经济下行，对个体影响大的不是月薪1万的降薪到8千，而是之前年薪百万的中产，突然断崖式被裁员了。
近期同行分享了一个急售房产的夫妻，她们一个互联网、一个金融行业，年薪加起来过百万，没想到去年年底，企业也因为保绩效，整个部门说裁员就裁员，他们夫妻俩，真的在2个月内接连拿到了裁员通知，虽然加起来也有近10万的赔偿，可是她们的房子每个月月供5万+，而且赔偿金还要等几个月后公司才有能力分批支付，所以去年年底，他们就决定先卖房，虽然手头上钱能撑得起半年的月供，可是谁又能保证半年内能找到工作，而且是能还得起月供的工作。
他们这套房子在天河公园板块，也就是4年前疫情过后上车的高位改善房，当年房子接近1800万的高位，现在他们3成首付都跌没了，想着也住了几年，能少亏点就卖吧。
近一年，天河公园板块的跌幅甚至比珠江新城还凶，经统计，去年天河公园成交均价为4.8万/平，同比跌幅24.47%，相比高位下滑30.03%。
东方都会广场的房价堪称典型，2021年成交单价高达10万，到2024年却仅为5.1万，近乎腰斩。
东方新世界熹园2021-2022年巅峰期小3房单价超12万/㎡，2023年后回落，低楼层成交价10万出头，好楼层接近11万/㎡，两房成交价现基本在9-10万出头。
这并非个例，理想青年荟，一套建面约45平的南向单位，高位总价553万，折合单价12.2万/平，去年相似户型剩下242万，折合单价5.3万/平。
环宇花园2021年成交单价5.9万，2024年跌到2.8万。
东逸花园四期锦逸118平北向户型，2022年最高峰达到了11万/平，2024年9月成交了一套不到9万/平。
这些楼盘的跌幅，严重拉低了整个天河公园板块的房价均值。
我想很大一部分原因就是中产收入严重降级了，天河公园相当于珠城平替，大型市政公园、3地铁交汇、强学位天府路小学直升113中学，这些构成了天河公园的溢价点，购房群体中很大一部分是依赖高薪的中产阶层。
现在中产正在捂紧口袋，在买房这方面不可避免的受到影响，他们也不想背负着高额房贷，特别一旦收入减少，他们可能面临房贷断供的风险。为了避免这种情况的发生，中产买房子也开始适度降级，绝对不会加杠杆。
而且上波行情，由于没什么竞争对手，天河公园整体涨幅，有点虚高。
如果天河公园不降价，对比现在的新规对手盘，没啥竞争力，你让买家怎么买得下手，所以业主为了出货，还是会降价，自然房价难以支撑。
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