Lydia | 文
自从2000年以来,澳大利亚的首次购房者经历了翻天覆地的变化。
根据数据公司的分析,在2000年时,全国中等收入水平的家庭能够负担得起中等价位的房子。
这意味着那些家庭拥有所需的20%首付和交易成本,并且房贷支出占家庭总收入的25%。
简而言之,当时购买房产对首次购房者来说比此后任何时候都更容易实现,存够首付需要大约6年时间,而现在则需要10年以上。
截至2023年,仅有13%的房屋销售对中等收入家庭来说是可负担的,而在2000年时这个比例是一半。
在全国层面,收入高于80%的家庭正在与中等收入家庭竞争。
虽然房价持续上涨超出承受能力的原因有很多,但有一个被广泛忽视的因素是，首次购房者年龄群体的数量，以及每年售出的房产数量。
在2000年时,50%的购房者年龄在24.1岁至26.3岁之间，大约是578,800人。
在2023年的数据中,50%的购房者年龄在31.1岁至37.7岁之间，大约是249万人。
在2001年的人口普查中,澳大利亚有780万套私人住宅,当时的年度住房周转率为9.1%，相当于约706,000套房屋在那期间售出。
自从2001年以来,国家人口增长了870万,增幅为46.2%,但在过去12个月内,只有513,000套房屋售出，年度住房周转率为4.57%,几乎是2001年的一半。
住房周转率明显降低，潜在首次购房者数量大幅增加,房产投资者所拥有的住房存量比例增长近50%，以及其他一系列因素结合在一起,让潜在的首次购房者年龄从20多岁推迟到30多岁。
"在澳大利亚,当谈到生活里程碑时,30岁是新的20岁,40岁是新的30岁。"有人说。
"搬出家里、买房、生子,以及我们认为的所有重大生活事件都变得非常昂贵，所以许多人更晚才做这些事。"
由于生活成本高涨,年轻人开始独立生活的时间更晚。
"住房成本飙升,特别是在城市,使年轻人难以负担自己的住处。这导致许多人推迟或放弃购房,选择与父母同住作为更经济的选择。"
