根据人口普查数据显示，越来越多的人面临着，到了退休年龄仍然背负着抵押贷款债务。
过去 20 年来，55 ~ 64 岁的澳大利亚人里，拥有房产的人数几乎减少了一半。
数字金融分析公司 (Digital Finance Analytics) 的一项调查发现，大约四分之三的退休人员的抵押贷款债务超过了他们的退休金余额。
随着首次购房者年龄的增长，这一趋势预计还会持续下去，专家警告称，可能会有更多人使用退休金偿还房贷，并依赖养老金。
琳达·托雷森正在面对一个岌岌可危的未来，这位 66 岁的公务员距离退休年龄还有不到一年的时间，但她决定推迟退休并继续工作，因为她还需要偿还 17 万澳元的房屋抵押贷款。
“我今天早上刚刚决定，趁着工作之余，提高两周的还款额，看看到时候能不能稍微接近较低的还款额。”
“总有一天我会离开的，不，我真的工作够久了。但是，除非我有意外之财，否则我除了卖掉房子重新找个地方住之外，没有别的解决办法。”
当托雷森购买位于珀斯北弗里曼特尔的两层联排别墅时，她已经 40 多岁了，比她大多数朋友买房时大 10 岁左右。
“很长一段时间里，我都没有扔掉那些搬到这里时的包装箱，心想谁知道还会不会用上呢。”她说。
“我确实有这种担忧，而结果也确实如此。”
她说，放弃工作的想法很诱人，但现实的经济状况决定这目前还不是最好的选择。
“除了卖掉房子并寻找其他地方居住之外，我找不到其他解决办法。”
越来越多的澳大利亚老年人推迟退休，退休时仍然背负着抵押贷款债务。
人口普查数据显示，在过去 20 年里，55 岁至 64 岁之间拥有完全住房的澳大利亚人数量几乎减少了一半。
数字金融分析公司有一项对 52,000 人进行的调查数据显示，截至9月的过去一年里，背负抵押贷款、原计划退休但改变主意的澳大利亚老年人数量增加了 1 倍。
这个群体的平均贷款余额约为 190,000 澳元，但有些人的欠款更多，高达 50 万澳元。
大约四分之三背负抵押贷款的退休人员所欠的债务，超过了他们的退休金，超过 50％ 的 55-65 岁退休人员计划出售房产或使用退休金来偿还房屋抵押贷款。
数字金融分析公司创始人马丁·诺斯表示，由于抵押贷款负债远高于他们的预期，更多的人选择持续工作更长时间。
他认为，目前影响主要集中在墨尔本和悉尼，但正在逐渐开始蔓延。
“我看到霍巴特、阿德莱德、布里斯班和珀斯的人们也陷入困境。所以，这是一个全国性的问题。”
诺斯表示，原因包括利率上升，以及人们为了满足自身需要或帮助子女买房而从房产中抽取了过多资产导致的。
“这是一个非常关键的因素，因为它会对那些父母产生影响，并改变他们自己的退休计划。
“我一直认为，‘父母银行’的整个概念可能是目前推动房地产市场和家庭金融的最不为人理解的因素。”
诺斯表示，澳大利亚储备银行应该调查这一问题，因为高房价迫使更多首次购房者依靠父母的经济帮助来凑足购房首付——即所谓的“父母银行”。
具有讽刺意味的是，如果父母们推迟偿还自己的房贷，然后需要出售房屋，他们就更容易受到房价下跌的影响。
虽然一些澳大利亚老年人可能考虑用他们的退休金来偿还抵押贷款，但对其他人来说，这不是一个选择。
诺斯表示：“我们在调查中发现的另一个因素是，现在能够用退休金偿还抵押贷款的人越来越少。”
澳大利亚住房和城市研究所常务董事迈克尔·福瑟林汉姆表示，这迫使一些人卖掉房屋转而租房居住。
他说：“过去十年甚至更久以来，这一数字一直在增长。”
他说，当人们使用退休金偿还房屋贷款时，也会对经济产生长期影响。
“这意味着他们更有可能依靠养老金来度过退休生活。
“第二个影响是退休人员的经济活动减少——他们不再像以前那样积极参与更广泛的经济活动。”
“使用退休金来偿还抵押贷款的人最终会依赖养老金，这会给政府资源带来财政压力。”
澳洲联邦政府的 2023 年代际报告呼应了这些担忧，警告仍背负抵押贷款债务的退休人员所带来的风险。
报告指出，住房成本上涨远远超过工资增长是一个关键因素，此外还有更广泛的生活成本压力。
面临平淡退休生活的人并不只有目前的退休人员。
抵押贷款经纪公司 Lendi 的数据显示，过去四年来，37 岁以上首次购房者的比例增加了 16%。
Lendi 特许经营商梅尔史密斯表示，这是一个明显的迹象，如果房价继续攀升，这个年龄可能会变得更大，而且平均住房贷款期限为 30 年，许多人可能会发现自己到了退休年龄还在偿还贷款。
过去 14 年来，她发现首次购房者的年龄逐渐增加。
史密斯表示，银行越来越关注客户的退出策略。
“重要的是，他们要意识到，过了退休年龄后，他们仍然需要偿还这笔住房贷款。
“我们制定的策略是，要么在退休前付清贷款，要么制定计划减少贷款额度，或者搬到以后可以负担得起的房子，而无需抵押贷款。”
但她表示，她的许多客户并没有优先考虑这些计划。
“客户确实对退休后仍需偿还这些贷款感到担忧。很多人还只是认为，这是一个未来的问题——他们把问题留给以后解决。”
琳达·托雷森一直在尝试寻找能让她留在原地的解决方案。
“可能需要找一个不那么有吸引力或质量更低的房子，但这在情感上是很困难的。”
尽管面临挑战，她仍在努力寻找当下的慰藉。
“继续工作和过现在的生活对我来说可能会更好。”
