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澳洲布里斯班买房攻略！

财富 2024-12-21 17:00 河南

买对一套房子，就是把“好城市、好区域、好房子、好价格”做到极致。

这个道理，不论在哪都一样。

今天，我们来聊聊在澳洲布里斯班买房，该如何践行？

1

布里斯班区域

想在一个城市里买到好房子，第一步，要先建立对这座城市板块的系统认知。

布里斯班位于澳洲东海岸，北部靠近阳光海岸，南部紧邻黄金海岸，整个城市共有190个区域。

投资者们尤其是海外投资者，要在数量庞大的城市区域中筛选出最有价值的区域并不容易。

布里斯班整个城市沿河而建，一条布里斯班河贯穿整个城市，以河为分界线，可以将整个布里斯班分为内城区、北区、南区、东区、西区5个主要的区域。

内城区

布里斯班的内城区，主要指的是以CBD为核心，沿河向外延申3公里的范围内的区域，包含了Spring hills、South Brisbane、West end、Fortitude valley、 New stead、 kangaroo point、New farm、Teneriffe等十几个区域。

布里斯班的CBD，也就是我们通常说的City，位于布里斯班的沿河中央地区，主要由Spring Hill 、Fortitude Valley 、New Stead 和 New Farm四个区构成。

北区

布里斯班北区更靠近城市北部的阳关海岸，区域内居民以白人为主，移民主要来源于英国和新西兰等西方国家。除了布里斯班CBD以外，东南西北各自都有自己的小型CBD，成为该地区的商业中心。

其中，北部的Chermside，可谓是几个Mini-CBD的领头羊，是昆士兰州最大的购物中心的所在区域，有全布里斯班最大的Westfield购物中心，该购物中心包括一个三层的Myer超市和一个拥有16个屏幕的超大型电影院。

南区

布里斯班南区是连接黄金海岸的主要路径，一直以来也是城市经济发展的重点区域，区域内有着重要的交通枢纽点Garden City和著名华人社区Sunnybank。从市区到南区之间有着众多的优质学区及社会服务设施，是国际留学生的主要聚集地。

西区

布里斯班西区是布里斯班顶级教育资源的集中地，这里从小学到高中，一直到大学，都有布里斯班最顶尖的学校。

尤其是西区的Indooroopilly，作为整个昆州都非常少有的同时拥有优秀公立小学和中学的学区，是无数注重教育的家庭的不二选择。同时西区还拥有优越的地理位置和自然环境，大部分区域都依山傍水。

东区

布里斯班东区是整个布里斯班最临海的城区之一，人口结构主要以当地居民为主，其中不仅仅包括白人，还包括一些以英语为第一语言的国家的人。

对于追求码头、海景、户外运动的布里斯班居民来说，这里是东区绝对是极佳的选择，

东区赫赫有名的Wellington Point海滩，是距离CBD最近的海滩，同时，住在东区的居民，还可以更快捷的驶入M3高速，这是布里斯班通往黄金海岸的必经之路，黄金海岸一日游，随时走起。

2

布里斯班选房逻辑

虽然今年布里斯班房价上涨了不少，但是距离2032年奥运会开幕，仍有很长的上涨周期和空间。

当下，在布里斯班置业，买最好的片区就不会错。

如何理解布里斯班的城市区域价值？

1、CBD3-10公里之内（3公里NO.1，5公里NO.2，10公里NO.3）；

2、河两岸2公里之内（最好是1公里）；

3、河景、山景、City景加分；

下图，为布里斯班CBD辐射5公里的范围。

再往河边压缩，再考虑“北比南好”的因素。

两相叠加，基本上，你对布里斯班未来最有发展空间的区域，就明白了。

布里斯班的产品选择逻辑？

基于我们多年市场考察的经验，澳洲买房：开发商第一，地段第二，产品第三。

选房时切记以下：

1、远离新手开发商；

2、远离投资属性强的项目；

3、拥抱为本地人建设的房子；

4、拥抱本地人喜欢租喜欢买的房子。

对于此，实践和经验我们都有，跟着我们这样买房的朋友，房产涨幅跑赢大势不在少数，不过多展开，感兴趣的朋友可以回顾链接文章：预算2万！一起去看看房价飙升的澳洲，赚钱的房子都长什么样？

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最后，买入好的资产，综合要考虑的因素其实非常多。

比如项目所在区域的学校、商业、居住人群，再比如项目开发商的背景、既往项目、口碑，还有市场的价格、租金和未来的发展潜力等等。

这是一个很专业的过程，虽然有时间有条件你也可以选择自己研究，但让专业的机构给你打辅助，能帮你规避风险不说，还能让你走捷径，及时把握机会岂不是更好。

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