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新规生效！2025年澳洲卖房，先办这件事，否则或将损失数十万

财富 2025-01-05 17:00 河南

据澳媒报道，从2025年开始，澳洲税务局修改了外国居民资本利得税预扣（FRCGW）制度的相关规定。

这一新政将影响所有澳洲公民，计划在今年出售房产的澳人尤其需要留意，否则可能会让钱包“大出血”。

外国居民资本利得税预扣制度，是为了确保从外国居民出售澳洲应税资产中征收资本利得税（CGT）。

FRCGW适用于出售应税澳洲资产，包括房地产和间接房地产利益。

自2025年1月1日起，FRCGW预扣税率将从12.5%提高到15%。

此外，所有售房产的澳洲居民都需要从ATO获得一份证明（clearance certificate），以申明自己为澳洲税务居民。

如果没能获得该证明，买家将被从房产成交价中扣除15%，并直接支付给ATO。

如果没有拿到完税证明，卖家需要等到下一次纳税申报时，才能以退税的形式拿回这笔预扣税款。

考虑到澳洲平均房价为814,837澳元，15%的预扣税相当于122,225澳元，是一笔不小的损失。

一旦考虑出售房产，澳人即可通过ATO网站免费申请证明。

“大多数证明会在几天内发放，但重要的是要尽早申请，因为在某些情况下可能需要长达28天才能发放，”ATO表示。

“证明的有效期为12个月，所以卖家不需要等到签订合同后才申请。”

在新政实施之前，只有当房产价值达到75万澳元或以上时，卖家才需要提供该证明。但这一门槛现已被取消，预扣税率也从12.5%提高到15%。

Tax Invest Accounting的董事Belinda Raso建议计划在今年出售房产的人尽早做好准备，现在就申请完税证明。

“这是免费的，只需以卖方的名义申请，且有效期长达12个月，”她解释道。

“如果最终房产没有出售，拥有这个证明也没有任何影响，你不是非得卖房。”

“通常这类事务由你的产权转让律师处理，但为什么不现在就开始准备呢？"

此税务变更适用于2025年1月1日或之后签订的合同。

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