由于澳洲房价的不断飙升，部分买家的视线从独立屋上转移，转而投入公寓市场，为澳洲公寓市场带来了新一波的热度关注。
根据Domain的预测，明年布里斯班的公寓价格涨幅将超过独立屋。据《澳洲金融评论报》报道。与此同时，悉尼、珀斯和阿德莱德的公寓价格也预计将与房屋价格持平，表明买家正在适应新的市场动态。Domain预计，布里斯班的公寓房价到2025年底将上涨高达9%。相比之下，独立屋价格预计仅增长7%。这种差异源于独立屋价格上涨，使得许多买家转向相对更为实惠的公寓市场。在布里斯班这样的城市，公寓市场的吸引力显得尤其明显，特别是在土地供应有限的大都市地区。比如上个月我们曾推出一个与CBD仅一桥之隔的袋鼠角公寓项目，总价120万起，独家房源三天即快速售罄。经济学家Nicola Powell表示，“高昂的房价和逐渐提高的信贷成本，使得许多买家无法进入市场，尤其是在热门城市，他们可能会转向选择联排别墅和公寓，或迁往更实惠的区。”Domain预测，珀斯的公寓和房屋价格将上涨10%，阿德莱德预计涨幅为9%，而悉尼则为6%。值得注意的是，尽管高利率和购房能力的局限可能继续对房价造成压力，但供求关系的不对称会保持价格的相对稳定。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，尤其是高端公寓市场的需求激增将是价格上涨的一个重要推动力。富有的购房者愿意为更优质的公寓支付额外的费用，从而抬高了这些物业的中位价格。不过，CoreLogic研究总监Tim Lawless认为，尽管短期内公寓市场可能表现优于独立屋，但长期来看，房屋的增长潜力可能更大。他解释道：“当公寓供应来临时，往往会超出市场需求，这可能会在中长期内抑制增长。”过去10年中，悉尼房屋价格上涨了89.7%，而公寓仅上涨39.1%。类似地，墨尔本和布里斯班的房屋价格分别上涨66.4%和97.1%，而公寓的涨幅则相对较小。这些数据表明，尽管目前公寓市场表现强劲，但从长期趋势来看，独立屋可能再次占据主导地位。但想要购买公寓货已经购买了公寓的买家也无须担心，只要买入的价格和时机合适，好的项目收益也十分惊人。比如2017年底时，我们成竹带大家在布里斯班买了第一个项目Le Bain，项目位于布里斯班内城的高档富人区Newstead，距离CBD仅3公里。当时一共卖出5套项目公寓，两房两卫一车位，总价73万-74万澳币买入。目前，项目的租金在900澳币以上，租售比超过6%。但这还不是重点，重点是其中一位当初跟着买了这个项目公寓的朋友，今年年中，因为资金周转需要卖房，能卖多少钱呢？125万澳币，2017-2024年，房价涨幅达到70%。本年度，澳洲共售出324,104套房屋，是公寓的两倍多。悉尼的Stanmore成为全澳浏览量最高的地区，这说明买家对位置优越的物业依然怀有浓厚的兴趣。在其他城市，墨尔本的Albert Park和布里斯班市区的房产也受到了关注。布里斯班和阿德莱德的房价预计将在2025年底突破100万澳元的中位数门槛，而珀斯也将紧随其后。高昂的建筑成本和劳动力短缺继续限制着新房供应，从而增加了市场的紧张感和价格压力。然而，这种情况似乎也为现有房产赢得了额外的涨价动力。Powell指出，2025年价格将继续上涨，但增速可能会较2024年有所减缓。这主要是由于负担能力的压力和买家选择的增多。但澳洲储备银行若在下半年削减现金利率，可能会成为一个强有力的因素，吸引更多买家重返市场。澳洲作为中国买家海外投资的热门市场之一，长期以来都呈现出良好的发展潜力。当下，若您想购买澳洲的优质房源，下方扫码进群，即可获取最新成竹澳洲在售房源信息，总价约140万澳币起，买入城市核心区域。
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