购买出租房究竟是为了什么？
最近的一份调查给出了答案～
最新数据显示：
42%的英国房东选择投资出租物业的主要原因是为了增强退休后的财务保障。
随着英国租赁市场的基本面持续走强，购房出租成为一种可靠的增加养老收入的投资方式。
1.强劲的租金收益与资本升值
目前，许多房东通过出租物业获得稳定的月收入，特别是在英格兰的西北部和东北部，这些地区的租金收益率持续上涨。
与此同时，英国房价也在不断攀升，预计2024年至2029年将平均上涨23.4%。这种资本增值为房东提供了巨大的潜在收益，尤其是计划在退休时出售投资物业的房东。
根据英国住房、社区与地方政府部（MHCLG）委托的《英格兰私人房东调查》，56%的房东将出租物业视为“长期投资以补充养老金”，表明他们更注重积累长期的房产财富，而不是短期收益。
2.北部地区吸引更多投资
目前，48%的房东关注租金收益的增加，而27%更重视资本增值。
由于北部地区的租金收益率普遍较高，这也解释了投资者对英格兰北部房产兴趣增加的现象。比如，曼城。
3.意外房东
意外房东通常是指那些最初并未计划出租房产，但因某些特殊情况成为房东的人。例如，他们可能继承了一处房产，或者因为搬迁决定保留原有房产以备不时之需。
调查显示：
51%的受访者购买首套出租房产时是有意出租的；
37%原本计划自住；
6%通过继承获得了首套出租房产。
4.房东的收入状况
调查发现，不同房东的租金收入存在显著差异，主要取决于出租房产数量和地点。
收入中位数：过去12个月，房东的中位数总租金收入为19,200英镑，相比2018年的15,000英镑和2021年的17,520英镑有所增长。
收入分布：
51%的房东租金收入低于20,000英镑；
17%的房东租金收入超过50,000英镑。
5.职业状况与租金收入
调查还发现房东的就业状况分布如下：
36%：退休人士；
29%：全职工作者；
11%：兼职工作者。
这表明，对一些房东来说，租金收入是养老金或工资的重要补充，而对于全职工作者，则更多作为一种未来的投资。
6.贷款与现金买家
自2022年利率上调以来，房东的贷款比例对净收入的影响显著。
选择现金购买的投资者不仅能够获得更低的房价折扣，还能节省长期的利息成本。
41%的房东没有贷款，完全以现金购买；
30%的房东对一处房产有贷款；
30%的房东对多处房产有贷款。
房东的贷款选择如下
在选择买房贷款类型时，房东最常选择固定利率的买房出租按揭：
69%选择固定利率；
16%选择灵活利率；
15%在多处房产中混合使用了这两种类型。
房产圈的结尾提示：
无论是为补充养老金，还是实现长期资本增值，英国出租房产市场展现出强劲的投资潜力。随着租金收益率的提升和房价的持续增长，房东们在2025年及未来的财务前景更加明朗。
ref：
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/landlords-invest-pensions/
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