行情好的时候，这里是上涨的标杆。行情不好的时候，这里是房价下跌的参考案例。没错，说的正是黄埔科学城的网红盘——万科东荟城。
最近万科东荟城的一套法拍房，又让这个项目引起了讨论。
|来源：法拍平台
根据成交价格，折合单价2.2万左右，要摘到2021年的时候，这个项目的成交单价可是冲到了4.6万，都快接近5万了，一时风光无限。
2021年成交的一套142.45㎡南向四房户型，单价50194元/㎡，总价高达715万元。另外，有43套房源成交单价在4.5万元/㎡以上，均是在2021年间成交。
没想到3年的时间，价格降到了比腰斩还要低。
300万，3年多时间，平均一年亏100万，这跌幅普通人哪里顶得住啊。
从单价的降幅来看，几乎一年就降1万了。从中介平台的挂牌加可以看出，90多平的小户型，挂牌价在2.6万左右，大一点的户型能站上3万。
如果是真实成交价的话，还会更低。
70-80㎡的两至三房户型，今年成交了多套房源，单价均在2.1-2.2万元/㎡之间。如果你是21年入手小户型的话，妥妥的高位接盘了。
至于下跌的原因嘛，大环境是主要，但自身也有不少的原因。
东荟城作为曾经的网红盘，当初凭借一张ppt截图，跃升到黄埔第一学位房的位置，而前几年黄埔没有多少名校可以选择，东荟城作为“名校”脱颖而出，很多家长冲过去买，
现在不仅学位预警不保证完全入读，而且黄埔名校林立，优质生源也被分散了，东荟城名校光环褪去。
当稀缺的价值变得不那么稀缺了，那自然就会跌价。
再加上近几年的新房供应，本身就会冲击二手房原有的价格体系。除了新拍地之外，黄埔每年因为城中村旧改出来的房子也是天量，核心地段如大壮名城也能从5-6万跌到最近的3字头，东荟城又有啥不能跌的？
同样300万的预算，我为啥不买使用率更高，区位更好的老黄埔新房呢？
还有就是东荟城的投资客砸盘，拉低了整体价格。东荟城涨势最猛的时候，吸引了不少的投资客。东荟城前几年买入的很多是炒家，现在楼市下行不景气，炒房客杠杆高，扛不住了，互相践踏，砸盘，造成了价格踩踏。
二手业主的砸盘，直接带崩了东荟城的价格体系。
二手房降价后，有不少优质房源值得我们认真淘笋。买房或许不是最佳时机，但看房绝对体验拉满。特别是现在新房选择多，产品好，地段佳，很多人都选择了卖掉自己的旧房，置换保值力更高的新房。
买新不买旧的风，还是吹到了房地产领域。
