越秀年底市中心小地块新盘卖得确实火！开一个爆一个！
越秀云悅开盘一个月，已经加推最后一栋，要清盘了。最新销控：越秀云悅加推1栋拿预售证1周，基本卖完...
珑悅西关开盘火爆，两栋目前也剩下个别尾货。最新销控：珑悦西关1栋差不多清盘，2栋还还有那些货可以选？
到桂悅东晓，其实这海珠东晓南板块，比起海珠西来说，更近越秀和珠江新城、琶洲，按理说肯定会大卖，可是从去年年底开放营销中心来看，目前还是实行严格的预约看房制。
当大家想着正式对外才去看的时候，其实，去年年底就开始陆续选房，悄悄的卖的七七八八。
项目首推也就一栋楼，层高较低，东侧临近河涌，总共145套，首开均价6-6.5万。
3楼以下，5.3-5.4万/平。
10楼以上，5.7-6.2万/平。
东南朝向的房源较为好卖，主要是因为东南朝向的房源采光较好，且受到东晓路高架桥噪音的影响相对较小。
目前86平01单位:中楼层还剩下14、18楼；
86平02单位:中楼层还剩下10、12-14楼；
114平03单位:中楼层还剩下14-15楼；
104平04单位:中楼层还剩下18楼；
86平05单位:剩下3-4楼，顶楼都没了。
值得关注的是，桂悅东晓首开这栋非超高层，仅有31层。后面两栋都是超高层了，总层高分别是2栋46层，3栋47层。感兴趣想预约看板房的，可以添加博主微信预约，微信号：mona_lo
这盘卖得好，与它的地段、配套、产品、价格都脱离不了关系。
地段上，项目所在板块周边配套成熟，新房供应稀缺，以二手房交易为主，次新盘也不多，附近二手大多是15-20多年楼龄的房子。
学校已经官宣项目将纳入海珠外国语实验中学附属小学招生范围，从项目出发，到该学校约500米。
交通上，项目距离地铁仅700米，处于真正意义上的步行可达范围，自驾，地块旁边则是东晓路和内环路，也非常方便。
同时周边中型、小型商业比比皆是，生活便利，对于买菜，日常购物、生活配套等居民区内基本都可以满足。
同时临近晓刚公园，作为日常生活的休闲场所，绿化多，景色也不错。
此外，它的产品定位、户型建面也很合本地人心意，最新规户型，号称130%的实用率，是目前板块内使用率最高的一个新项目，在朝向上可以尽可能做到南向，确保了户户东南向、西南向单位。
不过项目也有缺点。
首先噪音影响：项目楼下是东晓路高架桥，小区3栋楼的西南朝向都是对着东晓路，日常车流量非常大，噪音影响会比较严重，尤其是低楼层的住户，可能需要采取一些隔音措施来减轻噪音对生活的影响。
其次垃圾站影响：桥底下有个中型规模的垃圾站，日常可能会有一点气味影响，不过，楼层高一些估计影响不会太大。
很多人也会介意1号楼东南方向的变动站，以上这些就看是否介意了。
如果住在这附近，习惯这里的生活圈又能接受这个价格的，可以考虑桂悦东晓。感兴趣想预约看板房的，可以添加博主微信预约，微信号：mona_lo
