上周，牛奶厂龙湖天宸原著就爆出了一套4.5万单价一次性的放盘，接着就不少不少自媒体又把目光投向牛奶厂房价下跌的报道了。
为什么大家都知道的事，各家自媒体还是不厌其烦的报道呢？
因为有流量，大家都爱看，为什么大家特别爱看牛奶厂房价下跌呢？因为这里曾经卖过高价，现在腰斩就会觉得是爽文，当年买不起，现在也更不想买，可是不妨碍喜闻乐见。
那牛奶厂近期成交如何？
龙湖首开天宸原著，2024年12月成交了4套，成交均价4.89万/㎡。
招商雍华府，成交1套108㎡3房，单价4.72万/㎡；1套126㎡4房，单价4.96万/㎡。
至于金地天河公馆，2024年11月的成交价格，清一色的4字头。48421元/平、49383元/平、49684元/平，都是四房单位。
华润天合，2024年11月有两套成交，202平的4房成交单价7.4万/平和88平的3房成交单价5.2万/平，价格差异很大。
从上面的成交案例可以看出，牛奶厂的房价在近年来确实出现了一定程度的下跌。
基本4字头，5万初的价格，这个单价就拿最近热盘，白云的越秀云悅5.5-6万+的单价，都卖得比牛奶厂贵。
可相对比广钢而言，牛奶厂成交真的连零头都没有，原因在哪？
为什么牛奶厂业主不砸盘？
很多同行说的缺点其实根本站不住脚：
缺点1：有说周边竞争对手盘越来越多了，产品更好环境更好得房率更好。
实际上，买牛奶厂的冲着学位的自住买家多，牛奶厂交通不方便，但胜在环境好，学校好，当年大部分买入的都是冲着学位的，如果娃已经入读牛奶厂小学了，哪怕想卖房套现，也要同板块租房住，因为周边低预算置换的保利天汇、珠江花城，都要开车接送上学，时间成本太高，本来就想着为孩子读书买入的房子，到头来还要折腾孩子，真心没必要。
缺点2：有说卖了有更好选择的。
实际上，当时买入奶厂的购房群体，普遍在珠江新城、金融城、琶洲、科学城上班，卖了后也没同等价位更好选择，要不就是加杠杆置换，试问现在，还有多少愿意加月供换房呢？
缺点3：有说奶厂周边配套基本原地踏步，商业非常拉胯，商场没有，大餐饮店没有。
实际上，周边配套在完善，观樾双湖公园已经建好，商业体在动工，旁边珠吉路的三甲医院也在盖。除了地铁19号线没出来，其余配套都有了。
缺点4：有说牛奶厂居然卖不过广钢的。
可实际上，不是奶厂卖不出，而是奶厂业主不贱卖了，奶厂居住环境舒适，30层左右洋房+叠墅产品为主，可以说是低密板块了，对比广钢高密度板块来说，居住舒适度还是大很多，加上地块以前是养牛，没有什么污染，住起来也更安心。
所以，那些靠踩牛奶厂房价的自媒体，也只能博个眼球。牛奶厂房价4字头房价，业主根本不在意，继续住得开心！
说到底还是得看生活的性价比，对于牛奶厂的业主来说，他们更关注的是自己的居住体验和生活质量，而不是外界的舆论和房价的波动。毕竟牛奶厂的基本盘很稳，学区依然具有吸引力，近期缦云广州天河外国语9年制学校开学，未来牛奶厂两所小学业主小孩摇号摇不到执信中学大概率有机会读天河外国语学校。
而且有环境兜底，更有未来预期，自主买家只要他们在这里住得开心，房价的涨跌对他们来说并不重要。
短期内，牛奶厂可能会继续面临一些压力，但从长远来看，凭借其优质的学位资源、良好的居住环境以及改善的预期，牛奶厂并非完全没有翻身的机会。
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