跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
英国政府周四誓言坚持财政政策，试图平息英国债券市场的动荡，因为借贷成本已达到金融危机以来的最高水平...
英国财相雷切尔·里夫斯已于昨晚飞往中国，希望加强与中国的联系，并在英国债券市场动荡之际提振经济...
时隔一夜后，英镑再次暴跌，文化大臣称，没有必要担心借贷成本的上升...
据牛津经济研究院预测，到2027年底，英国基准利率将降至2.5%，降幅远高于市场普遍预期的3.75% ...
业内机构表示，1月份房地产销售市场非常火爆，许多卖家都会提供折扣以确保快速成交...
【英国政府称债券市场有序运转】
英国政府誓言坚持财政规则，试图平息英国债券市场的动荡，因为公共借贷成本已达到金融危机以来的最高水平。
英国财政部高级官员达伦·琼斯 (Darren Jones) 表示，“英国政府债券市场继续有序运转”。
此前，由于投资者担心政府巨大的借贷需求以及日益加剧的滞涨威胁，10年期英国国债收益率大幅上升至4.93%，为2008年以来的最高水平，而英镑兑美元汇率下跌1%，至一年多以来的最低水平。
但琼斯认为，英国政府债券价格出现波动是正常的，英国政府债券的潜在需求仍然强劲。
琼斯还表示：“政府对确保经济稳定和完善公共财政的承诺是不容置疑的，这就是为什么必须遵守财政规则。”
随后，英国央行副行长萨拉·布里登（Sarah Breeden）也在公开场合表示，英国国债市场的走势“有序”，反映了更广泛的全球因素的影响。
她说道：“很多价格变动都反映了全球因素的影响，这是可以预料的，因为市场会对财政前景的消息做出反应，我们将继续关注这个领域——到目前为止一切顺利。”
【英国财相里夫斯访华】
据英媒报道，英国财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）已于昨晚飞往中国，希望加强与中国的联系，并在英国债券市场动荡之际提振经济。
媒体称，随行人员还包括英国央行行长、英国金融行为监管局首席执行官等多名金融高官。这足以看出英国政府对此次访华的重视。
据悉，里夫斯此次访华筹划已久，早在去年年底就释放出消息称将出访中国，希望在加强两国联系的同时寻找促进英国经济增长的新途径。
媒体称，访华期间，里夫斯将与中国高层领导人会面，并重启自2019年以来暂停的年度贸易和投资谈判。随后，她还将前往上海会见在中国运营的英国公司。
【英镑隔夜再次暴跌】
时隔一夜后，英镑再次暴跌，而此前，英镑曾跌至2023年11月以来的最低水平。
目前，英镑兑美元汇率至1.22892。
兑人民币汇率至9.01137
分析人士担心，英镑下跌与政府借贷成本上升同时发生，表明投资者不确定财政大臣是否能够遵守财政规则。
对此，英国文化大臣丽莎·南迪（Lisa Nandy）表示，没有必要担心借贷成本的上升。
当被问及英国不稳定的金融市场时，文化大臣说道：“我认为我们不应该担心。我们显然非常重视这一点，但这些全球趋势已经影响到许多国家，最明显的是美国和英国。”
但南迪补充道，“根据经合组织的统计，我们仍然有望成为欧洲增长最快的经济体。”
她还表示，政府自行制定的税收和支出规则是“不可谈判的”，我们“不会借钱来满足日常开支。”
【基准利率最终将跌至2.5%】
据牛津经济研究院（Oxford Economics）预测，到2027年底，英国的基准利率将降至2.5%，降幅远高于市场普遍预期的3.75%。
该机构的经济学家认为，英国央行降息幅度将远远超出金融市场目前的预测。
市场预测到2025年底利率将降至3.75％，然后稳定在该水平附近并成为新常态。
然而，牛津经济研究院认为，下行趋势将持续到2026年和2027年，最终，基准利率将稳定在2.5%左右。
牛津经济研究院首席经济学家安德鲁·古德温（Andrew Goodwin）表示，造成这种差异的部分原因是金融市场预期通胀率高于实际水平，但同时也受到人口结构变化的影响。
古德温解释道，从长期来看，利率水平往往由人口结构和生产力增长等结构性因素决定。
他说：“疫情爆发之前，利率非常低，主要是因为人口老龄化，生产力增长非常疲软等因素导致。一旦高通胀时期过去，我们预计这些结构性因素将再次显现。未来十年，人口结构带来的影响可能与疫情前类似。”
报告称，工党在去年10月预算中对财政规则的最新修改表明未来的政策将更加宽松。
那么，如果预测正确，对抵押贷款利率又有什么影响呢？
经纪公司John Charcol的抵押贷款技术经理尼古拉斯·门德斯 (Nicholas Mendes) 表示，如果2.5%的预测准确，这可能会对固定利率抵押贷款产生重大影响。
门德斯认为，如果掉期利率与2.5%的基准利率保持一致，固定抵押贷款利率可能会降至3%以下。 但他指出，个人情况、更广泛的市场条件和贷款人政策都会影响具体的利率。
他还补充道：“随着市场稳定，消费者信心通常会恢复，这将有助于支撑房地产价格。”
【1月份房产销售市场火爆】
业内机构表示，1月份房地产销售市场非常火爆，许多卖家都会提供折扣以确保快速成交。
eXp UK分析了目前英格兰市场上待售的322,000多套房屋，以了解哪些地区的房主在新的一年里会提供更高的折扣。
结果发现，在322,000处房产中，有113,612处在售房产会提供折扣，占待售房产总量的35.3%。
Norfolk是1月份折扣力度最大的地区，目前市场上挂牌出售的所有房屋中，有44.6%的房屋有不同程度的优惠。
The Isle of Wight是第二大优惠地区，目前挂牌出售的所有房屋中有40%都提供折扣。
其他优惠力度较大的地区还包括：Lincolnshire (38.9%)、Herefordshire (38.9%)、West Yorkshire (38.4%)、Nottinghamshire (38.3%)、Dorset (38.2%)、Rutland (38.2%) 和Hampshire (38.1%)。
如下图所示，优惠力度较大的城市：
eXp UK的负责人表示： “1月份是购房的好时机，目前市场上有相当一部分房屋都会提供折扣，以吸引买家。然而，这种情况可能不会持续太久，因为印花税改革马上就要生效，这个倒计时肯定会推动买家的活动，而且价格也可能随之上涨。”
ref：
https://www.ft.com/content/7ac3e465-3e68-4012-a3f9-bc6955f87a31
https://www.telegraph.co.uk/business/2025/01/09/ftse-100-markets-latest-news-uk-profits-financial-crisis/
telegraph.co.uk/business/2025/01/10/ftse-100-markets-latest-news-reeves-china-bond-pound/
https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-14262817/Interest-rates-2-5-late-2027-economist-predicts-mean-mortgages.html
primeresi.com/january-sales-in-full-force-35-of-property-listings-have-seen-a-price-reduction/
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