辛辛苦苦每天去上班，到头来却发现房子比人赚得多……
近日，Zoopla统计了一组数据，发现Hertfordshire郡的Berkhamsted房价全年涨幅高达24,500 英镑，相当于每月上涨2,041 英镑。
与此同时，伦敦Waltham Forest的房价在过去12个月平均每月上涨 725 英镑。
苏格兰Carluke的房价平均每月上涨741英镑，相当于每年8,900英镑。
东米德兰兹的格洛索普的房价也出现强劲增长，平均房价每月上涨 583 英镑。
Zoopla 的数据还显示：
英国 3,000 万套房屋中有一半的价值将在 2024 年上涨。去年共有1,500万套房产价值上涨 1% 或以上，比 2023 年的1,060万套上涨 42%。
同时，过去 12 个月内，近700万套房屋的价格上涨了10,000英镑或更多。
其中，英格兰北部的房价平均上涨了4,300英镑，五分之一的房主看到房价上涨了 10,000 英镑或更多。
与此同时，英格兰西北部 63% 的房屋价值上涨了1% 或更多，平均价格上涨了4,400 英镑。
在苏格兰、约克郡&亨伯地区，2024 年有六成的房屋价值上涨，平均涨幅高达 19,300 英镑。
自 2010 年以来，伦敦房价已上涨 83%。
同期，英格兰南部地区房价上涨了 70%，中部地区上涨了 66%， 威尔士上涨了 56% 。
由于贷款利率下降，买家重返市场，住房交易在 2024 年底有所回升。
英国税务海关总署 (HMRC) 的最新数据显示，截至2024 年 11 月的交易量约为 92,640 笔，比 2023 年的数字增长 13%。
下图显示了过去三年数字的波动情况：
平均来看，出售一处房产需要多长时间？
这取决于很多因素，但总体而言，由于贷款利率高，房产出售时间变得更长。
Rightmove 表示，卖家目前平均需要 65 天才能找到买家。
房价将会如何变化？
专家们一致认为，今年房价将会上涨，而且预测比一年前更加乐观。
Knight Frank 和 Zoopla 预测增长率为 2.5%，而 Savills 和 Rightmove 均预测增长率为 4%。
哈利法克斯 (Halifax) 预计房价将上涨 3%，而 Nationwide 预测房价可能上涨 4%。
英国的房价上涨通常受到多种因素的影响，以下是一些主要因素：
供求关系：房产市场的供求关系是决定房价的重要因素。当需求超过供应时，房价通常会上涨。
经济状况：经济增长、收入水平的提高和就业率的上升通常会推动房价上涨。当人们更加富裕且有稳定的收入来源时，他们更倾向于购房。
利率：利率的变化直接影响按揭贷款的成本。较低的利率使得借款成本下降，购房者的购买能力增强，从而推动房价上涨。相反，利率上升可能抑制购房需求。
政府政策：政府的住房政策、税收制度以及对房地产市场的调控措施都会影响房价。例如，政府推出的购房补贴、印花税优惠等政策可能刺激购房需求。
人口增长和迁移：人口增长、移民潮以及城市化进程使得对住房的需求持续增加，从而推动房价上涨。
社会心理因素：购房者的信心和市场情绪也会影响房价。当人们对市场前景持乐观态度时，购房需求可能增加，从而推高房价。
基础设施与交通：交通便利的地区，尤其是靠近交通枢纽、学校和商业区的房产，通常更受欢迎，房价也会相应上涨。
房产圈的结尾提示：
一直以来，英国的房产都被视为资本增值和保值的工具。这意味着，房价不会暴涨，也不会猛跌，而是会稳定攀升。
长期来看，英国的住房短缺问题都存在，再加上每年数十万的移民涌入，无论是租房还是购房市场，都有源源不断的买家和租客。供不应求，会推动房价的上涨。
ref：
https://www.which.co.uk/news/article/whats-happening-to-house-prices-aVCwI8I22pBe
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