最新的数据显示：
英镑的汇率在持续走低，目前兑换美元的汇率达到了一年多以来的低点。
1 GBP = 1.21846 USD
兑换人民币汇率为：1 GBP = 8.93226 CNY
兑换欧元汇率为：1 GBP = 1.18787 EUR
据彭博社报道，英镑或将进一步下跌。
如此局面，可乐坏了海外买家。
因为此时买入伦敦房产，尤其是伦敦黄金地段的房产，等于间接打了折！
在如今的市场环境下，伦敦黄金地段的房产市场正面临前所未有的机会。无论是买家、卖家还是代理商，所有参与者都希望能够达成一个好的交易。
最近，关于美国总统特朗普的讨论再次掀起了人们的关注。
特朗普的言论和行动使得许多美国公民开始考虑移居国外，寻求新的生活机会。
虽然很难准确统计有多少美国人正在认真考虑离开这个国家，但确实可以观察到，在特朗普上任后，越来越多的人开始有这个想法。
根据谷歌的数据，2024年11月3日至9日，美国关于“移居海外”的搜索达到了12个月以来的最高峰，之后有所回落，但仍高于过去一年的平均水平。
在这种背景下，对于具备经济实力的美国买家来说，现在是考虑在伦敦房地产市场交易的重要时刻。
自9月以来，英镑兑美元的汇率下降了约10%，从1.3400降至今天的约1.22。这一变化意味着美国买家在伦敦买房时，实际上花费的美元显著减少。
在当前市场情况下，若美国买家以200万英镑的价格购买伦敦的房产，那么与三个月前相比，他们现在可以少花20万美元，这无疑为他们提供了其他人所没有的购买力。
如下图所示：美元买家和欧元买家买入伦敦房产的实际价格，比1年前、6个月前和1个月前，有什么波动。
那么，这种汇率变化到底是因何而起？
根本原因在于英国的货币政策以及相应的利率预期。
近期，英国的债券收益率达到了16年来的最高水平，这反映了人们对于英国财政前景的信心减弱。
通常情况下，债券收益率上升会推动英镑的升值（高利率意味着高收益），但目前的情况却是在显示出投资者对英国财政的担忧。
30年期国债收益率已飙升至自1998年以来的最高点，超过5.3%。
此外，我们还必须考虑到当前市场的“风险规避”情绪。
这种情绪通常会导致投资者从股票市场转向固定收益产品，尤其是国债，这对当前的利率水平产生了很大影响。
随着预期英国央行在2025年将可能降息多达四次，市场将面临进一步的波动。
由此可见，再次进入伦敦房地产市场绝对值得对于持有外币净资产的投资者关注。
对此，Lucid Financial Markets的执行董事David Huggett表示：
“根据分析，预计到2026年，房地产交易将会有所回升，这可能是一个不容错过的机会。随着市场的不确定性加大，很多买家可能会犹豫不决，不知道是否要在这个时点进行投资。
然而，从目前的趋势来看，那些具有远见卓识的买家或许能够捕捉到这次独特的市场机会。对于那些在经济上能够承担得起的买家来说，现在正是进入伦敦房地产市场的理想时机。
英镑贬值所带来的优势，使得美国买家能够以更为优惠的价格购入优质房产。”
房产圈的结尾提示：
总的来说，当前的市场状况为美元买家在伦敦的房地产投资提供了多重优势。
随着英镑汇率的波动以及未来几年的利率预期，投资者需要密切关注市场动态，以便在适当的时机抓住投资机会。虽然市场环境复杂，但对于那些谨慎而且具有前瞻性的人士而言，这无疑是一个值得冒险的时刻，以期在将来的市场回暖中获得丰厚的回报。
ref：https://primeresi.com/currency-matters-once-again-prime-central-london-real-estate-is-on-sale/
———————————————
我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。
如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面关注我们咯：
