随着市场的发展与购房者观念的转变，小地块小高层项目凭借其独特优势，在房地产市场中脱颖而出，成为当下购房的热门之选。
曾经备受瞩目的超高层住宅已风光不再，回顾过去，房地产市场行情向好时，房企热衷于拿下大地块，而小地块因施工难度大且常需建设超高层，建设成本反而比普通高层住宅高出2成，也让很多的房企产生抵触。
然而今年，广州拍地形势大变。
以主城区为例，1-2万㎡的小地块出让数量较去年激增约3成，民企参拍热情也显著提升。
而这些地块建成推出后，不负众望，备受买家们追捧，保利雅郡、越秀云悦、越秀珑悦西关就是典型代表。
在高密度的广钢新城，保利雅郡反其道而行，避开超高层，全盘282套房源两个月便基本售罄。
其成功秘诀除产品更新迭代+成熟配套外，关键在于未建超高层。若建超高层，参考周边同类项目的去化速度，每月去化率恐怕只有10%-15%，一定不可能像现在这么快清盘。
稀缺性+低密度，成为了保利雅郡卖爆的原因。而越秀云悦也一样！
项目所在的京溪片区，近8成的项目为非超高层，若云悦当初是以超高层住宅产品入市，恐怕要降价15%左右，才能保证去化速度。
现在的越秀云悦只有3栋楼，2.5的容积率，23层高，2梯5户，只有320户。定价在5.2-5.8万/㎡，很明显，如果按照这个价、但产品做的是超高层，聪明的购房者是不可能买单的，也不可能像现在买得这么爆。
越秀珑悦西关所在老西关，超高层住宅向来都是较少的，主要原因就在于非超高层更契合老广地缘客居住习惯，据我了解，很多老广，特别是有老人家的家庭，都不喜欢住高层。
可想而知，当初如果建超高层，可能流失约60%潜在买家。现在的珑悦西关，凭借主城高使用率项目+非超高层，放大了产品稀缺性，刺激了销量。
小高层以适中的楼层高度，有效规避了超高层的各种弊端，加上得房率高，公摊又少，这可比打折、降价更划算。电梯来得也更快，而且稀缺，流动性和保值力更高，相同地段大家都优先考虑小高层。
如果你对小高层感兴趣，除上述楼盘外，市场上还有诸多备受关注的小高层项目：
比方天河的老牌红盘天河壹品，山畔小高层，全盘都是13-14层的小高层，户数少，舒适度较高，目前单价6字头，现楼发售。
另一热销盘保利天汇，也是18-21层高产品，2梯4户，现在预算不到500万，可以轻松买到101平的竖厅三房。
同样是小高层项目的星河盛世锦城，容积率2.81，11-15层，2梯5户，总户数仅467户，二期总价300-370万就可以上车。
当然广州还有很多小高层项目，如果想了解你心水板块的小高层清单，可以扫码咨询。
