重定价日为1月1日的存量房贷迎来利率下调，调整幅度高达60个基点。房贷利率中贷款市场报价利率（LPR）的部分将按照最新的5年期以上LPR报价重新定价。
近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整，其中包括：2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%；2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%；2024年7月22日，5年期以上LPR调整至3.85%；2024年10月21日，5年期以上LPR调整至3.6%。
2025 年房贷利率仍有下降空间。
提前还贷情况变化：自存量房贷利率去年 10 月下调后，提前还贷步伐放缓。浙江国有银行及股份行数据显示，2024 年下半年提前还贷总量变少，如股份行提前还贷每周申请量较峰值下降四五成。央行统计也表明居民贷款增速上升、个人住房贷款稳定回升且提前还款金额减少，同时借经营贷、消费贷提前还贷现象因利率差压缩而减少。
新旧房贷利率差距缩小：存量房贷利率调降涉及众多家庭人口，减轻家庭利息支出，如 100 万元按揭贷款按等额本息还款，若存量房贷利率调至增量房贷利率水平，月供可降近 300 元，增加消费空间。新发放与存量贷款利率差距压缩，缓解居民提前还款压力，且贷款人可协商缩短房贷利率重新定价周期。
暂缓提前还贷资金流向
房地产市场：居民住房按揭需求改善，央行数据显示居民中长贷连续两个月同比多增，商品房成交数据也表明房地产市场交易升温。
股票市场：2024 年 9 月起 A 股震荡上涨，成交额创新高，非银行金融机构存款规模增加，显示资金流入股市。
消费领域：华西证券分析表明部分家电、办公用品和汽车销售额在去年 9 - 10 月同比增加。
2025 年房贷利率展望：2024 年 1 年期和 5 年期以上 LPR 分别累计下降 35 个和 60 个基点，虽 10 月后 LPR 连续 3 个月稳定，但业内人士预计 2025 年 LPR 有下降可能。招联首席研究员董希淼、中信证券明明、东方金诚首席宏观分析师王青等分别从货币政策宽松方向、贷款结构优化诉求、稳定房地产市场等角度分析，认为央行可能降准降息，LPR 有望降低 25 个基点甚至更多。
