有一种房很便宜，4房只需3房的价，这就是“工抵房”！
里面的套利空间在于，供应商为应对现金流压力，以较低的价格变现手里的工抵房。
近一年，相信大家在中介朋友圈、自媒体都可以看到新盘流出的工抵房源，最大的特点就是够便宜！！
像售楼部卖220万的保利锦上，工抵房就160-185万不等，比售楼部便宜15%-20%。
当下地产行业都在以物抵债，相信2025年必定是“工抵房”爆发的元年。
广州80%的楼盘都有工抵房，就算是万科、越秀、华润这些大开发商也不例外。
我们熟知的中建凤榕台近千套工抵房、中建海丝城过三百套工抵房、保利锦上过百套。
那工抵能不能买？有没有什么风险？这篇给大家捋清。
第一个问题，能不能买？
先给结论，工抵房可以买！而且很便宜，但要找对渠道！
曾何几时，工抵房都是购房者想要而得不到的。
底价甚至破底价出售的真·工抵，以往这都是被房企领导悄悄消化的。
但现如今房企领导已经没那么多钱了，部分真·工抵房才得以悄悄地流到有关系、有手段的房产自媒体手上。
而施工方为加快回款速度，甚至愿意接受客户做正常按揭贷款，这对买家而言，跟普通房源没啥区别。
第二个问题，真/假工抵啥区别？
真·工抵房，就是开发商给包工头、各类乙方，用于结算的房子。开发商因资金紧张结不了账，就按照优惠价给包工头20套房子，用以抵扣材料钱、人工费。
那这批工抵房到了包工头手上，为了快速变现结算工钱，只能低价打折卖出。
而开发商最怕这种包工头降价砸盘，万一开发商开盘卖4.5万/平，包工头说我的工抵房只需3.5万/平，那开发商拿啥竞争？
所以一般工抵房都有限制：例如不允许在开盘两年内转手、不许在售楼部卖，又或者不能卖给开发商自有的客户。一是怕砸盘、二是防止老业主wq。
所以大家看到某盘卖两三年后，才陆续有工抵房出来。又或者这批工抵房正偷偷摸摸由中介、自媒体等去输出，卖成了，包工头就给他们中介费。
而那些能留到售楼部输出的，99%都是假·工抵，是营销团队为了促销包装出来的折扣，说白了就是开发商的遮羞布。
像老妖盘、或者旧规户型的滞销新盘，一直卖不完，只能大幅降价卖，但担心会被老业主掀桌投诉，就用工抵二字包装，双方都体面一点。
如果老业主闹事，开发商可以说是包工头的自发行为，与之无关，进可攻退可守。
So，遇到开发商官方海报、官方渠道、官方销售公开宣传的“工抵特价房”，你就知道大概是啥回事了。
这就引申出最后一个问题，如何识别真工抵？
看房东！签合同肯定是跟老板签的，如果房东是供应商老板的，真·工抵房。若是跟开发商直签，大概率是假·工抵。
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