随着2024年最后一天，天河绢麻厂地块被拍出，也预示着2025年的广州楼市注定是豪宅争锋的年份。
珠江主航道、前航道、后航道，这几年纷纷推出不少江景豪宅，但是高昂的进场门槛，让不少改善家庭望而却步。
但江景房始终是改善买家的终极置换目标，我就有粉丝从2年前一直看江景房，
我认为，现在改善买家选项目，首选就是主城区里有景观的稀缺性，其次就是要有性价比、高使用率户型，能满足这三个小目标的，我觉得只有珠江春。
自从珠江春开放营销中心以来，来看房买家一直络绎不断。
首先金融城鱼珠板块一线江景盘，单价吹风还只是5-7.5万，要知道同板块、直线距离相隔2公里的鹏瑞金融城壹号单价就要超过20万+！关键首开楼栋不临江的小面积，130方单价低至5字头...这不是妥妥的满足核心板块+江景+性价比吗？
何为核心高性价比江景房？
至于珠江春的产品力和户型使用率如何，我接下来为大家具体展开。
在鱼珠CBD这片区域，无论地段、产品、景观，珠江春都比较突出，算是目前鱼珠CBD的天花板。
地段上，珠江春位于在鱼珠CBD的核心地段，距金融城仅约3公里，和单价20万+/平的鹏瑞一号拥有同样江景景观。
而且珠江春面江的宽度长达惊人的630米，是珠江新城的1.5倍，白鹅潭的2倍！
在景观方面，它是难得的南向望江楼盘，首开组团距珠江200 - 300米，且因南面荔香花园楼高有限，10 层以上基本可无障碍观赏江景，江面宽度与广州鹏瑞 1 号相近，周边还有瓦壶岗公园、狮山公园、蟹山公园环绕。
珠江春除了拥有江景，还有天然山体公园的山景、园景，珠江涌环绕的河景，加上临近金融城、鱼珠CBD的城市景观，这是整个广州主城区难得拥有如此多景观的大盘，非常稀缺！
在景观打造上，珠江春串联了多个活力水岸空间，打造多重叠境！
利用 1.2 公里滨水河岸串联小区主入口、狮山公园与住宅区，打造如 80 米长水帘洞与假山瀑布等多样景观，还有网红桥、夜间跑道等活力磁极，保留龙船坞传承岭南文化。
还打造了半山驿站，通透的设计，联通山道，让业主有落脚地亲近山林，为各年龄段业主提供多元山水共处方式。
珠江春中归家路上也细心种上了约 800 米的紫花风铃木大，这些串联了几座山体公园，另有两条分别种有凤凰木的归家动线直达江边。
商品住宅有9栋，货量约1500套，开发商很有诚意，首开便拿出了最好的江景地块。
首推3号地块的6、8栋，都非常近江，距离珠江大约250米左右，共280多套，楼高44-47层，面积段涵盖130-180㎡四房，小户型是130平米的四房，大的180平户型放在了位置最好的8栋最前排，也最受欢迎。
产品设计上，从130方、143方，再到180方，每个户型都采用大玻璃幕墙，南向大面宽望江，主卧带 270° 飘窗，且使用率超 110%。而且南向面宽达到惊人的15-18米，都是四到五开间朝南，在采光和通风上，都是同板块新盘无可比拟的。
珠江春 130㎡户型，以精巧布局演绎舒适生活。四开间朝南，15 米南向采光面，阳光倾洒而入。约 50㎡LDKB 大方厅，打破空间隔阂，让家庭互动更为紧密。长达 6.9 米的南向阳台，是欣赏珠江美景的绝佳之地，凭栏眺望，江景如画。
珠江春143㎡户型，是宽敞与通透的完美融合。客厅与灵动 + 1 房打通后，约 59㎡阔绰空间，无论是家庭聚会还是宴请宾朋，皆能从容应对。四开间15 米南向采光面，让室内通透明亮，清风与阳光肆意穿梭。楼栋位置优越，部分房间拥有迷人江景视野。
珠江春 180㎡户型，以奢适尺度彰显尊贵。一梯一户设计，专属电梯厅，赋予业主私密尊崇的归家体验。南北对流双阳台，空气畅快流通，带来清新自然的气息。双套房设计，兼顾每位家庭成员的隐私与舒适。身处滨江头排，8.7 米宽的豪华阳台，呈现 IMAX 级江景视野，江景的壮阔与灵动，成为窗前的日常景致，开启极致的滨江奢居生活。
广州向东发展，珠江春顺势而为
珠江春，临近天河金融城鱼珠CBD，属于天河金融城板块的延伸。而鱼珠CBD又是天河金融城率先发展成熟起来的板块。地理位置上看，鱼珠CBD在天河金融城的东端，被誉为广州 “两江东进” 的桥头堡，承接了城市核心功能沿江向东拓展的使命。
目前金融城新盘价格高达10万+，珠江春位于金融城东区鱼珠商圈，目前整体吹风价在5-8万。珠江春的南向江景江面比金融城、珠江新城更宽广，小区在园林、配套方面都是按豪宅标准打造，户型也是当下主流的大开间朝南设计。
金融城是广州的金融核心区域，琶洲是新兴的互联网创新产业聚集区，鱼珠片区则在航运物流、总部经济等方面具有独特优势。现在鱼珠CBD已经和与琶洲、金融城构成科技创新 “黄金三角”。
珠江新城往东的临江大道会一直修到珠江春家门口，这样开车一脚油门就已经抵达金融城。临江大道是横穿广州 CBD 的大动脉，目前临江大道东延线金融城段已通车，鱼珠段正加快建设，预计 2025 年开通。
再加上未来鱼琶隧道的开通，又可便捷抵达琶洲。鱼珠隧道预计 2025 年下半年完工，它是连接金融城 - 鱼珠湾与琶洲 CBD 的重要通道，使珠江春所在的鱼珠片区能够更好地承接琶洲的产业辐射和人才外溢。
临江大道东延线鱼珠湾隧道（纵向）与鱼珠隧道（横向）交汇。
图源：美丽黄埔公众号
高性价比上车核心地段江景房！
珠江春小面积预计总价650多万起，相对附近刚需盘拉开了价格距离和圈层，珠江春更倾向天河客户过来，尤其是那些看重江景和地段优势的买家，旁边2公里的鱼珠金融城鹏瑞要20万/平，这里仅需6字头，价格仅为其三分之一，也是同样江景，懂得人自己人觉得有性价比。
单价5万+起就能拥有天河金融城鱼珠CBD一线临江的大平层产品，可谓好地段+好产品+景观稀缺性，非常适合改善群体作为家庭重要资产，既能够满足自住的高品质需求，也能享受未来广州金融城发展的城市红利，现在的鱼珠CBD就是等同于珠江新城东区，即拥有无敌江景，又有入则宁静的居住氛围，关键10多分钟就能抵达金融城核心。
近期，珠江春即将着元旦后1月11日迎来来首次开盘，首开6栋和8栋，以金融城面粉价入住天河金融城临江大平层，还不快抓紧机会！
