯班政府为匹配2023年的两件大事，皇后码头完工和2032奥运会竞标（已完成），因为国际游客人大幅增加，投资30亿升级国际机场，新修一条跑道，已于2020年完工，但因为疫情，边境关闭，没有太多宣传。
3、布里斯班机场升级完后旅游吞吐量可增加一倍，体量相当于香港机场和新加坡机场。4、皇后码头项目交付之后可使布里斯班的居留旅游数量大幅增加。所以我说，这个项目承载着这个城市无上的光荣和梦想。
皇后码头项目+国际机场升级+2032奥运会承办+三条地铁同时开工建设+CBD滨水区域10公里改造升级+史密斯码头滨水休闲娱乐区升级+容纳17000人的布里斯班剧院+比植物园多一倍多的维多利亚公园全新升级+国际游轮码头升级=未来布里斯班的荣光与梦想！而，我们只是在合适的时机，以房产的方式，去入股一个城市，去分享它未来的红利。以前，国际游客都是坐飞机到布里斯班，但都不做停留，中转一下都去了黄金海岸、阳光海岸、凯恩斯、大堡礁。
布里斯班没有好的酒店、没有打卡旅游胜地、没有好玩的、没有承载国际游客的配套。近10年以来，布里斯班80%以上的基建投入、政府投入，都是在市中心CBD，用来提升城市形象，用来打造名片，要游客留下来，而不单单只是过客。这个项目交付后，放在整个澳洲，也是独一无二的，也是NO.1级别的，也是没有对手的。说了这么多，我想阐述一点：这个项目，在未来20年的布里斯班，没有竞争对手！没有竞品！没有替代品！光有独一无二的产品还不够，还有更重要的第二点：价格！黄金海岸珠宝三塔、黄金海岸THE STAR项目的价格，说实话，我是不推荐的，也是不敢碰的。
目前，皇后码头二期一房单价约1-1.2万澳元，两房单价约1.1-1.2万澳元。五家酒店、一栋住宅、一个赌场、50家餐厅的分布图：从河上看过去的住宅楼栋位置和效果图，下图最高的这栋楼就是二期待售楼栋：
二期住宅楼栋，北边是3层高的一个不能拆的建筑，东侧是一个22层高的商业楼，南边是42层高的市政府大楼，本期住宅是地标性的71层高，跨过马路与一期的商业、赌场相连，可以到达赌场、河边、餐厅、观光天台等区域。配套在第5-7层、第49层，有游泳池，健身房、电影院、酒吧、SPA室、烧烤台等。1-7层为商业和配套，配套在5-7层，有游泳池，健身房，会客区，影音室等。正南方有栋42层的高楼，正东侧是22层的商业楼（住宅相当于30层），正西侧路对面是一期64层高的住宅，正北面是3层的一个老建筑，再北边过了路是一栋9层的建筑。
不适合长期居住，但很适合收藏、传承、长持、短租、短住、度假、旅游、观光性居住。三房定位太高端，200万澳币起步，因不宜长居，不建议考虑，三房就是那些国际大玩家收藏了。
以上是皇后码头已经运营的The star酒店的房费，这样的地段品质，撑得起这样的价格。所以等项目交房后，平常做短租，一晚上200澳币完全没有问题，自己想住了去住，朋友来了想住的就住，一年租金8%以上完全没有问题。
20年以后不好说，但20年以内，所有来到布里斯班的游客，会优先选择在这儿居住，这就是独特无竞品的优势，先吃尽这20年红利再说。还有更重要的第三点，10%首付，10%首付，只要10%首付！杠杆好，交房前三个月再办理贷款和支付余款，目前的贷款是可以贷到60-75%。成竹已经在澳洲组建自己的租赁公司，确保客户有完美的超出预期的租金收益，托管成竹在澳洲的客户房产，实现超高收益，不负客户信任。第一个，项目约260米处，有一个Sunland的公寓Abian，项目是2014年初销售的，一套3楼的87平的1+1房，17年成交价仅67.5万澳元，今年6月以112.7万澳元的价格卖出。第二个，还是Abian这个公寓项目，一套41层的高层户型，324平四房，带三个车位，房子15年成交价约344万，19年转售价是500万，最新的转售成交记录是803万。第三个，距离项目约180米处的公寓Quay West ，一个酒店式公寓，楼上部分做酒店，还有部分是住宅。今年8月，项目一套75平的一房转售成交价85万，但21年时仅需54万。两个项目距离皇后码头都非常近，基本就是对项目地段价值的最好印证。2、确保了稀缺、独一无二、资源占有，来布里斯班度假的首选居所。3、价格合理，一房最低67万澳元起，项目价格比周边项目低10%-15%，比黄金海岸同级别项目低30%，比悉尼同级别项目低于60%至少。4、只需要10%首付，交房前三个月再付余款和办贷款，杠杆好。5、平常短租8-10%回报率，随时可以供自己或朋友居住，是度假自用、社交、发朋友圈之神器。据预测，2025年布里斯班房价将继续飙升，仅一年的涨幅就将超过平均工资。根据SQM Research最新发布的年度《2025年Christopher住房繁荣与萧条报告》预计。布里斯班的房价将大幅超过全国的增长速度，在新的一年里将强劲上涨9%至14%，住宅价格中位数将上涨77,000澳元至120,000澳元，这将是其连续第12年房价上涨。想查看完整报告的朋友，下方扫码进群，发送关键词【2025】获取。但目前来看，在售的皇后码头二期住宅价格，相比最早的一期，价格涨的并不多，具体原因，我也不知道，因为，多涨一些，肯定也是可以秒清的（除去三房和低楼层）。不过，想起ONE CANNES项目开盘时从一楼到顶楼都是一个价，我又多少有点能理解了，可能这就是西方文化，或者职业经理人文化吧（项目是三个上市公司共同合作）。不太关注市场变化，而只关注项目本身利润指标，因为拿地早，地便宜，所以，售价并不会随着市场行情飙升。
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