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前段时间发了篇《布里斯班买房攻略》（点击回顾）跟大家聊了聊在布里斯班买房的事儿，很多朋友留言让聊聊其他城市。
那今天就继续来篇分享，跟大家聊下墨尔本。
后续澳洲城市买房攻略也会持续更新，形成合辑，最新的内容都会先发到我们的私域群中，感兴趣的朋友，可以扫码进群持续关注。
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墨尔本位于澳大利亚南端，是维多利亚州首府，也是澳大利亚第二大城市。整个城市被雅拉河划分为南北两岸，市中心CBD区坐落于北岸，南岸是墨尔本的沿海片区。墨尔本的 CBD，并不在城市辖区的正中间，整个城市向东倾斜，呈现的是向东的发展趋势，所以墨尔本城市最好的东西都在东南面。从城区图的边界可以看出，墨尔本的南边是海，西边是工业区，没有发展空间，所有工厂、物流都在西边，正好西边和墨尔本 CBD 之间有一条河，所以河东面是 CBD、富人区，华人区等等，往西全是工业区，再往北是山，正东也是山，所以只能沿海，沿着海向南的发展。也就是整个城市最重要的一些配套，富人区、华人区全在东南方向，比如大众熟知的Albert Park（每年会举办F1赛事的区域）、Brighton（老牌滨海豪宅区域）等区域就都是位于墨尔本的东南部。在墨尔本，认清楚下图中这三个红点，也就是CBD、富人区、华人区，能够帮你更清晰的去理解墨尔本的价值地段。CBD 向东13公里-华人区(Box Hi11)，中间这个富人区叫Toorck，他正好处在整个城市向东南发展方向，距离市中心3公里。我们的海外考察团队走过一众海外国家的城市，包括像温哥华、旧金山、洛杉矶、东京、悉尼等等。唯一出现华人区和整个城市的富人区和发展方向不一致的，只有澳洲的布里斯班。华人区在正东面，整个城市也是向东南方向发展，墨尔本的华人宇宙中心Box hill离市中心距离是 13 公里，距离没那么远而且发展方向是一致的。国内有很多中介都在卖墨尔本北部、西部的别墅，但实际上这些区域并不属于真正意义上的墨尔本城区，因为这些区域属于维州继墨尔本之外的第二大城市吉朗。即便他们紧靠墨尔本的辖区，但不真正属于墨尔本，那么墨尔本的税收便也不会拿去给吉郎的辖区做基础设施。吉朗如果想做基础设施，必须要从维多利亚州拿钱，墨尔本是不可能给他钱的，但是整个维州最大的税收来源都是在墨尔本，所以确认你想买的房子到底在不在墨尔本辖区真的很重要！了解了城市的基本框架，再去筛选优质的区域就没有那么难了。遵循我们的地段选房军规，在墨尔本，选房要重点记住三句话：墨尔本是个海湾，虽然城市最贵的富人区不是沿海的区域，但是沿海也不乏老牌富人区，所以在离海岸线有多远，同样很重要。而整个墨尔本的⻩⾦地段，是CBD向东、向东南延伸的5公⾥之内的⽚区，沿海边可以延到近10公里。所以，如果想在墨尔本寻找好的街区，好的生活方式，就多看看这些区域吧。关注澳洲房产的朋友，想了解澳洲墨尔本、布里斯班等城市有哪些好的投资房源，都可以下方扫码进群，我们每天都会在群内推送澳洲最新的房源、政策、资讯、干货等信息。比如项目所在区域的学校、商业、居住人群，再比如项目开发商的背景、既往项目、口碑，还有市场的价格、租金和未来的发展潜力等等。这是一个很专业的过程，虽然有时间有条件你也可以选择自己研究，但让专业的机构给你打辅助，能帮你规避风险不说，还能让你走捷径，及时把握机会岂不是更好。
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