澳洲，相对于很多发达国家来说，房产买入的门槛和入手成本都比较低，热门城市核心区，约150万澳元就能入手独栋精装别墅，还是永久产权，能够进行资产传承。
但作为一个房产制度非常完善的国家，澳洲全面的制度也伴随着多样的购房开支。
海外人士在澳洲买房时，除了要支付必要的房款之外，还有那些费用开支？今天就给大家梳理一下。
1、首付：一般来说，在澳洲贷款买房，首付通常是房价的10%-20%；
2、FIRB：海外人士在澳大利亚购买房产，必须得到外国投资审查委员会(FIRB)的许可，作为FIRB申请程序的一部分，外国投资者必须支付一笔申请费，以下为收费标准：
购买100万或以下的房产需要14700澳元 ；
购买100-200万（包括200万）的房产需要29500澳元；
购买200-300万（包括300万）的房产则需要59200澳元…
FIRB申请费每年都会调整，海外买家将费用交给购房律师代为申请即可，从开始审批到通知结果，通常在40个工作日左右。
3、印花税和海外附加印花税：
无论澳洲本地买家还是海外买家，购房都需要缴纳印花税，各州的印花税算法不同。
新州本地约为4%，维州本地为5.5%、昆州本地约为3.5%，首都特区堪培拉在1.7%-2.8%左右。
海外买家需要在此印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，各州税率不同，新州（如悉尼）为9%、维州（如墨尔本）为8%、昆州（如布里斯班、黄金海岸）为8%。
也就是说，海外买家在新州、维州、昆州购房缴纳的海外购置税分别为13%、13.5%、11.5%。
别墅是按照土地款征收，公寓是按照总房款征收。
注：新州于今年10月21日开始，展开了为期一年的印花税减免政策，当下新州购房的税费正位于低点。
4、律师费：澳洲规定所有人购买房产，都需要委托购房律师或过户师来确保购房流程按法律程序进行，保障买卖双方公平交易以及法律权益。
律师费依据律师经验、服务项目或者案情复杂程度而定。一般律师收费标准昆州1430澳币，维州1500澳币，新州1600澳币。
5、产权登记费：要根据房价具体计算，一般在2000-2500澳币左右。
6、贷款申请费：如申请贷款，需要支付贷款申请费用。
