在澳洲买房的朋友，都关心什么问题？

财富 2024-12-05 17:03 河南

听过不少在澳洲买房的朋友表示：在澳洲买一套房子的难度要比国内大很多。

即便他们中的很多人其实已经有过海外置业经验。

这种难，不仅仅是区域、语言、文化差异带来的难，还有对于住宅形式、开发商等等需要在各种类型中进行筛选的难。

所以，想在澳洲买到好房子，如果你本身不了解市场的前提下。

要么找到一个靠谱的中介，通过专业建议帮你规划筛选，要么你能建立对这里市场的全面认知，掌握在各个方面筛选的标准从而帮自己选到满意的房子。

那么在这个过程中，有哪些问题是大部分人都需要了解到的呢？下面为大家总结了10个澳洲买房的热点问题，建议有需要的朋友收藏保存。

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1、海外人士能否投资及购买澳洲的房地产？什么是FIRB？

一般来说，海外人士可以购买澳洲房产，其中，获得澳洲永久居留权的海外人士，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产，但是，不在澳洲居住的海外买家以及持有效临时签证的临时居民，购买各类房产就都必须获得FIBR的审批并且有房产购买类型限制。

FIRB是澳洲海外投资审批委员会（ForeignInvestment Review Board）的缩写，该投资委员会主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

2、澳洲的住宅有哪些种类？

澳洲的房子形式非常多，基本上分为：公寓（Apartment & Unit）、联排别墅（Townhouse）、联体别墅（Duplex）、排屋 (Terrace)、工作室（Studio）和独立屋（House）。

我们华人比较钟情于买house和Apartment ，买house因为住得宽敞，室内外空间都充足，Apartment则大都出于投资考虑，上车门槛相对较低，同时这两种类型的房产保值属性也不错，也算是一个澳洲梦。

①Unit/Apartment 公寓：一般位于城市黄金地段，Apartment是一种多层建筑中的独立住宅单位，通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高；Unit基本是三、四层，简单来说可以说是apartment的降级版本，没什么花园、草坪等附加设施。

②Townhouse/Villa 联排别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。

③House 别墅：这类房产通常有较大的花园和室外空间，私密性较好，独栋别墅一般包括地下层在内的最多三层，带室内车库。在澳洲，独栋别墅的升值潜力较大，但价格相对较高。

④Terrace 排屋：常见一整排的terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院，相对house来说，排屋的面积小很多。

⑤Duplex 联体别墅：Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子，和house有点像，但是不同的是Duplex是两套房，也是共享一堵墙的。Duplex的面积比较大，通常有200-500平不等，Duplex是独立产权，两套房和地可以都归一人所有，也可以分开拥有。

⑥Studio 工作室：澳洲Studio，很像我们常说的酒店式公寓，跟旅馆的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的卫生间。这类房型很受学生和独居人士的欢迎。

3、海外人士能购买澳洲的房产有哪些？

海外人士在澳洲可以购买的主要是新房和空地，一般不允许购买二手房。

新房是指住宅用地上新建、在建或即将建造的住宅，比如上述分类中提到的独立屋、公寓等，新房也是海外投资者最常选择的类型；另外海外投资者也可以选择购买土地自己建造住宅，但买地开发及建造需在四年内完工。

二手房属于有条件购买的房产，外国投资者如果要购买需满足特定要求，比如计划推倒重建原来的房产，并且重建的房屋数必须要多于原先的房屋数量等，因此二手房不属于海外人士常见的投资选择。

4、澳洲房产的产权如何规定？

澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权，可以世代相传，这样的产权性质，相比国内70年的土地使用权，更有价值，也更加具有保值和增值属性。

5、澳洲买房有哪些必须要支付的费用？

在澳洲买房，除购房款外，还有以下几项费用属于购房的必要开支：

①FIRB申请费：为确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。

②印花税和海外附加印花税：无论澳洲本地买家还是海外买家，购房都需要缴纳印花税，各州的印花税算法不同。新州本地约为4%，维州本地为5.5%、昆州本地约为3.5%，首都特区堪培拉在2.3%-2.5%左右。海外买家需要在此印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，各州税率不同，新州（如悉尼）为8%、维州（如墨尔本）为8%、昆州（如布里斯班、黄金海岸）为7%。也就是说，海外买家在新州、维州、昆州购房缴纳的海外购置税分别为12%、13.5%、10.5%。

（注，维州从上月开启了为期一年的印花税减免政策，详情回顾：重磅利好！澳大利亚这一州官宣印花税减免，房价或将飙升！）

③律师费：澳洲规定所有人购买房产，都需要委托购房律师或过户师来确保购房流程按法律程序进行，保障买卖双方公平交易以及法律权益。律师费依据律师经验、服务项目或者案情复杂程度而定。一般律师收费标准昆州1430澳币，维州1500澳币，新州1600澳币。

④产权登记费：要根据房价具体计算，一般在2000-2500澳币左右。

⑤贷款申请费：如申请贷款，需要支付贷款申请费用。

6、海外人士在澳洲买房能贷款吗？如何办理？

海外人士可以在澳洲贷款买房，比如海外投资人可以将所要购的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，不过目前澳洲银行对海外买家购房贷款有很多限制，如果有贷款在澳洲购房的需求要联系专业人员帮助解决。

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7、澳洲房产市场有什么优势？

整体来看，澳洲具有社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、人口增长快速、房产升值稳定、租赁市场活跃、空置率低等特点和优势，这些因素对于房产投资者来说都属于利好因素，能够长期促进房产升值。

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8、购买了澳洲投资房产后，房子该如何打理？

作为投资房产，购买后基本都需要解决租赁问题，大部分投资者的解决办法都是通过中介或机构进行房屋托管。

专业的此类服务机构会为客户寻找租客、收缴租金、支付市政费和物业管理费等和房屋相关费用及服务，租金交易方式为月结，每个月汇入购房者在澳洲的帐户，购房者则通常需要拿出年租金的一定比例给澳洲当地房产中介作为管理费。

如果您有相关需求，成竹澳洲本地团队可以为您提供专业的房屋买卖、租赁、托管等服务，大部分跟随我们在澳洲进行房产投资的朋友，也是通过我们进行房屋托管，欢迎大家扫码进群了解咨询。

9、什么是房产折旧，跟投资者有什么关系？

根据所得税评估法（1997年），澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。

房产折旧是基于其“使用寿命”，房产的折旧年限可达 40年之久，不管是澳洲还是海外的房产投资者，都可以根据房屋的折旧金额来减免其它项的投资收入，进而减少税费的支出。

10、澳洲的投资房产有房产证吗？

澳洲和我们国内不同，购房后是没有本制式的房产证和土地证的。

不过购买澳洲的房产后，房屋产权会通过线上的房产登记系统来记录和确认，当你交房了之后，你的信息和房产信息会共同录入到各州的土地管理部门信息系统，你会获得一份地契证明，也就是一张印有房屋信息的纸，上面有相应的编码在澳洲的房地产管理局都能查到房子的信息来证明你的业主的身份。

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