非常意外！在2024年的最后一个月，广州新房居然网签了11170套！
12悅新房成交比10月份还多，这个成绩给2024年的广州楼市画上了一个完美的句号。
因为银行房贷利率持续走低，理财利率更低，股市市场又不稳定，所以之前拿着本金收息租房的人，发现理财收益越来越少，哪怕房租不变，可是月供金额在租金减少呀，因此不少地缘客开始进场了。
所谓地缘客，就是我们所说的新房附近的买房客，他们可能是刚需，可能是改善，但对周边环境熟悉，也不想搬离，基本就会板块内选择新房，这也是为什么大家都觉得一般甚至很差的房子也卖得快清盘的原因。
例如白云，就是一个明显地缘客偏多的区域。还有老广偏爱的老西关，也是地缘客集中的板块。
下面就给大家盘点下地缘客偏爱的新盘。
1、天河-五山板块，世纪金源天河源筑
天河源筑在12月份网签了57套，这是广州地缘客出手的重要证据，也是市场已经度过最难关的关键信号。因为这个盘没有首套房买家，全是整个市场上最精明的二套买家，而且这个盘也没有做巨幅的让利，就是市场正常偏低的价格，单价5字头就能入手。开盘至今已经去化五成。
那么这里谁最有可能买在这里呢？无疑是附近的大学老师咯。
五山板块是广州的一个高等教育和科研集中区，拥有多所知名大学和科研院所，其中就包块我们熟知的华工和华农。整个板块有多所大学的主校区或分校区，算是广州最初版本的“大学城”了。
板块内含“教授”量极高，周边住着基本上都是高知分子。所以这些人也不会轻易离开这里的圈子，置换或者买房基本上也会考虑在学校附近。
所以天河源筑也迎来了销售的小高峰。
2、荔湾—老西关板块，珑悅西关
在官方文件中，老西关板块的功能定位被重新定义为荔湾文商旅活力区，主打文化传承和文旅定位。
这也是为什么老广就偏爱这个板块。
板块的交通，商业，学校啥的都没啥大问题，硬要说的话，就是没啥产业落地的空间。毕竟这个板块历史文物多，本身也是老城区，并不适用搞大建设。但你如果是一个资深老广，或者居住在这附近多年，我相信你也一定离不开这个地方。
所以老西关板块的新盘，哪怕只依靠地缘客，也能卖得很好。最好的例子，就是刚开盘的珑悅西关。
珑悦西关低调开盘，均价4.7万左右，首推68到98平的户型，这是广州首个使用率130%的项目，首推只有270套，去化超6成。
价格不高，户型使用率高，深受附近老广的喜爱，去化成绩也不错。
3、白云—京溪板块，越秀云悅
上面也提到过，白云是一个地缘客极强的区域，外面的人不轻易买白云，里面的人也不轻易买外面。
越秀云悅算是2024年在白云成功出圈的新盘。作为广州首个超新规产品，越秀云悦凭借约88平的建面，做到四空间两卫+四开间朝南+大面宽，刷新了不少人对户型天花板的认知。首开3栋，加推1栋，基本售罄，目前准备加推2栋。余货详情可以点击：越秀云悅加推1栋拿预售证1周，基本卖完...
靠产品出圈的越秀云悦，自然就会收到周边置换群体的关注。
参考价格如下：
88㎡四空间，总价460万起，单价5.3-5.5万/㎡；
105㎡四空间，总价580万起，单价5.5-5.8万/㎡。
4、海珠—海珠西板块，保利燕语堂悅
在很长一段时间里，保利燕语堂悅在海珠西板块是一枝独秀的状态。12月网签了149套，开盘以来，一直都是热销的状态。
海珠西本身的居住氛围浓厚，而且板块内的新盘稀缺。周边改善的置换客，大多数会考虑二手的光大花园。但光大花园最新一期的楼龄都有十几年了，最老的也有20年。
保利燕语堂悅就是抓住了这个时间差，综合对比之下，板块内置换最好的新盘选择就是燕语堂悦。
在户型方面，保利燕语堂悦目前最小的约78方全新三房已接近售罄，总价450万起。主流三房总价在500万以上，都是超高使用率，配建的学校也明确了，由海珠区宝玉直实验小学领办，拥有24班小学的配置。
学铁商都配齐，所以板块内置换到这的比例非常高。
所以，只要满足周边需求，项目都能大卖。如果你购房路上有什么纠结，和想了解项目在售价格相关，欢迎添加博主微信号进一步咨询。
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