看不完,根本看不完...广州主城区今年还有这么多全新房嗷嗷待卖!

楼市   2025-01-04 18:59   广东  

2024年结束,广州楼市有个好的Ending,一二手成交双双破万,2025年广州主城区新房项目如同卖地势头,真是踩盘看完都要花不少精力。

天河

保利临江大道地块,楼面价66957元/平,全板楼设计,拟建8栋住宅,户型面积段200平起步,以250-350平为主,还有少量500平以上单位,还是广州首个阳台占比可以做到30%的地块,配有独立的物业体系,项目预计最快6月面市。

保利绢麻厂地块,楼面价约5.1万/平,处于金融城西区,虽为二线江景,但自带24班小学,交通便利,临近铁线,根据出让规则,绢麻厂地块阳台占比25%,仅次于阳台占比30%的保利南方面粉厂。绢麻厂大概率往改善产品方向,如果说南方面粉厂是3000万起步,绢麻厂大概1500左右可以上车。

珠实联合体金融城东区项目,扣除配建,实际楼面价去到约47116元/平,这块地,就在金融城东区,与起步区江源半岛仅一路之隔,位置核心,虽然不是一线临江,但现状基本无遮挡。

珠实联合体天河智慧城核心区项目,剔除配建,地块楼面价约为3万/平,更靠近目前智慧城最成熟的核心地段,广百广场、21号线天河智慧城站等配套,都在项目步行范围内,还将规划建设一所初中,整个项目学铁商资源都比较集中,首开北地块,4栋,面积段从7X方起步到14X方以上,刚需和改善都涵盖了。

珠实联合体吉山仓二期地块项目,扣除配建,地块的成交楼面价达到37736元/㎡,大概率会将其打造成天河润府二期项目,直接与一期项目连片开发。

海珠

越秀·熙悦江湾,3.4万元/㎡楼面价,背靠星汇海珠湾,离广佛线和11号线的燕岗站步行700米,距离11号线棣园站更近,约350米左右,户型全南向布局,涵盖约88-123㎡三至四房,使用率很高。

越秀·桂悦东晓,最近的8号线地铁晓港站约600米,西侧为晓港公园,景观面不错,学校对口海珠外国语实验中学附属小学,共规划3栋住宅,户型涵盖约88-117㎡三至四房,价格在6万/平左右。

中建天钰,折合楼面价约3.7万/平,距离保利燕语堂悦只有1公里,位于广佛线燕岗和石溪两个地铁站之间,项目一共规划3栋住宅,整体货量只有460套左右,户型涵盖约89-134㎡三至四房。

保利琶洲南三地块项目,楼面价约4.3万/平,预计首开面积最大的地块,首开面积段在120、140、170㎡左右,开售楼部和样板房的时间,大概是在今年的五一。

越秀大干围地块项目,折合楼面价约3.35万/平,旁边就是中海观澜府,北侧是天荟江湾公寓,高层可以实现无遮挡望江。

绿城海珠客运站地块项目,折合楼面价约3.38万/㎡,与广佛线和2号线换乘站-南洲站,直线距离约100米,地块西侧配有24班小学,高层能望江,绿城的产品还是可以期待一下的。

中交三滘立交地块项目,楼面价3.2万元/㎡,一共规划7栋住宅楼,均为46-48层总高的超高层,据预测,户型主流面积段或在90多㎡至140㎡左右,定位刚改,部分单位可望河涌景观。

海珠AH020216地块,计划2025年1月24日出让,属于小而精地块,北向大概率可以实现二线望江,周边唯一的新房就是桂悦东晓。

越秀

越秀广州大道中AD016619地块项目,折合楼面价33082元/平,一路之隔就是珠江新城,距离10号线广州大道中地铁站仅仅500米,周边配套成熟,学校是广铁一中教育集团管理的杨箕小学,不排除会做樾系高端住宅,带来越秀区首个的新规后产品。

荔湾

保利·珠江印象,挨着广州幸福湾和保利珠江天悦,只规划了两栋32层的住宅以及一所幼儿园,户型涵盖约69-113㎡三四房户型,可以望江。

陆居路AF020244AF020210地块项目,起拍总价380308万,按计容总建面16万平计算,名义起拍楼面价约23769元/平,计划2025年1月27日出让。

接下来广州主城可买的新盘短时间还是货量充足,产品丰富,能满足不同预算的购房需求。


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小猛买房笔记
专注广州楼市,广州买房实战经验分享,广州房产及时资讯、楼市干货。 广州新盘二手盘点评,广州房价预判,教你避开买房大坑。 博主系北京师范大学本科毕业,香港教育大学研究生, 24岁买下人生第一套房,购房咨询请加VX:mona_lo
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