跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
由于面临着借贷成本大幅上升带来的压力，英国财政部将进行十多年来最大规模的五年期债券发售...
专家认为，现在是精明的买家购房的最佳时机，最高可获得要价一半的折扣...
2025年迄今，已有近26,000套新房产进入市场，其中Bristol的待售房产数量增幅最大...
在工党赢得大选后的三个月内，新建建筑规划审批数量创下历史新低，供应不足将继续支撑房价...
恶劣天气持续，本周英国许多地区将迎来严寒天气，气温将降至零度以下...
【英政府将拍卖42.5亿英镑新债】
由于面临着借贷成本大幅上升带来的压力，英国财政部将进行十多年来最大规模的五年期债券发售。
昨天，英国政府长期借贷成本飙升至1998年以来最高水平，这引发了市场的担忧，时隔一日后，英国债务管理局 (DMO) 宣布，将于今日上午晚些时候拍卖42.5亿英镑的新债。
数据显示，自上个月初以来，5年期英国政府债券收益率已上涨近35个基点，至4.44%左右，而30年期英国政府债券收益率周二触及5.25%，达到25年来的最高水平。
经济学家警告称，如果近期利息成本上涨持续下去，将几乎抹去财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）在预算规则中获得的额外借贷空间，而这有可能影响到财政前景。
据Capital Economics的经济学家Ruth Gregory预测，收益率的上涨如果持续下去，将使财政大臣在其关键预算规则（该规则要求财政大臣用税收收入来覆盖当前支出，不包括投资）方面仅剩下11亿英镑的税收空间，这可能迫使她改变自己的计划。
【专家称现在是购房最佳时机】
房产机构Black Brick的专家认为，现在是精明的买家购房的最佳时机，最高可获得要价一半的折扣。
Black Brick表示，在伦敦黄金地段（PCL）市场几个主要的邮编区，高端房产的库存正在不断增加，目前可供选择的优质房源数量非常之多。
然而，由于现在仍是买方市场，买家“对价格极为敏感”。因此，一些买家获得了令人瞠目结舌的折扣。
据该公司表示，此前有海外买家就以“五折”抢购了位于伦敦肯辛顿的一套六居室公寓。
该公寓最初的要价为3,000万英镑，在上市后，其价格逐步下降，并最终以1,455万英镑的价格成交，即每平方英尺2,500英镑，不到原价的一半。
该机构表示，如果“考虑到房产的质量和位置，这是物超所值的”。
Black Brick的管理合伙人Camilla Dell解释道：“我们看到很多寻求投资机会的海外买家进入市场找房，而现在是购买优质资产的好时机。我们对目前可供选择的优质房产数量之多感到惊讶，而且有不少人需要出售房产，甚至愿意提供很好的折扣。”
Dell还预测道，在2026年房价进入上行通道之前，购房者将有一个“绝佳的机会”，而“这是真正精明的投资者买入的时机”。
不过，Dell警告买家具体情况具体分析，她表示，伦敦是一个非常复杂的市场，不同地区的走势可能会有很大不同。譬如，在诺丁山等伦敦最受欢迎的一些黄金地段，带花园和停车位的一流家庭住宅供应不足，捡漏的买家可能会失望。
另外，2025年的其他主要趋势包括，受英国政府税收改革的影响，高端租赁房屋的竞争加剧，很多富裕买家希望先租房进一步观望市场变化。同时，场外销售也出现进一步增长。
【新年新房库存出现显著上涨】
Yopa的分析显示，2025年迄今，已有近26,000套新房产进入市场，其中Bristol的待售房产数量增幅最大。
数据显示，目前英格兰各地待售房屋约有427,200套，其中25,837套是于2025年第一周上市，相当于仅今年第一周待售房屋库存就增加了6.4%。
Bristol的待售房屋数量和可购买数量均出现了最大增长，2025年前7天待售房屋数量增加了12.3%。Merseyside和Norfolk的上市房屋数量也显著增加，增幅为9.4%。
今年迄今为止卖家活动最为活跃的其他地区包括West Sussex (9%)、Essex (8.6%)、Bedfordshire (8.6%)、Surrey (8.6%)、Hertfordshire (8.5%)、East Sussex (8.3%) 和Hampshire (8.2%)。
相比之下，伦敦金融城的待售房屋库存水平在同一时期仅增加了2.3%，是所有区域中增幅最小的。
Yopa的首席执行官Verona Frankish表示：“新年通常会有大量新房涌入市场，随着印花税改革日期即将到来，我们预计房地产市场将迎来非常繁忙的几个月，因此那些正在考虑买房卖房的人需要立即采取行动，以利用这一日益活跃的市场活动。”
【新房审批量创新低】
数据显示，工党赢得大选后的三个月内新建建筑规划审批数量创下历史新低。
根据住宅建筑商联合会 (HBF) 的数据，7月至9月之间仅有2,260 处房产获得规划许可，这是有记录以来的最低数字。
该贸易机构表示，总数比前三个月下降了10%，而本季度获批的新房数量仅增加了2%。
HBF 首席执行官Neil Jefferson表示，这是自 2006 年开始跟踪新房数量以来的最低降幅，这“令人深感担忧”。
Jefferson表示：“规划审批数量的持续下降令人深感担忧，凸显了我们在解决国家住房危机方面面临的挑战的规模。增加住房需要超越规划改革，还要解决更广泛的问题，例如购房者的融资难等。”
工党政府已制定了本届议会结束前在英格兰建造150万套新房的目标，但这意味着新建房屋数量需要增加39%才能达到这一目标。
而且，分析发现，要使计划中的住房热潮成为现实，每小时必须建造149套住房，在正常工作周内每天必须建造1,195套住房。
但显然，实现这一目标还具有很大的难度，而且，副首相安吉拉·雷纳（Angela Rayner）周二承认，即使她新的住房建设目标得以实现，也只能使住房危机得以“轻微的缓解”。
一些业内人士指出，由于房屋供不应求短期内难以缓解，这将继续为房价提供支撑。
【恶劣天气仍在持续】
据预测，本周英国许多地区将迎来严寒天气，气温将降至零度以下，甚至比上周末大雪期间的气温还要低。
气象部门预测，周三和周四将迎来今年迄今为止最冷的夜晚，部分地区气温预计将降至 -20C。
未来几天，英国还将有一系列黄色天气预警，最新警告称，威尔士北部部分地区以及英格兰中部和北部地区有冰冻危险。
在寒冷天气来临之前，英格兰中部又经历了一天的洪水灾害，但由于未来几天洪水灾区不会再有降雨，洪水可能会开始消退。
据报道，自上周末大雪席卷英国大部分地区以来，寒冷天气给各地带来了严重破坏。
英格兰、苏格兰和北爱尔兰的数百所学校被迫关闭，利物浦、曼彻斯特、布里斯托尔等地的机场也被迫停飞，目前，大多数航班已恢复运行，但运营商警告称，仍可能出现延误。
由于恶劣的天气条件，一些地区的主要道路也被关闭，气象部门提醒大家，大家近期外出一定要注意安全。
ref:
https://primeresi.com/black-brick-this-is-the-moment-when-the-really-smart-money-is-buying/
https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2025/01/new-property-sales-listings-up-12-already-claim/
https://uk.finance.yahoo.com/news/planning-permissions-hit-record-low-060000864.html
https://www.bbc.com/news/articles/c0q0j3yzy4ko
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