还有不到三周就过年了，2025年第一个周末楼市依旧很旺，不少刚加推的盘就已经差不多清楼栋了，比如越秀云悦，首推的3栋已经全部售罄，而近期推出来的1栋也已经快没货了，只剩部分低楼层，现在最后一栋2号楼也开始登记，认筹可以直接锁房，2栋价格比之前的1-3栋都贵点，88平总价490万起，106平590万起。
今年土地供应还不少，首付、利率都持续在低位，刚需上车的购房群体还是不少，因为房价低了，贷款利率低了，租售比上去了，说实话现在确实买房供楼比租房划算，其实就是看你想给房东打工还是给银行打工。给银行打工，到头来房子还是自己的，给房东打工，到头来只有转账数字吧。
所以今年我多了很多低总价想买广州的粉丝，甚至有总价50万左右的养老群体，但是大多数还是200-400万之间，今天挑几个比较有代表性的，聊聊他们的价格、配套、产品优缺点，以及背后的区域。
番禺区
大石板块：保利滨江和著，86-140㎡户型，总价310-660万，靠近地铁站，10楼以上就能做到北向望江。
广州南站板块：越秀星寰，距离地铁7号线谢村站约300米，主要在售90-115㎡户型，总价320-460万。
创新城板块：越秀大学星汇城，小区旁边就是南大干线，有九年制广大附书包，88-125㎡户型，破底价280万起上车南向三空间。
海珠区
海珠西：400万预算可以买到中旅天宸府82平的三房，至于中海江泰里75平的三房400万出头能买到北向。
黄埔区
老黄埔板块：万科黄埔新城有广铁一中教育集团旗下的九年一贯制学校，75-142㎡户型，总价240-540万。
科学城-香雪板块：保利锦上，小区已经官宣正式纳入广大附中招生范围内，其中75平200万左右就能买到，88平的220-230万左右即可。
荔湾区
花地湾板块：中海浣花里、万科朗庭等几个盘很多小户型都基本售罄。朗庭旁边也有新加推主团。
滘口-芳村板块：新世界天馥，年底促销76平275万就可以上车三房。
白云区
同德围板块：五矿招商江天际，靠近地铁，78-140㎡户型，总价280-710万。
白云湖板块：品实云湖花城，70-142㎡户型，总价约268-500万。
除了刚需，今年的豪宅市场也值得一看，最期待肯定还是南方面粉厂和绢麻厂地块，还有金融城地块，别忘了琶洲樾华樾也还没正式开售，地段配套都不错，还都有新规户型加持，有钱人也选择多了。
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